Решение по делу № 2-558/2019 ~ М-39/2019 от 10.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., с участием адвоката Конопелько А. Г., действующего на основании удостоверения № и ордера №, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по первоначальному иску Администрации Коломенского городского округа Московской области к Горбунову Леониду Аверьевичу о признании строения самовольной постройкой и понуждении к ее сносу, по встречному иску Горбунова Леонида Аверьевича к Администрации Коломенского городского округа района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Горбунову Леониду Аверьевичу о признании строения – жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; о понуждении ответчика в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу снести самовольную постройку <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства ответчиком Горбуновым Л. А. к Администрации Коломенского городского округа Московской области в порядке ст. ст. 137, 138 ГПК РФ было предъявлено встречное исковое заявление о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с указанием, что решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для внесения изменений в кадастровый учет в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом» <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации Коломенского городского округа Московской области Григорьев А. А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> в судебном заседании поддержал первоначальные исковые требования, встречные исковые требования не признал, мотивируя свои доводы следующим.

Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Горбунову Л. А.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была проведена внеплановая выездная проверка на наличие разрешительной и проектной документации на объекте капитального строительства – жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенной проверки было установлено, что застройщик Горбунов Л. А. допустил строительство объекта без разрешения на строительство, полученного в установленном порядке, в частности на проверку не было представлено разрешение на строительство, полученное в установленном порядке, т. е. нарушены требования п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в ФИО3 городского округа Московской области было направлено уведомление о выявлении самовольной постройки для принятия мер в рамках ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в частности об обращении в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствии с установленными требованиями.

На основании изложенного, он просит суд удовлетворить их первоначальные исковые требования, а именно признать строение – жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу снести вышеуказанную самовольную постройку. Встречные исковые требования Горбунова Л. А. он не признает по указанным выше причинам.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явился, в письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дел в отсутствие Горбунова Л. А.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Горбунова Л.А. – адвокат Конопелько А. Г. <данные изъяты> в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, на встречных исковых требованиях настаивал, указывая следующее.

Горбунов Л. А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. На вышеуказанном земельном участке располагался жилой дом приусадебного типа, состоящий фактически из двух изолированных частей. Собственники изолированных частей дома заключили договоры на бесплатную передачу в их собственность жилых помещений в виде квартир, в связи с чем, дом стал многоквартирным.

ДД.ММ.ГГГГ Горбунов на основании договора купли-продажи стал собственником всех жилых помещений дома. В связи с ветхим состоянием жилого дома, отсутствием систем жизнеобеспечения жилого дома, Горбунову понадобилась его срочная реконструкция. Горбунов произвел работы по реконструкции жилого дома, без уведомления об этом Администрации Коломенского городского округа Московской области.

Горбунов полагает, что он вправе просить суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по следующим причинам. ДД.ММ.ГГГГ Горбунов перед началом реконструкции направил в адрес Администрации Коломенского городского округа Московской области обращение с просьбой согласовать эскиз жилого дома, который появиться после реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ на его обращение был дан ответ, что Управление градостроительной деятельности не возражает против капитального ремонта, с сохранением традиционного силуэта русского деревянного жилого дома, с дополнением на фасадах элементов декора, отображенных на представленном эскизном варианте. В настоящее время жилой дом полностью соответствует эскизу, согласованному с Администрацией.

ДД.ММ.ГГГГ Горбунов получил ордер на право производства земляных работ на территории Коломенского городского округа Московской области по прокладке сетей водоснабжения и водоотведения; получены и выполнены условия присоединения к электрическим сетям <данные изъяты>»; ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение Администрации на размещение наружных сетей водопровода и канализации на земельном участке не разграниченной государственной собственности; получены и исполнены технические условия <данные изъяты>» на присоединение объекта капитального строительства к инженерно-техническим сетям; заключен договор о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения с <данные изъяты> Кроме того, спорный жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает нахождение жилого дома – для индивидуального жилищного строительства, земельный участок расположен в зоне <данные изъяты> («Зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами»), т. е. соответствует правилам землепользования и застройки. Факт отсутствия каких-либо нарушений со стороны Горбунова при реконструкции жилого дома подтверждается Постановлением Главного Управления Государственного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому административное производство в отношении Горбунова было прекращено в связи с отсутствием события административного правонарушения.

Согласно заключению ООО «Орион» реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным требованиям. Трехэтажное жилое здание (реконструированный индивидуальный жилой дом), площадью 484,60 кв.м., находится в удовлетворительном состоянии; основные строительные конструкции и узлы жилого дома после реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан как проживающих в здании, так и пользующихся соседними зданиями; несущие конструкции. Реконструкция жилого дома соответствует нормам Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На основании изложенного, в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, он просит суд признать за Горбуновым Л. А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с указанием, что решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для внесения изменений в кадастровый учет в отношении вышеуказанного жилого дома, с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом». В удовлетворении первоначальных требований Администрации Коломенского городского округа Московской области он просит суд отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление культурного наследия Московской области, привлеченное по делу на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, в письменном отзыве просило суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица.

В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление культурного наследия Московской области указало, что спорное строение расположено в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности <данные изъяты> которая запрещает строительство зданий и сооружений, нарушающих облик и характер сложившейся застройки: с нетрадиционным силуэтным решением, активным цветовым решением фасадов и кровли, дисгармоничными деталями в отделке фасадов; возведение мансард, установку рекламных щитов, антенн, спутникового телевидения, внешних блоков кондиционеров на главных фасадах зданий; установку оконных и дверных заполнений, диссонирующих с архитектурой здания; устройство глухих ограждений из любых материалов, кроме дерева, а также ограждений высотой более двух метров; организацию необорудованных мест для мусора. При этом, режим <данные изъяты> разрешает: ремонт, реконструкцию существующих и строительство новых жилых зданий с соблюдением плотностных и объемных характеристик, сложившегося стиля малоэтажной и индивидуальной жилой застройки; благоустройство и озеленение территории; ремонт и реконструкцию дорог и проездов; установку светильников наружного освещения, прокладку подземных коммуникаций; размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий. Для режима Р-3 установлены следующие требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Ансамбля Кремля: высотные параметры при ремонте существующих и строительстве новых жилых помещений – до 14 метров от поверхности земли до верхней отметки кровли; форма кровли - скатная и вальмовая; соблюдение единой линии застройки вдоль улиц; цветовое решение фасадов и кровли – традиционное для города; вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство с приусадебными участками, малоэтажная жилая застройка и т.д. <данные изъяты>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительного комплекса Московской области, привлеченное по делу на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд своего представителя не направило, письменных возражений в суд не представило (<данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица.

Выслушав в судебном заседании представителя Администрации Коломенского городского округа Московской области, адвоката ФИО5, заключение специалиста <данные изъяты> ФИО9, исследовав письменный отзыв третьего лица и иные письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (истец по встречному иску) Горбунов Леонид Аверьевич является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки (<данные изъяты>

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Горбунов Л. А. также приобрел в собственность два жилых помещения (квартир), расположенных по адресу: <адрес> <данные изъяты>

В связи с ветхим состоянием жилого <адрес>, отсутствием систем жизнеобеспечения жилого дома, ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ приступил к выполнению работ по реконструкции жилого дома, без уведомления об этом Администрации Коломенского городского округа Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ Горбунов перед началом реконструкции жилого дома направил в адрес Администрации Коломенского городского округа Московской области обращение с просьбой согласовать эскиз жилого дома, который появиться после реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО3 городского округа Московской области дан ответ, что Управление градостроительной деятельности не возражает против капитального ремонта, с сохранением традиционного силуэта русского деревянного жилого дома, с дополнением на фасадах элементов декора, отображенных на представленном эскизном варианте <данные изъяты> В настоящее время жилой дом полностью соответствует эскизу, согласованному с Администрацией.

ДД.ММ.ГГГГ Горбунов получил ордер № на право производства земляных работ на территории ФИО3 городского округа <адрес> по прокладке сетей водоснабжения и водоотведения (л. д. 48); получены и выполнены Технические условия присоединения к электрическим сетям АО «Мособлэнерго» <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение Администрации на размещение наружных сетей водопровода и канализации на земельном участке не разграниченной государственной собственности (л. д. 34); получены и исполнены технические условия <данные изъяты> на присоединение объекта капитального строительства к инженерно-техническим сетям <данные изъяты> заключен договор о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения с <данные изъяты>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> провел внеплановую выездную проверку на наличие разрешительной и проектной документации на объекте капитального строительства – жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате проведенной проверки было установлено, что застройщик Горбунов Л. А. допустил строительство объекта без разрешения на строительство, полученного в установленном порядке, в частности на проверку не было представлено разрешение на строительство, полученное в установленном порядке, т. е. нарушены требования п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, что отражено в Акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в Администрацию Коломенского городского округа Московской области было направлено уведомление о выявлении самовольной постройки для принятия мер в рамках ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в частности об обращении в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствии с установленными требованиями <данные изъяты>

Во исполнение данного уведомления Администрация Коломенского городского округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с настоящим иском о признании строения самовольной постройкой и понуждении ФИО11 к ее сносу.

Ответчик Горбунов предъявил встречные иск о признании за ним права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении Горбунова Л. А. было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 9.5. КоАП РФ, за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч<данные изъяты>, было прекращено на основании <данные изъяты> за отсутствием события административного правонарушения <данные изъяты>

В ходе рассмотрения в отношении Горбунова дела об административном правонарушении должностным лицом <адрес> было установлено, что реконструируемый объект капитального строительства подпадает под индивидуальное жилищное строительство. Под индивидуальным жилищным строительством понимается возведение на земельном участке с соответствующим видом использования жилого дома не выше трех этажей для проживания граждан. При этом, жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Действующее законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства отдельно стоящие здания (жилые дома, индивидуальные жилые дома) с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях и не предназначены для разделана самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ строительство или реконструкция объектов ИЖС не требует получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (<данные изъяты>

