Решение по делу № 2-2603/2014 ~ М-1940/2014 от 24.04.2014

         Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московской области      28 ноября 2014 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Андрееве М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2603/2014 по иску ОАО «Славянка» филиал «Подольский» к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по коммунальным платежам, расходы по госпошлине и встречному иску ФИО7 к ОАО «Славянка» филиал «Подольский» об обязании предоставить платежные документы за каждый месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ. с указанием реквизитов получателя ОАО «Славянка»; Взыскании с ответчика за незаконно полученные и не оказанные услуги в ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты>.; Обязать ответчика списать с лицевого счета ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. незаконно начисленную, за неоказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ. услуги, денежную сумму в размере <данные изъяты>.,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ОАО «Славянка» филиал «Подольский» через своего представителя обратился в суд с уточненным иском к ответчикам, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., по тем основаниям, что на основании закрытого конкурса, проведенного Министерством обороны РФ, управляющая компания ОАО «Славянка» филиал «Подольский» (далее ОАО «Славянка») осуществляет управление жилым фондом Министерства обороны РФ согласно, заключенного Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по указанному выше адресу.

ФИО7 владеет и пользуется указанным жилым помещением на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. №. Совместно с ним проживают ФИО10, ФИО8, ФИО3, а так же несовершеннолетний ФИО13 К.Д.

    Жилое помещение представляет собой 3-х комнатную квартиру общей площадью 55,96 м2• Всего в данной квартире проживает 5 человек. Права на льготы не имеют.

    ОАО «Славянка» были созданы все необходимые условия для реализации ответчиками своих прав на проживание в жилом помещении; а именно, своевременное и качественное содержание общего имущества жилого дома, осуществление холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения.

    В квитанциях по оплате коммунальных услуг ОАО «Славянка» ежемесячно указывало (напоминало) ответчикам о наличии у них долга и его размере, требовало погасить долг, однако ответчики игнорировали данные обращения.

    В соответствии с п.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору Социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

    В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

    Согласно ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ совместно проживающие с нанимателем члены его семьи несут равные с нанимателем права и обязанности.

    Ответчики не своевременно и не в полном объеме производят оплату за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Не внесение Ответчиками платы за оказываемые ОАО «Славянка» содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные платежи лишает ОАО «Славянка» возможности в полном объеме и с надлежащим качеством оказывать их. Тем самым ответчики косвенно ущемляют права других собственников и нанимателей жилых помещений.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, не возражал против заочного рассмотрения данного гражданского дела. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО3, действующая в своих интересах и законных интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

     Ответчик ФИО7 исковые требования не признал в полном объеме и обратился в суд с уточненными встречными исковыми требованиями к ОАО «Славянка» филиал «Подольский», просил обязать ответчика предоставить платежные документы за каждый месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ. с указанием реквизитов получателя ОАО «Славянка»; взыскать с ответчика за незаконно полученные и не оказанные услуги в ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.; обязать ответчика списать с лицевого счета ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. незаконно начисленную, за неоказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ услуги, денежную сумму в размере ДД.ММ.ГГГГ., по тем основаниям, что решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. были частично удовлетворены его исковые требования, в том числе и обязать ответчика ОАО «Славянка» филиал Подольский предоставить ФИО7 платежные документы по оплате за жилье и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ с указанием реквизитов получателя ОАО «Славянка».

В виду того, что ОАО «Славянка», с самого начала своего управления не представляла ему большую часть жилищных и коммунальных услуг надлежащего качества, о чём были составлены Акты от ДД.ММ.ГГГГ. о недостатках в технического содержании <адрес> на основании положений ч.2 ст.66 ЖК РФ, он обращался с заявлениями ДД.ММ.ГГГГ. к Директору филиала «Москва Юго-Восток» ОАО «Славянка» ФИО11 с требованием не начислять плату за не оказанные ЖК услуги. Однако надлежащие услуги надлежащего качества по-прежнему ему не предоставлялись и в нарушение его права и требования уменьшения платы, согласно ч.2ст.66 ЖК РФ начисление ему платежей за не оказанные услуги продолжилось.

    В виду продолжающегося не предоставления ему надлежащих жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества он стал уменьшать платежи за ЖК услуги на стоимость не оказанных услуг равной <данные изъяты> оплату, требуя при этом в своих: претензии ДД.ММ.ГГГГ. соблюдения его права на уменьшение платы, с учётом не предоставленных услуг.

    Начисление платы производилось без вычета стоимости не оказанных услуг, а вычитаемая им ежемесячно сумма <данные изъяты> копеек, незаконно, в нарушение ч.2ст.66 ЖК РФ ОАО «Славянка» филиал «Подольский» заносила на его лицевой счёт как задолженность, что является грубым нарушением его прав как потребителя.

     С целью защиты своего права на получение согласно ст. 65 ЖК РФ необходимых услуг надлежащего качества, он ДД.ММ.ГГГГ. обратился с заявлением в Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области, в которой описав состояние дел с длительным неоказанием ему необходимых и надлежащего качества услуг, попросил принять меры. В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ. проверки выявлены существенные нарушения, ставшие основанием к возбуждению в отношении ОАО «Славянка» дела об административных нарушениях и выдано Предписание об устранении выявленных недостатков. На основании изложенного просил удовлетворить его уточненные исковые требований в полном объеме.

    Заслушав пояснения ответчика ФИО7 (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «Славянка» филиал Подольский подлежащими частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО13 отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ОАО "Славянка" на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-24).

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нанимателем которого является ФИО7, что подтверждается копией ордера (л.д.8), выписками из домовой книги и лицевого счета (л.д.9,10,11).

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО7 и членам его семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях социального найма жилого помещения, на постоянной основе проживания (л.д.8).

В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Статьей 65 ЖК РФ предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно ни наниматель квартиры, ни члены его семьи, несмотря на проживание в указанном муниципальном жилом помещении, оплату за указанное жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги не производили в полном объеме, в результате возникла задолженность в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом взыскиваемой задолженности, выпиской из домовой книги, счетом-квитанцией (л.д.7).

Судом, установлено, что задолженность в период ДД.ММ.ГГГГ.по оплате жилого помещения и квартплаты в размере <данные изъяты> ответчиками не погашена, что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма изложены в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ. В соответствии с ней наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ);

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствие с Постановлением ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или, в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд считает, что в соответствии со ст.ст.65,67,69,155 ЖК РФ, ст.677,678 ГК РФ, поскольку в спорный период ДД.ММ.ГГГГ. ни наниматель квартиры, ни члены его семьи, несмотря на проживание в указанном жилом помещении, оплату за указанное помещение и потребляемые коммунальные услуги не производили в полном объеме, в результате чего возникла задолженность в размере <данные изъяты>

    Судом установлено, что соглашения с гражданами, зарегистрированными в указанной квартире, нанимателем и наймодателем не заключались, так же как и не определялся иной порядок осуществления обязательств по договору социального найма жилого помещения.

Оценивая уточненные требования истца о взыскании задолженности с ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. суд не находит оснований для их удовлетворения в части требования оплаты ДД.ММ.ГГГГ., поскольку истцом не представлено доказательств и расчетов за оказанные услуги ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ., суд учитывает позицию ответчиков, а так же несостоятельность доводов ответчиков по возражениям, необоснованность отказа ответчиков от осуществления оплаты оказанных и потребленных ими услуг, не согласие же с оказанием услуг указанной управляющей компанией само по себе не освобождает нанимателя и членов его семьи, от осуществления обязанностей по оплате за потребляемые коммунальные услуги, в том числе по оплате за жилое помещение.

    С учетом вышеизложенных норм Закона и установленных обстоятельств, суд считает, что задолженность в указанной сумме подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу ОАО «Славянка».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат судебные расходы произведенные истцом по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2 648 рублей 17 копеек.

Истец по встречному иску ФИО7 просит обязать ответчика предоставить платежные документы за каждый месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ. с указанием реквизитов получателя ОАО «Славянка»; взыскать с ответчика за незаконно полученные и не оказанные услуги в октябре и ноябре жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.; обязать ответчика списать с лицевого счета ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. незаконно начисленную, за не оказанные в период с <данные изъяты>. услуги, денежную сумму в размере <данные изъяты>.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ФИО7, в части обязать ответчика ОАО «Славянка» филиал Подольский предоставить ФИО7 платежные документы по оплате за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием реквизитов получателя ОАО «Славянка», данное решение суда вступило в законную силу (л.д.143-149,150-152).

С учетом установленных обстоятельств и ст. 61 ГПК РФ, суд считает необходимым отказать истцу по встречному иску ФИО7 в удовлетворении исковых требований в этой части.

    Оценивая заявленные требования истца по встречному иску, суд полагает, что истцом не представлены доказательства в подтверждение доводов о том, что ОАО «Славянка» филиал Подольский не оказывал необходимые и надлежащего качества услуги, в частности, уменьшения не оказанных услуг ежемесячно на сумму <данные изъяты>., не оказанные услуги в <данные изъяты> жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты>., а также списании с лицевого счета ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. незаконно начисленную, за не оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ. услуги, денежную сумму в размере <данные изъяты>.

    В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требования ФИО7

Руководствуясь ст.ст.153,154,155,156,157 ЖК РФ, ст.ст.323 ГК РФ, ст.ст 56,57,98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ОАО «Славянка» филиал «Подольский» - удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных платежей, проживающих по адресу <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

    В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.Л. Василевич

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.