Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3746/2012 ~ М-3183/2012 от 03.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Соколовой Е.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3746/12 по исковому заявлению Василенко Олеси Владимировны к ЗАО «Первое строительное управление» об обязании передать квартиру и подписать акт приема-передачи; встречному исковому заявлению ЗАО «Первое строительное управление» к Василенко Олесе Владимировне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Василенко О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первое строительное управление» с иском об обязании передать квартиры по акту приема-передачи мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком 12 сентября 2011 года был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства по данному договору являются: квартира свободной планировки № (строительный), общей площадью 85,03 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к-1) и квартира свободной планировки № (строительный), общей площадью 52 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к-1), общей стоимостью 5284540 рублей. Объект долевого строительства был ею оплачен полностью, как предусмотрено условиями договора.

Согласно данному договору срок сдачи объекта обозначен – четвертый квартал 2011 года, кроме того условиями договора определено, что с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, Застройщик обязан в срок не позднее двух месяцев передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени застройщик не передал ей квартиры по акту приема-передачи, несмотря на ее неоднократные обращения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Василенко О.В. просит обязать ответчика передать ей по акту приема-передачи квартиры указанные в договоре долевого участия в строительстве, которым в настоящее время присвоены номера №№ №, расположенные в <адрес> по <адрес> в <адрес>, а также документы необходимые для регистрации права собственности Василенко на указанные квартиры.

В судебном заседании представитель Василенко О.В., действующая на основании доверенности уточнила исковые требования просила обязать ответчика передать Василенко О.В. по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., подсобной площадью 70,1 кв.м., кроме того прочей 5,3 кв.м. и <адрес> общей площадью 48,6 кв.м., подсобной площадью 48,6 кв.м., кроме того прочей 1,6 кв.м., расположенные в секции 2 на 22 этаже в многоквартирном жилом <адрес> по <адрес>, а также документы необходимые для государственной регистрации права собственности Василенко О.В. на указанные квартиры; взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 196 дней в размере 552410 рублей 58 копеек; взыскать с ответчика штраф за несвоевременное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 50% от суммы неустойки; взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 10000 рублей, а также взыскать с ответчика госпошлину в доход государства.

ЗАО «Первое строительное управление» обратилось к Василенко О.В. со встречным исковым заявлением о взыскании в их пользу с Василенко О.В. суммы в размере 211660 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 7245 рублей, свои требования мотивировали тем, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве Василенко О.В. было оплачено строительство двух квартир площадью 85,03 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1) и 52,0 кв.м.( в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), строительство многоквартирного жилого дома окончено, в соответствии с п. 1.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «первое строительное управление» и Василенко, установлено, что окончательная площадь приобретенной квартиры уточняется по данным инвентаризации. В соответствии с данными инвентаризации <адрес> (строительный 131) составляет 88,7 кв.м.; <адрес> (строительный №) – 53,9 кв.м. и поскольку в соответствии с договором цена квартиры уточняется в случае увеличения строительной площади Василенко было направлено уведомление о доплате суммы за увеличение метража, однако до настоящего времени Василенко доплата произведена не была, в связи с чем просят взыскать с нее обозначенную сумму.

В судебном заседании представитель ЗАО «Первое строительное управление», действующая на основании доверенности исковые требования Василенко О.В. не признала, просила в их удовлетворении отказать, удовлетворив встречные исковые требования.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 309 гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из копии договора № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом б\н от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «Первое строительное управление» и Василенко Олесей Владимировной, следует, что объектом долевого строительства, который Застройщик передает Участнику долевого строительства в соответствии с п. 1.1 настоящего договора является:

- квартира свободной планировки № (строительный), ориентировочной строительной площадью 85,03 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с К=1);

- квартира свободной планировки № (строительный), ориентировочной строительной площадью 52,0 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с К=1), расположенными в секции 2 на 22 этаже в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.1.1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или0 с привлечением других лиц построить многоквартирный дом.

Пункт 1.1.2 предусматривает, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

В пункте 2.1.настоящего договора закреплено, что общая цена (полная стоимость доли) на момент заключения настоящего договора составляет 5284540 рублей, из которых 78540 рублей составляют остекление лоджии.

В соответствии с пунктом 2.2 цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему договору.

Из пункта 2.3. следует, что цена договора может быть изменена в следующих случаях:

- внесение изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;

-увеличения ориентировочной строительной площади Объекта долевого строительства в связи с внесением изменений в проектную документацию.

Пункт 2.6 договора указывает, что оплата долевого участия производится в срок до 15 декабря 2011 года.

Согласно пункта 3.1.1 застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года.

Истица Василенко О.В. оплатила стоимость доли указанную в договоре в размере 5284540 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д. 22), данное обстоятельство не опровергается и со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> полностью завершено, ему присвоен почтовый адрес и дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническими паспортами жилых помещений, представленной истицей, в <адрес> по <адрес> в <адрес>, изготовленными филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» 10 ноября 2011 года, а именно:

- <адрес> доме, жилое помещение имеет общую площадь <адрес>,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф) 17,8 кв.м., то есть площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов с к=1 составляет 87,9 кв.м.;

- <адрес> доме, жилое помещение имеет общую площадь <адрес> кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф) 5,3 кв.м., то есть площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов с к=1 составляет 53,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на здание – жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями подземным 2-х уровневым паркингом (секции 1-3), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>А, изготовленным ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, представленный ответчиком, общая площадь <адрес> на 22 этаже составляет 70,6 кв.м, площадь лоджий и балконов с коэффициентом 5,4 кв.м.; общая площадь <адрес> на 22 этаже – 48,6 кв.м., площадь лоджий и балконов с коэффициентом 5,1 кв.м. (л.д. 38-40).

Из представленного технического паспорта следует, что он был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, договор долевого участия с Василенко был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент заключения договора долевого участия с Василенко, ЗАО «Первое строительное управление» уже располагало техническими характеристиками, объектов долевого строительства указанных в договоре и имело возможность указать площадь объектов долевого строительства в договоре в соответствии с данными технической инвентаризации.

Кроме того, в соответствии с п. 2.1. вышеназванного договора определена общая цена (полная стоимость доли), которая составила 5284540 рублей, под ценой договора понимается размер денежных средств подлежащих уплате по данному договору, при этом ни где в договоре не определено, что стоимость доли формируется исходя из площади объекта долевого строительства, а также ни указана стоимость одного квадратного метра.

Пункт 2.3. договора предусматривает возможность изменения цены договора в случае увеличения строительной площади объекта долевого строительства в связи с внесением изменений в проектную документацию, доказательств того, что после заключения договора долевого участия с Василенко в проектную документацию вносились какие либо изменения стороной ответчика представлено не было, более того, как установлено в судебном заседании на момент заключения договора, дом фактически был построен, что подтверждается техническим паспортом на здание, изготовленным ГПУ Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, проводилась процедура его ввода в эксплуатацию.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истицей Василенко О.В. обязательства по договору долевого строительства по оплате доли исполнены в полном объеме в связи с чем, встречные исковые требования ЗАО «Первое строительное управления» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 12 федерального закона № ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пункт 3.1.3 договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязан в срок не позднее двух месяцев передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема – передачи для оформления права собственности на них.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, следовательно у ответчика возникла обязанность по передачи объектов долевого строительства, указанных в договоре, участнику долевого строительства, то есть Василенко О.В., поскольку последняя со своей стороны исполнила взятые на себя договором обязательства, а именно оплатила цену доли указанную в договоре в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования Василенко О.В. в части обязания ответчика передать ей квартиры по акту приема-передачи и документы необходимые для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из того, что в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве ответчик обязался передать объект участнику долевого строительства в течение двух месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, а согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, следовательно у ответчика возникла обязанность передать квартиры по акту приема-передачи Василенко, но поскольку квартиры истице не переданы до настоящего момента, суд полагает, что требования Василенко о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства подлежат удовлетворению.

Однако, суд считает, что размер неустойки заявленной истицей в сумме 552410 рублей 28 копеек явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 5000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 5,6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителей об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом и т.д.) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца …) за неисполнение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку, истица неоднократно обращалась к застройщику, то есть к ЗАО «Первое строительное управление» с требованиями о передаче ей квартир по актам приема-передачи и претензией по уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако со стороны ответчика ни каких действий по удовлетворению требований Василенко произведено не было, суд находи требования истца в части взыскания штрафа в размере 50% от суммы в пользу потребителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в пользу истца взыскана неустойка в размере 5000 рублей, следовательно в пользу Василенко О.В. с ЗАО «Первое строительное управление» подлежит взысканию штраф в размере 2500 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, возмещаются расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, учитывая конкретные обстоятельства дела и объем услуг представителя истца, поэтому, учитывая объем юридических услуг оказанных представителем истцу, суд считает разумным пределом возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Василенко Олеси Владимировны удовлетворить в части.

Обязать ЗАО «Первое строительное управление» передать Василенко Олесе Владимировне по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., подсобной площадью 70,1 кв.м., кроме того прочей 5,3 кв.м. и <адрес> общей площадью 48,6 кв.м., подсобной площадью 48,6 кв.м., кроме того прочей 1,6 кв.м., расположенные в секции 2 на 22 этаже в многоквартирном жилом <адрес> по <адрес>, а также документы необходимые для государственной регистрации права собственности Василенко О.В. на указанные квартиры.

Взыскать с ЗАО «Первое строительное управление» в пользу Василенко Олеси Владимировны неустойку в размере 5000 рублей, штраф за несвоевременное исполнение обязательства 2500 рублей, представительские расходы в размере 10000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ЗАО «Первое строительное управление» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд.

Решение изготовлено 28 сентября 2012 года.

Председательствующий подпись Е.Н.Дмитриева

Копия верна Судья