Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2014 (2-2412/2013;) ~ М-2306/2013 от 10.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2014 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-2412/2013 по иску Открытого акционерного общества Банк «Западный» к Исламову Мубаризу Ясыну Оглы и Исламовой Гагигат Шамседдин Кызы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО Банк «Западный» обратилось в суд с иском к Исламову М.Я.О. и Исламовой Г.Ш.К. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Представитель истца ОАО Банк «Западный» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутвие.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Банк «Западный» и Исламовым Мубаризом Ясын Оглы и Исламовой Гагигат Шамседдин Кызы, выступающих в качестве солидарных Заемщиков, был заключен Кредитный договор № № (с физическим лицом при ипотеке в силу договора) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с условиями кредитного договора Ответчику был предоставлен кредит на 84 месяца в размере <данные изъяты> тысяч) рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор о залоге недвижимости (ипотеки) - здание магазина с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> А.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по ссудному счету ответчика и выпиской по банковскому текущему счету ответчика и действиями заемщиков по частичному погашению кредита.

В соответствии с п.п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 20,2 (двадцать целых два десятых) процента годовых.

Согласно п.п. 3.6. Договора Ответчик обязался ежемесячно аннуитетными платежами производить уплату начисленных процентов и погашать основной долг по кредиту в соответствии с Графиком платежей.

За время действия Кредитного договора Ответчиком уплачивались частично задолженность по основному долгу, задолженность по процентам, согласно прилагаемому расчету задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

В нарушение п.п. 1.2., 3.1., 3.6. Кредитного договора сумма задолженности не была возвращена Ответчиком в полном объеме, что привело к возникновению просроченной задолженности.

Наличие неисполненных Ответчиком обязательств подтверждается прилагаемыми выписками по ссудному счету Ответчика и счетам по учету просроченной задолженности.

В соответствии с п.п.6.2., 6.3. Кредитного договора за нарушение срока возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, начисляется неустойка в виде пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика 1 и Ответчика 2 перед Банком составила: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в том числе:

сумма основного долга (ссудная задолженность) - <данные изъяты> рублей;

просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> рубль;

сумма начисленных текущих процентов - <данные изъяты> рублей;

просроченная задолженность по процентам -<данные изъяты> рублей;

пени на сумму задолженности по основному долгу - <данные изъяты> рублей;

пени на сумму задолженности по процентам - <данные изъяты> рублей

Расчет задолженности прилагается.

Направленная Ответчикам претензия с требованием возвратить сумму кредита, выплатить проценты и пени осталась без ответа и удовлетворения.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п.п. 6.1 Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Обеспечением обязательств Ответчиков перед Банком по Кредитному договору, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов за пользование им, штрафов и неустойки, обязательств по возмещению расходов Банка по получению исполнения, убытков Банка, причиненных неисполнением указанных обязательств, а также возмещению убытков и расходов Банка, возникающих в процессе удовлетворения требований Банка, является залог предмета ипотеки (п.4.1., 4.2. Кредитного договора).

Согласно п. 1.3 Договора предметом ипотеки является:

здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный: <адрес>А, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 1.7 Договора по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки, исходя из рыночной действительной стоимости, с применением 10% процентного дисконта составляет <данные изъяты>) рублей 00 копеек, в целях ее установления в качестве начальной продажной цены в случае обращения взыскания на предмет ипотеки.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании изложенного просят Суд взыскать солидарно с Исламова Мубариз Ясын Оглы и Исламовой Гагигат Шамседдин Кызы в пользу ОАО Банк «Западный» задолженность по Кредитному договору № № с физическим лицом по ипотеке в силу договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рубля 34 копейки, в том числе сумма основного долга - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных процентов - <данные изъяты> рубля, сумма пени - <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с Исламова Мубариз Ясын Оглы и Исламовой Гагигат Шамседдин Кызы в пользу ОАО Банк «Западный» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>)рубля 81 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки: здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земельный участок- площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный: <адрес>А, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик Исламов М.Я.О. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил что, ДД.ММ.ГГГГ он взял кредит в ОАО Банк «Западный» на покупку магазина в размере <данные изъяты> руб. Ежемесячный платеж составлял <данные изъяты> руб. Он ежемесячно производил оплату в установленные сроки. С ДД.ММ.ГГГГ он прекратил производить оплату по кредиту в силу сложившихся трудных жизненных обстоятельств. С ДД.ММ.ГГГГ магазин, имеющийся у него в собственности, перестал работать и был закрыт. В это же время у него в семье случилось горе и он был вынужден уехать на родину в г. Баку. У него не было средств на оплату кредита. В декабре 2013 года он вернулся в Самарскую область и в феврале 2014 года открыл магазин и начал работать, но до настоящего времени магазин не приносит прибыль и он не в состоянии производить оплату по кредиту. Он обратился в Банк с просьбой предоставить отсрочку выплат по кредиту до ДД.ММ.ГГГГ и с этой даты обязуется производить ежемесячные платежи своевременно и в объеме предусмотренном договором.

Ответчик Исламова Гагигат Шамседдин Кызы в судебное заседание не явилась, была надлежаще уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, не сообщала суду об уважительности причине не явки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав мнение ответчика Исламов М.Я.О., представителя истца, который в письменном сообщении от ДД.ММ.ГГГГ полагал, что Исламов М.Я.О. затягивает судебный процесс, подавая ходатайства в Банк об отсрочке платежей и на исковых требованиях настаивал, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО Банк «Западный» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Западный» и Исламовым Мубаризом Ясын Оглы и Исламовой Гагигат Шамседдин Кызы был заключен кредитный договор № №.

Из п.1.1. указанного договора следует, что срок кредита был определен сторонами в 84 месяцев (срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ года). Из п. 3.6 указанного договора следует, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов заемщик производит в виде ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п.4.1., 4.2., 6.2., 6.3 указанного договора заемщик отвечает по своим обязательствам перед банком всем своим имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что обязательства по договору, ОАО Банк «Западный» были выполнены. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, были зачислены ДД.ММ.ГГГГ на счет № в Банке, открытый на имя заемщика Исламова М.Я.О.

Однако Исламов М.Я.О. с ноября 2013 года не выполняет обязательство по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Исламову М.Я.О. и Исламовой Г.Ш.К. ДД.ММ.ГГГГ было выдвинуто требование о погашении задолженности. Однако задолженность погашена не была, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Таким образом, исковые требования ОАО Банк «Западный» о взыскании с ответчика ФИО6О. задолженности по кредитному договору в размере 2 866 762,34 рублей из которых : сумма основного долга - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных процентов - <данные изъяты> рубля, сумма пени - <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и не вызывает сомнений.

Также подлежат удовлетворению исковые требования ОАО Банк «Западный» об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с тем, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, исполнение обязательств по которому было обеспечено залогом вышеуказанного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: здание магазина с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>А.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из суммы <данные изъяты> рублей, поскольку именно эта сумма была определена сторонами в п. 1.7 Договора, исходя из рыночной действительной стоимости, определенной ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> рублей, с применением 10% процентного дисконта как начальная продажная цена в случае обращения взыскания на предмет ипотеки. Именно отчет ООО «Гранд оценка» от ДД.ММ.ГГГГ и был предоставлен ответчиком суду в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО Банк «Западный» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Исламова Мубариз Ясын Оглы ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, Азербайжанской ССР и с Исламовой Гагигат Шамседдин Кызы ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес>, Азербайжанской ССР в пользу ОАО Банк «Западный» задолженность по кредитному договору № № (с физическим лицом при ипотеке в силу договора) от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства:

<данные изъяты>) рублей 80 копеек - остаток задолженности по основному долгу;

<данные изъяты>) рубля 74 копейки - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>) рубля 80 копеек – пени на сумму задолженности по основному долгу и на сумму задолженности по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Всего в сумме <данные изъяты> рубля 34 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-здание магазина с условным номером №, находящееся по адресу: <адрес> А;

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> А.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с Исламова Мубариз Ясын Оглы ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, Азербайжанской ССР и с Исламовой Гагигат Шамседдин Кызы ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес>, Азербайжанской ССР в пользу ОАО Банк «Западный» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме 10 марта 2014 года.

Председательствующий подпись Шевченко И.Г.

Копия верна

Судья Шевченко И.Г.

Секретарь Кондракова Т.В.