Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2249/2014 ~ М-657/2014 от 10.02.2014

    гр. дело №2-2249/14

    строка 34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«3» июня 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи     Сахаровой Е.А.

при секретаре                                  Васильевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева ФИО5 к ООО «Агрокс 2000» о признании права собственности на квартиру <адрес>, суд

У С Т А Н О В И Л :

Алексеев Д.А. обратился в суд с иском, указав, что между ООО «Агроокс-2000» и ним ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № на участие в строительстве жилья, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилья в <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по объекту: трехкомнатная квартира, общей площадью 87,98 кв.м на 5 этаже блок секции№ в 16-этажном дома, расположенном по адресу <адрес> по цене <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади на общую сумму <данные изъяты>. Истец свои обязательства по договору выполнил полностью. ДД.ММ.ГГГГ. к указанному договору было заключено дополнительное соглашение, в котором указан строительный номер <адрес>, и в этот же день квартира была передана по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени истец лишен права на оформление квартиры в собственность, так как в Управлении Росреестра имеются не все документы, необходимые для регистрации права, в связи с чем, истец обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Алексеев Д.А. в судебном заседании пояснил изложенное, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Агрокс-2000» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Фонда «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

           Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с программой «Переселение их ветхого и аварийного жилья» и необходимостью создания маневренного жилого муниципального фонда Фонду «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» разрешена реконструкция ветхого муниципального жилого дома по <адрес> А с расселением жильцов в соответствии с действующим законодательством с согласия собственников и нанимателей квартир на участке площадью 0,6927 га. ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> и Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда заключен договора аренды земельного участка площадью 6927 кв.м по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Аренда земельного участка зарегистрирована в ГУЮ «ВОЦГРПН». Земельный участок площадью 6927 кв.м по <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ. между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» и ООО «Агроокс-2000» заключен договор № простого товарищества (о совместной деятельности) по строительству жилья в <адрес>. Предметом договора является совместная деятельность участников по реконструкции и строительству жилого дома, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. фонду «Центрально-черноземный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на выполнение реконструкции ветхого муниципального жилого дома.

<адрес> возведен на земельном участке, предоставленном Фонд «Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» площадью 6927 кв.м. в целях реконструкции ветхого муниципального жилого дома (Постановление от 10.08.01г.№884, от 19.09.03г. №2163), что доказывает правомерность занятого участка строительством. Жилой дом секция№ строительства принят в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 23.05.2013г.) на основании положительного заключения инспекции ГАСН по <адрес> и технической документации согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ. ООО «Агрокс 2000» является подрядной организацией при строительстве жилого дома. Согласно Приложения№ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. трехкомнатная <адрес> (впоследствии №85) на 5 этаже общей площадью 87,98 кв.м. указана как распределяемая ООО «Агрокс 2000».    Таким образом, на день рассмотрения дела объект строительства, в котором располагается трехкомнатная квартира общей площадью 85,9кв.м. (согласно данным технического паспорта), расположенная на 5 этаже в блок-секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная поз. <адрес>, право требование которой принадлежит истцу, в эксплуатацию сдан и является оконченным строительством объектом.

       Согласно ст.ст.309, 310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

          Судом установлено, что истец выполнил все обязательства по договору, оплатил стоимость долевого участия, о чем свидетельствует копия квитанции к приходному кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ. и обозреваемый в судебном заседании подлинник, а ООО «Агрокс 2000» уклоняется от исполнения своих обязательств. В судебное заседание ответчик так же не явился и не представил суду доказательств в обоснование своих возражений против требований истца.

Согласно представленного суду технического паспорта на <адрес> корпус лит. А4 на ДД.ММ.ГГГГ. в 4 секции в квартире имеются все коммуникации. Таким образом, судом установлено, что сама квартира построена и в ней проведены все коммуникации необходимые для ее эксплуатации, однако, ответчик уклоняется от исполнения своей обязанности по передаче полного пакета документов для регистрации, в то время как построенная квартира истцу передана по акту приема-передачи ответчиком, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право собственности на квартиру, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Таким образом, на основании договора и согласно ст. ст. 8, 12, 218, 223, 224 ГК РФ истцы имеют право собственности на указанную квартиру. Суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 85,9 кв.м., расположенную в 4 блок-секции на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, строительная позиция <адрес>, Лит. А4 в завершенном строительством объекте подлежат удовлетворению по тем основаниям, что истец иным способом не может защитить свое право на указанное помещение, так как ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу передана, существует как завершенный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом БТИ <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 85,9 кв.м., однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истцы не могут, так как ответчик ООО «Агрокс 2000» не выполнил свои условия договора. Согласно справки ООО «Агрокс 2000» трехкомнатной <адрес> на 5 этаже в 4 секции по <адрес> присвоен строительный номер№№. Дом, в котором располагается квартира, в эксплуатацию сдан. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В данном случае истцом доказан факт исполнения обязательств по договору, в связи, с чем его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. Суд считает, что в связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязательств у истца отсутствует иная возможность защиты своих прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.67,194-199 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

            Признать за Алексеевым ФИО6 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в 4 блок-секции на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Лит. А4.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: