Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2020 ~ М-75/2020 от 17.02.2020

Дело №2-114/2020 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский	16 марта 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,                    

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козелецкой Ольги Васильевны к Поповой Татьяне Михайловне о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Козелецкая О.В. обратилась в суд с иском, указывая следующее. Ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.09.2018, выданной администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок является трехконтурным.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Воронежской области).

Она обратилась к кадастровому инженеру Кунаковской О.С. для выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ей земельного участка на местности.

Кадастровым инженером было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Поповой Татьяне Михайловне, пересекают границы принадлежащего ей земельного участка.

В результате неверного установления границ вышеуказанного земельного участка, нарушены ее права собственника, так как захвачена часть принадлежащего ей земельного участка и невозможно установить местоположение границ ее земельного участка с сохранением площади 1300 кв.м.

Уточнить координаты границ земельного участка под № по <адрес> не представляется возможным, так как на его границы наложены координаты земельного участка №. Исправить ошибку в описании границ земельного участка и передвинуть его границы в соответствии с фактическим местоположением в настоящее время во внесудебном порядке невозможно.

В результате допущенной ошибки при учете установления местоположения границ земельного участка с кадастровым № произошло несоответствие установленных границ с фактически существующими.

Во внесудебном порядке исправить описание координат границ земельного участка Поповой Т.М., равно как и исключить сведения о границах не представляется возможным, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, и исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатных точек границ указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Козелецкая О.В., будучи надлежащим образом уведомленная, не явилась, но предоставила письменное заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит его удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Попова Т.М., будучи уведомлена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, но представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело без ее участия, исковые требования признает полностью, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Привлеченная в качестве третьего лица кадастровый инженер Кунаковская О.С., будучи надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. В предварительном судебном заседании от 05.03.2020 пояснила, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что данный земельный участок является многоконтурным, общая площадь составляет 1300 кв.м. Один из контуров площадью 560 кв.м имеет пересечение со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым №. При установлении местоположения границ посредством инструментального определения координат по фактическим границам, существующим более 15лет, закрепленных с использованием объектов естественного происхождения (периметр участков огорожен деревянным забором), выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым № на местности. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ранее учтенные границы, сведения о которых внесены на публичную кадастровую карту, которые не соответствуют фактическим границам. В связи с этим, она поддерживает исковые требования, подтверждает наличие реестровой ошибки, с которой были внесены сведения о характерных точках границ. Разногласия между собственниками земельного участка отсутствуют.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений, согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта 1 статьи 3 от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Таким образом, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исковые требования Козелецкой О.В. об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению только при доказанности совокупности следующих обстоятельств: по документам сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечение с границами земельного участка истца, имеется реестровая ошибка и между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Козелецкой О.В. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.09.2018, выданной администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Данный земельный участок является трехконтурным.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Воронежской области) 13.12.2018, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2020 (л.д. 27).

Истец обратилась к кадастровому инженеру Кунаковской О.С. для выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №.

Кадастровым инженером было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Поповой Татьяне Михайловне, пересекают границы принадлежащего земельного участка Козелецкой О.В.

Как следует из представленного в суд заключения кадастрового инженера Кунаковской О.С. от 10.02.2020, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что данный земельный участок является многоконтурным, общая площадь составляет 1300 кв.м. Один из контуров площадью 560 кв.м имеет пересечение со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым №. При установлении местоположения границ посредством инструментального определения координат по фактическим границам, существующим более 15 лет, закрепленных с использованием объектов естественного происхождения (периметр участков огорожен деревянным забором), выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым № на местности. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, имеет ранее учтенные границы, сведения о которых внесены на публичную кадастровую карту, которые не соответствуют фактическим границам. Из чего следует, что ранее, при установлении границ и определении координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках границ (л.д. 49).

Таким образом, в результате неверного установления границ вышеуказанного земельного участка, нарушены права истца собственника, так как захвачена часть принадлежащего ей земельного участка и невозможно установить местоположение границ ее земельного участка с сохранением площади 1300 кв.м.

Уточнить координаты границ земельного участка под № по <адрес> не представляется возможным, так как на его границы наложены координаты земельного участка №. Исправить ошибку в описании границ земельного участка и передвинуть его границы в соответствии с фактическим местоположением в настоящее время во внесудебном порядке невозможно.

Из представленной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной в системе координат МСК-36, усматривается, что контур многоконтурного земельного участка имеет пересечение со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №.

Собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Попова Т.М., о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН от 21.11.2019 (л.д. 17-18).

Попова Т.М. в представленном суду заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, факт реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровым инженером в отношении принадлежащего ей земельного участка, не оспаривала.

Таким образом, истцом в подтверждение исковых требований представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка ответчика с кадастровым №.

Поскольку кадастровый инженер Кунаковская О.С., выполнившая заключение в отношении земельного участка истца, является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Спора о границах земельного участка не имеется.

На основании изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Поповой Т.М., и об исключении из ЕГРН сведений об описании границ - координатных точек данного земельного участка.

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка не влечет прекращение права собственности ответчика на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козелецкой Ольги Васильевны удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Поповой Татьяне Михайловне.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Поповой Татьяне Михайловне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.03.2020

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: