Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1914/2011 ~ М-1169/2011 от 03.02.2011

                                                                                                                         Дело № 2-1914/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                                    г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи        Гоковой И.В.

При секретаре                                     Барковской А.Г.

С участием истца Пономаренко В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Виктора Владимировича к Алексееву Дмитрию Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко В.В. обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что он *** приобрел в собственность однокомнатную квартиру по адресу: г. Благовещенск, ***, ДОС ***, кв.***, право собственности на данное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***. Алексеев Д.Л. в данном жилом помещении зарегистрирован с ***, не проживает по месту регистрации с ***. Полагает, что продав указанное недвижимое имущество, Алексеев Д.Л. утратил право пользования им. Наличие регистрации ответчика по указанному адресу, обязывает собственника оплачивать за него коммунальные услуги. *** он обратился к *** МП ЕЦ с заявлением о снятии с регистрационного учета Алексеева Д.Л., но получил отказ, в котором указано, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия Алексеева Д.Л. возможно только по решению суда.

На основании изложенного просит суд признать Алексеева Дмитрия Леонидовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ***, ДОС *** кв.***.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, суду высказал аналогичные доводы, указанные в иске.

Ответчик Алексеев Д.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 118 ГПК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства следует, что причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Из адресной справки усматривается, что Алексеев Д.Л. с *** зарегистрирован по адресу: г. Благовещенск, ***, ДОС ***, кв. ***, из иска следует, что ответчик фактически проживает по адресу: г. ***, ул. ***. Судебные извещения, направленный по месту регистрации вернулись с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает», судебное извещение направленное по фактическому месту проживания ответчика в адрес суда не вернулось.

Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд на основании правил ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное разбирательство ответчика, признав причины его неявки неуважительными.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спор возник относительно жилого помещения- квартиры *** в ***, ДОС,*** г. Благовещенска Амурской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от ***, Пономаренко Виктору Владимировичу на праве собственности принадлежит жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***, ДОС *** кв.***, площадью 34,5 кв.м.

Из справки отдела регистрации МП г. Благовещенска «Единый информационно-расчетный центр» от ***, поквартирной карточки, карточки прописки, адресной справки усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства два человека: с *** Алексеев Дмитрий Леонидович, *** года рождения, и с *** Пономаренко Виктор Владимирович, *** года рождения.

Из иска, доводов истца в судебном заседании следует, что ответчик при совершении сделки купли-продажи квартиры не снял сведения о своей регистрации в указанном жилом помещении, с момента совершения сделки не проживает в данном жилом помещении.

Данные доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных при рассмотрении дела свидетелей Свидетель 2, Свидетель 1.

Так, свидетель Свидетель 2 суду указала, что Пономаренко В.В. является ее ***, в *** году их отец купил *** квартиру *** в ***, ***. В данной квартире проживал с *** года их ***, который в *** года умер. Алексеев Д.Л. с момента приобретения ими квартиры ни разу в ней не появлялся, его вещей в квартире нет. Их семья проживала рядом с данной квартирой, заходили в квартиру довольно часто.

Из показаний свидетеля Свидетель 1 усматривается, что истец является ей ***, который с *** года стал проживать в квартиру *** в ***, ***. С момента покупки данной квартиры в ней проживал отец ее ***. Алексеев Д.Л. в квартире не проживал, для покупки данной квартиры им пришлось ездить к Алексееву в г. ***, сейчас он также проживает в ***.

Из договора купли-продажи квартиры от *** усматривается, что Алексеев Дмитрий Леонидович продал, а ВА приобрел в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, принадлежащую продавцу на праве собственности, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан *** от ***, находящуюся по адресу: г. Благовещенск, ***, ДОС,*** кв***, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м.

Согласно п.5 данного договора, на момент совершения настоящей сделки в указанной квартире зарегистрирован Алексеев Дмитрий Леонидович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящей сделки.

Согласно заявлению Алексеева Д.Л. от ***, подпись которого заверена *** *** Государственного унитарного предприятия ***, в связи с тем, что Алексеев Д.Л. с *** прописан в *** по адресу: ул. ***, просит выписать его с прежнего адреса: г. Благовещенск, ***, ДОС,*** кв.***.

На основании ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.127 ЖК РСФСР, действующего на момент указанной регистрации перехода права собственности (*** год), граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

В соответствии со ст.30, 31 ЖК РФ, действующего в настоящее время, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, в силу приведенных норм, условиями сохранения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности другого гражданина, являются проживание в таком жилом помещении и нахождение в семейных отношений с собственником.

Учитывая, что спорные правоотношения являются длящимися, ответчик выехал из квартиры ***, ДОС,*** г. Благовещенска добровольно, попыток вселения не предпринимал, не является членом семьи нынешнего собственника жилого помещения, следовательно утратил право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденного Приказом ФМС РФ от *** ***, Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства (далее по тексту Правила) производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержит абз. 7 ст.7 Закона РФ от *** *** « О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает права истца, который ограничен в пользовании, владении и распоряжении спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании Алексеева Д.Л. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** в ***, ДОС,*** г. Благовещенска, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать Алексеева Дмитрия Леонидовича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** дома ДОС *** в *** г.Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                           И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято ***