Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2016 от 04.03.2016

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2016 года.

Дело № 2-353/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 19 апреля 2016 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Васильевой И.А.,

с участием представителя ответчика Дуркина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» к Выучейской Надежде Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания Северный дом» обратилось в суд с иском к Выучейской Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывает, что в 2013-2015 годах оказывало собственникам помещений в <адрес> в <адрес> услуги по содержанию и ремонту помещений, а также коммунальные услуги. Ответчик является собственником <адрес> указанном жилом доме, однако ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 46136 рублей 70 копеек. В связи с тем, что обязанность по оплате ответчиком не исполнена, с него подлежат взысканию пени в размере 5715 рублей 30 копеек.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46136 рублей 70 копеек, пени в размере 5715 рублей 30 копеек, государственную пошлину в размере 1755 рублей 56 копеек.

Истцом требования были уточнены, окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 46136 рублей 70 копеек, пени в размере 6476 рублей 56 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1755 рублей 56 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик Выучейская Н.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Дуркин А.И. в судебном заседании с требованиями не согласился. Пояснил, что по сентябрь 2013 года истцом оказывались коммунальные услуги. Вместе с тем, в последующем коммунальные услуги оплачивались непосредственно ресурсоснабжающей организации, а у истца остались обязанности по содержанию общего имущества. Вместе с тем, такие услуги управляющей компанией не предоставлялись, несмотря на многочисленные жалобы. Указывает, что дом состоит из 4 квартир, имеющих отдельный вход. Общим имуществом является только крыша, чердак и подвал, однако услуги по содержанию не оказывались, работники истца за весь период не появлялись, коммунальные услуги не оказывались. Указал, что с сентября 2013 года по январь 2014 года и с июня 2014 года по апрель 2015 года истцом производилось водоотведение, хотя и не в полном объеме.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч.4 ст.154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.ч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Выучейская Н.А. является собственником <адрес> в <адрес>.

Управление многоквартирным домом 24 по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания Северный дом» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец ответчиком не в полном объеме вносилась плата за предоставленные истцом услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46136 рублей 70 копеек.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.3.1 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация от своего имени, по поручению и за счет собственников, обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей деятельность. Содержание дома включает в себя услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с «Техническим регламентом обслуживания общего имущества»; услуги по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем работ по текущему ремонту общего имущества; услуги по управлению в соответствии с настоящим договором управления, услуги по организации сбора и вывоза отходов, услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, услуги направленные на энергоснабжение.

Согласно техническому регламенту содержания общего имущества предусмотрены следующие услуги: услуги управляющей организации постоянно, на период действия договора, вывоз твердых бытовых отходов – 7 раз в неделю, содержание и обслуживание сетей до запорной арматуры – согласно договору ОАО «Нарьян-Марокргаз», аварийное обслуживание – круглосуточно.

Из представленных истцом, ответчиком квитанций, уведомления следует, что с октября 2013 года коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, теплоноситель, электроснабжение и газоснабжение) оплачиваются ответчиком в ресурсоснабжяющие организации. С указанного времени истцом выставляются счета за содержание, управление многоквартирным домом, индивидуальное потребление коммунальных услуг, водоотведение.

Вместе с тем, суд находит незаконным выставление истцом ответчику счетов за индивидуальное потребление коммунальных услуг, поскольку как установлено выше, указанные услуги предоставлялись МУП «Посжилкомсервис», ответчик оплачивал указанные услуги ресурсоснабжающей организации. Доказательств предоставления коммунальных услуг истцом суду не представлено.

Также суду не представлено доказательств предоставления услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом.

В свою очередь, представитель ответчика ссылается на непредставление таких услуг ООО «Управляющая компания Северный дом». В частности из пояснений представителя ответчика следует, что многоквартирный дом состоит из 4-х квартир, имеющих отдельные входы. Общее имущество представляет собой крышу, чердак и подвал. Однако с 2013 года по апрель 2015 года работниками истца какие-либо работы по содержанию и ремонту дома не производились, работники истца в доме не появлялись. Крыша, кровля, чердак, подвал, не ремонтировались, коммуникации (трубы водоснабжения, газоснабжения, электрическая систем дома) не обслуживались.

Пояснения истца подтверждаются также Приложением № к договору управления многоквартирным домом, из которого следует, что помещения общего пользования, подъезды, лестничные площадки, лестничные марши, коридоры, двери ограждающие вход в помещения общего пользования, окна, расположенные в помещениях общего пользования, мусоропровод, желоба, водосточные трубы, светильники в местах общего пользования отсутствуют.

Также факт отсутствия предоставления услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом подтверждается актом осмотра территории многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями.

Истцу судом неоднократно предлагалось представить доказательства предоставления услуг ответчику, однако таких доказательств не представлено, в связи с чем на основании ч.1 ст.68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в части задолженности за потребленные коммунальные услуги, по содержанию и управлению многоквартирным домом, поскольку доказательств предоставления таких услуг суду не представлено.

Также суд приходит к выводу, что взыскание платы за водоотведение не соответствует закону.

В соответствии п.2 ст.2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоотведение - прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения.

Централизованная система водоотведения (канализации) - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоотведения (п.28) ст.2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Из приложения № к договору управления многоквартирным домом следует, что централизованная система водоотведения (канализации) в доме отсутствует, в связи с чем услуга по отведению предоставляться ответчику не могла.

С учетом изложенного требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении требований истцу отказано в полном объеме, не подлежат также удовлетворению требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины и по оплате юридических услуг.

В свою очередь, учитывая, что истцом требования были увеличены на основании ст.92 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию доплата государственной пошлины в размере 22 рублей 84 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» к Выучейской Надежде Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере 22 рублей (Двадцать два рубля) 84 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.В. Распопин

Копия верна, судья В.В.Распопин