Согласно Техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, реконструированное жилое здание является жилым домом, год завершения строительства объекта – <данные изъяты> этажей – <данные изъяты>, общая площадь объекта недвижимости – <данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: холл № – <данные изъяты> гардеробная № – <данные изъяты>., детская спальня № – <данные изъяты>., ванная комната № – <данные изъяты>., ванная комната № <данные изъяты>., детская спальня № – <данные изъяты>., туалет № – <данные изъяты>., туалет № – <данные изъяты>., холл № – <данные изъяты>., спальня № – <данные изъяты>., туалет №<данные изъяты>., туалет №,<данные изъяты>., комната отдыха № – <данные изъяты>.м., кухня № – <данные изъяты>., детская комната № – <данные изъяты>., зал № – <данные изъяты>.; жилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Горбунов обратился в Администрацию Коломенского городского округа Московской области с уведомлением о планируем строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако решением (уведомлением) № от ДД.ММ.ГГГГ Горбунову было сообщено, что вид разрешенного использования земельного участка подразумевает размещение на нем жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, части дома, блоки, секции, а планируемый к реконструкции жилой дом обладает признаками многоквартирности. Кроме того, земельный участок с кадастровым № полностью расположен в Зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия «<данные изъяты> (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), зоне № (<данные изъяты>

В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление культурного наследия Московской области указало, что спорное строение расположено в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности <данные изъяты> которая запрещает строительство зданий и сооружений, нарушающих облик и характер сложившейся застройки: с нетрадиционным силуэтным решением, активным цветовым решением фасадов и кровли, дисгармоничными деталями в отделке фасадов; возведение мансард, установку рекламных щитов, антенн, спутникового телевидения, внешних блоков кондиционеров на главных фасадах зданий; установку оконных и дверных заполнений, диссонирующих с архитектурой здания; устройство глухих ограждений из любых материалов, кроме дерева, а также ограждений высотой более двух метров; организацию необорудованных мест для мусора. При этом, режим <данные изъяты> разрешает: ремонт, реконструкцию существующих и строительство новых жилых зданий с соблюдением плотностных и объемных характеристик, сложившегося стиля малоэтажной и индивидуальной жилой застройки; благоустройство и озеленение территории; ремонт и реконструкцию дорог и проездов; установку светильников наружного освещения, прокладку подземных коммуникаций; размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий. Для режима <данные изъяты> установлены следующие требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности <данные изъяты> высотные параметры при ремонте существующих и строительстве новых жилых помещений – до <данные изъяты> поверхности земли до верхней отметки кровли; форма кровли - скатная и вальмовая; соблюдение единой линии застройки вдоль улиц; цветовое решение фасадов и кровли – традиционное для города; вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство с приусадебными участками, малоэтажная жилая застройка и т.д. <данные изъяты>

Как пояснил в ходе судебного разбирательства специалист <данные изъяты>» ФИО9, подготовившая по данному делу заключение № по обследованию реконструированного жилого <адрес>, нарушений со стороны застройщика Горбунова при реконструкции жилого дома режима <данные изъяты> (высота здания, форма кровли, цветовое решение фасада и кровли и т.д.) не имеется.

Реконструированный Горбуновым вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ обладает признаками самовольно реконструируемой постройки.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 года № 339-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройки, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшего постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то обстоятельство, что Горбуновым реконструкция вышеуказанного жилого дома была произведена без соответствующего разрешения (уведомления), суд отмечает, что вся постройка расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ему на праве собственности, имеющем вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Из заключения <данные изъяты> № по обследованию объекта реконструкции жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается следующее: на основании п. 8 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ст. 260 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, реконструированное трехэтажное жилое здание (индивидуальный жилой дом), площадью <данные изъяты> расположенное в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии; основные строительные конструкции и узлы жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках; реконструкция жилого дома соответствуют требованиям ст. ст. 7, 8, 1011, 19, 25, 30, 34, 36, 39, 40 Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; реконструированный жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных норм, пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению (для постоянного проживания граждан); в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», реконструированный жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара; жилое здание соответствует нормам санитарно-эпидемиологических требований Федерального закона РФ от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях» <данные изъяты>

При этом, суд отмечает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, сноса построек, право собственника защищается путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на конкретные пристройки к первоначальному объекту недвижимости.

Так, понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

С учетом вышеприведенных доказательств и норм права, судом установлено, что фактически реконструированный Горбуновым индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не нарушает Зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия «<данные изъяты> (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), зона № (<данные изъяты> и реконструкция им данного жилого дома не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об отказе Администрации Коломенского городского округа Московской области в удовлетворении первоначальных исковых требований к Горбунову Леониду Аверьевичу о признании строения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и понуждении ответчика к его сносу.

При этом, суд удовлетворяет встречные исковые требования Горбунова Леонида Аверьевича к Администрации Коломенского городского округа и признает за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с указанием, что настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом», а также регистрации права собственности Горбунова Л.А. в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований Администрации Коломенского городского округа Московской области к Горбунову Леониду Аверьевичу о признании строения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и понуждении ответчика к его сносу – отказать.

Встречные исковые требования Горбунова Леонида Аверьевича к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Горбуновым Леонидом Аверьевичемправо собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом».

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности Горбунова Леонида Аверьевича на реконструированный жилой дом в Едином государстве реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева