Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3609/2016 ~ М-1595/2016 от 15.03.2016

Дело №2-3609/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2016 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Назаровой И.А.,

с участием прокурора Павловой Ю.А., представителя истца Поминова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к Колядину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Центр кадровой и социальной работы» (далее ОАО «ЦКСР») ссылаясь на нормы статей 678, 688 ГК РФ обратилось в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к Колядину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения (№) от 21 июля 2005 года, заключенного между ОАО «ЦКСР» и Колядиным А.В.; о выселении Колядина А.В. из жилого помещения (комнаты) (№) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (№); взыскании      с Колядина А.А. в пользу ОАО «ЦКСР» государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ОАО «ЦКСР» является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 252, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№), выданным 17.08.2015 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Ответчик Колядин А.В. является нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору коммерческого найма № 195/263 от 21 июля 2005 года.

В соответствии с п.2.2.2 вышеуказанного договора найма наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Тем не менее, ответчик не выполняет договорные обязательства и не производит оплату за наем жилья и коммунальные услуги. Меры по погашению задолженности ответчиком не принимаются. По состоянию на 25 января 2016 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за наем жилья составляет 93 961 рубль 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца Поминов А.С., действующий на основании доверенности от 10 марта 2016 года, поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Колядин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В заключении помощник прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Павлова Ю.А. считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав заключение прокурора, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ОАО «ЦКСР» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 252, что подтверждается кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 19.06.2015 года (№), свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2015 года.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки) от 27.10.2015 года, Колядин А.В. с 14.03.2000 года постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, комната 252.

Из материалов гражданского дела следует, что между ОАО «ЦКСР» и Колядиной Н.А. был заключен договор найма (№) от 21.07.2005 года, по которому наймодатель ОАО «ЦКСР» обязуется предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение нанимателю Колядиной Н.А. и гражданам, постоянно проживающим с ним за плату во владение и пользование для проживания в нем. На основании вышеуказанного договора Колядин А.В. является членом семьи нанимателя – Колядиной Н.А.

Во исполнение договора найма (№) от 21.07.2005 года ОАО «ЦКСР» передал во владение и пользование нанимателю Колядиной Н.А. комнату (№), номер на поэтажном плате 9 этажа 1, общей площадью 17,7 кв.м., расположенную в части отдельно стоящего здания литера А по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 21.07.2005 года.

В соответствии с п.2.2.2 Договора (№) от 21.07.2005 года наниматель обязан не позднее 20 числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим календарным (отчетным) месяцем, вносить плату за сданное внаем жилое помещение в размере, определенном в приложении (№) к данному договору.

18.08.2015 года Колядина Н.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа Управления ЗАГС Воронежской области от 25.08.2015 года.

В соответствии с ч.2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуть, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, с момента смерти Колядиной Н.А. ее сын Колядин А.В. стал нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 252.

По состоянию на 25 января 2016 года за Колядиным А.В. числиться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за наем жилья в размере 93 961 рубль 30 копеек.

Заочным решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 апреля 2016 года удовлетворены исковые требования ООО Управляющей компании «ЦЕНТР ПЛЮС» к Колядину А.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. С Колядина А.В. в пользу ООО Управляющей компании «ЦЕНТР ПЛЮС» взыскана задолженность по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги за период с 25.12.2013 года по 11.02.2016 года в размере 89 887 рублей 09 копеек.

Переход права собственности на общежитие к акционерному обществу свидетельствует о том, что правоотношения сторон, возникли на основе договора коммерческого найма, основания расторжения которого и выселения регламентированы нормами ст. ст. 687, 688 ГК РФ.

Исходя из анализа действующего законодательства, при разрешении требований о выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По делу установлено, и не опровергнуто стороной ответчика, что обязательства по внесению платы за наем, коммунальные услуги им не исполняются с 25.12.2013 года, в результате чего по состоянию на 25.01.2016 г. образовалась задолженность в размере 93 961 рубль 30 копеек, что в силу ст. 687 ГК РФ является основанием к расторжению договора коммерческого найма.

Поскольку материалами дела достоверно подтвержден факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев, то суд считает возможным постановить решение о выселении ответчика Колядина А.В. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, что не противоречит требованиям ст. ст. 687, 688 Гражданского кодекса РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Открытого акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к Колядину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма жилого помещения (№) от 21 июля 2005 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Центр кадровой и социальной работы» и Колядиным А.В..

    Выселить Колядина А.В. из жилого помещения (комнаты) (№) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> дивизии (№).

    Взыскать с Колядина А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            В.В. Ятленко