Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3939/2017 ~ М-2464/2017 от 27.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                          04 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Полетаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3939/2017 по иску Гудзь ФИО8, Немченко ФИО9, Бабинцева ФИО10 к ООО «Стройтехногрупп», Департаменту имущественных отношений города Тюмени, гаражному кооперативу «Тарманские гаражи» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на гаражи.

В обоснование иска указано, что между Гудзь А.И. и ООО «Стройтехногрупп» 24.10.2006 года заключен договор на строительство №, между ООО «Стройтехногрупп» и Немченко С.И. заключен договор на строительство ДД.ММ.ГГГГ №, между ООО «Стройтехногрупп» и Бабинцевым В.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на строительство №. Истцы обязательства по договорам исполнили в полном объеме, оплатили взнос по договору. До настоящего времени объекты строительства не сданы в эксплуатацию по акту приема-передачи, объекты расположены по адресу: <адрес>.

Согласно договорам ответчики приняли на себя обязательства по строительству гаражей по данному адресу. Факт исполнения истцами своих обязательств по договорам подтверждается справками. Ответчик направил в адрес истцов извещения, согласно которым предлагает им самостоятельно ввести в эксплуатацию объекты, организовать гаражный кооператив, что и было сделано дольщиками. За свой счет дольщики самостоятельно сделали техническую документацию, техническое заключение, кадастровые паспорта. Истцы сдали документы в регистрирующие органы, однако, им было отказано в регистрации.

В связи с изложенным просят признать за Гудзь ФИО11 право собственности на гараж № (согласно кадастровому паспорту), расположенный по адресу: <адрес>; признать за Немченко ФИО12 право собственности на гараж № (согласно кадастровому паспорту), расположенный по адресу: <адрес>; признать за Бабинцевым ФИО13 право собственности на гараж № (согласно кадастровому паспорту), расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Марьянова С.В., действующая на основании

доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стройтехногрупп», представитель ответчика ДИО города Тюмени, представитель ответчика ГК «Тарманские гаражи» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель истцов не возражала против рассмотрения дела в порядке

    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Немченко С.И. и ответчиком ООО «Стройтехногрупп» заключен договор № на строительство гаражей. Согласно условиям договора стороны объединяют свои усилия для строительства гаражей на территории гаражного кооператива по <адрес> в городе Тюмени на условиях долевого участия в целях ускорения строительства. Дольщик приобретает долю и вносит стоимость долевого участия на строительство объекта: капитальный гараж №, размером <данные изъяты> (в осях). Объект на момент заключения договора оценивается в <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.2.2 договора ООО «Стройтехногрупп» обязуется построить, ввести в эксплуатацию и передать объект дольщику по акту передачи в собственность в ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № предусмотрено, что компания обязуется построить гараж не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обеспечить создание и регистрацию гаражного кооператива с целью ввода гаражей в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Стройтехногрупп» от ДД.ММ.ГГГГ № Немченко С.И. произвел оплату по договору № за строящийся гараж № в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бабинцевым В.С. и ответчиком ООО «Стройтехногрупп» заключен договор № на строительство гаражей. Согласно условиям договора стороны объединяют свои усилия для строительства гаражей на территории гаражного кооператива по <адрес> в городе Тюмени на условиях долевого участия в целях ускорения строительства. Дольщик приобретает долю и вносит стоимость долевого участия на строительство объекта: капитальный гараж №, размером <данные изъяты>). Объект на момент заключения договора оценивается в <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.2.2 договора ООО «Стройтехногрупп» обязуется построить, ввести в эксплуатацию и передать объект дольщику по акту

передачи в собственность во ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ООО «Стройтехногрупп» от ДД.ММ.ГГГГ № Бабинцев В.С. произвел оплату по договору № за строящийся гараж № в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гудзь А.И. и ответчиком ООО «Стройтехногрупп» заключен договор № на строительство гаражей. Согласно условиям договора стороны объединяют свои усилия для строительства гаражей на территории гаражного кооператива по <адрес> в городе Тюмени на условиях долевого участия в целях ускорения строительства. Дольщик приобретает долю и вносит стоимость долевого участия на строительство объекта: капитальный гараж №, размером <адрес>). Объект на момент заключения договора оценивается в <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.2.2 договора ООО «Стройтехногрупп» обязуется построить, ввести в эксплуатацию и передать объект дольщику по акту передачи в собственность в четвертом ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № предусмотрено, что компания обязуется построить гараж не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обеспечить создание и регистрацию гаражного кооператива с целью ввода гаражей в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Стройтехногрупп» от ДД.ММ.ГГГГ № Гудзь А.И. произвел оплату по договору № за строящийся гараж № в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно сообщению ООО «Стройтехногрупп» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик извещает о том, что гараж готов, строительство осуществлялось в рамках договора совместного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» на земельном участке, предоставленном в аренду ЗАО «<данные изъяты>» по распоряжению ДИО Администрации Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № Реализация гаражей производилась на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>». Согласно договорным отношениям ООО «<данные изъяты>» обязалось оказать содействие при вводе в эксплуатацию гаражей. В настоящее время ООО «<данные изъяты>» в Тюмени не зарегистрировано. Самостоятельно ООО «<данные изъяты>» не имеет права вводить объект в эксплуатацию ввиду произошедших изменений в законодательстве. Решение возникшей проблемы возможно путем создания со стороны дольщиков гаражного кооператива.

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» гаражи (№ расположенные по адресу: <адрес> <адрес> удовлетворяют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 52-01-

20063, СНиП 3.03.01-87 в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тюменской области истцам отказано в государственной регистрации права.

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании, истцы полностью оплатили стоимость гаражей по договорам строительства гаражей, а потому суд считает, что истцы приобрели право собственности на спорный гараж.

В силу ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, как указано выше, истцы имеют право собственности на спорные гаражи, строения в виде гаражей не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования о признании за истцами права собственности на спорные гаражи обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гудзь ФИО14, Немченко ФИО15, Бабинцева ФИО16 к ООО «Стройтехногрупп», Департаменту имущественных отношений города Тюмени, гаражному кооперативу «Тарманские гаражи» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Гудзь ФИО17 право собственности на гараж № (согласно кадастровому паспорту), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Немченко ФИО18 право собственности на гараж № (согласно кадастровому паспорту), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бабинцевым ФИО19 право собственности на гараж № (согласно кадастровому паспорту), расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                             А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017 года с применением компьютера.