Решение по делу № 2-3686/2020 ~ М-3563/2020 от 02.11.2020

          УИД 24RS0№-26

2-3686(2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца-ответчика Василькова Н.И.,

ответчика – истца Журбенкиной Т.М.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василькова Н. И. к Журбенкиной Т. М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, по встречному иску Журбенкиной Т. М. к Василькову Н. И. о признании доли жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Васильков Н.И. обратился в суд с иском к Журбенкиной Т.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что он на основании решения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 7/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, рп.Мазульский <адрес>. На данный момент его доля дома является обособленным объектом, вторым собственником 4/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является Журбенкина Т.М. Жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория. Согласно заключению консультанта – главного архитектора <адрес>, выдел долей жилого дома и признании квартиры блоком дома блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются, в связи с чем, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать принадлежащие ему 7/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, рп.Мазульский <адрес> блоком дома блокированной застройки, признать право собственности на блок дома блокированной застройки (л.д.4-6).

Журбенкина Т.М. обратилась в суд со встречным иском к Василькову Н.И. о признании ее 4/11 доли указанного жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки (л.д.55).

    В судебном заседании истец-ответчик по встречному иску Васильков Н.И. исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, против встречных исковых требований Журбенкиной Т.М. не возражал, дополнительно указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> используется им и Журбенкиной Т.М., спора по пользованию земельным участком нет.

Ответчик-истец по встречному иску Журбенкина Т.М. свои исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, против исковых требований Василькова Н.И. не возражала, пояснила, что земельный участок по <адрес> используется ею и Васильковым Н.И. каждым в сложившемся порядке, спора между ними нет.

    Представитель ответчика Администрации <адрес>, уведомленный о рассмотрении дела судом судебными повестками под роспись, в суд не явился, в отзывах представитель Каарт Е.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против исковых требований не возражала (л.д.48,49).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Василькова Н.И., встречные исковые требования Журбенкиной Т.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, Василькову Н.И. на основании решения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 7/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 57,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).

Журбенкиной Т.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 4/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 57,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1 363 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, рп.Мазульский, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,28).

Согласно заключению Главного архитектора <адрес>, выделение в натуре 7/11 долей в праве общей долевой собственности и признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, возможно, так как выделяемое жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме, помещения разделены между собой капитальной стеной без проемов, в каждое помещение имеется свободный независимый доступ. Выдел долей в праве общей долевой собственности в блоки жилого дома блокированной застройки и признание жилого дома жилым домом блокированной застройки не является реконструкцией, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.24).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта составляет 56,3 кв.м., жилая – 37,3 кв.м., площадь холодных помещений – 25,7 кв.м. (л.д. 14-22).

ДД.ММ.ГГГГ Васильковым Н.И. с ООО «Атлас» был заключен договор подряда на проведения геодезических работ по развитию сьемочного обоснования, кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, в результате кадастровых работ вычисленная площадь земельного участка составила 1363 кв.м. (л.д.29-38).

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, между Васильковым Н.И. и Журбенкиной Т.М. достигнуто соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по данному адресу, возникновении у каждой права собственности на самостоятельную часть жилого дома, кроме того, между истцами фактически сложился определенный порядок пользования указанными жилыми помещениями (блоками), которые являются изолированными и разделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы и выходы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Василькова Н.И., Журбенкиной Т.М. удовлетворить, прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать за Васильковым Н.И., Журбенкиной Т.М. право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Василькова Н.И., Журбенкиной Т.М. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Василькова Н. И., Журбенкиной Т. М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Мазульский, <адрес>.

Признать 7/11 доли и 4/11 доли жилого дома с кадастровым номером 24:43:02-1010:94, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Мазульский, <адрес>, блоками дома блокированной застройки.

Признать за Васильковым Н. И. право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп. Мазульский, <адрес>.

Признать за Журбенкиной Т. М. право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп. Мазульский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                               Н.В. Панченко