Решение по делу № 2-291/2017 (2-4048/2016;) ~ М-3603/2016 от 13.12.2016

                                                               Р Е Ш Е Н И Е                                      дело № 2-291/2017

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         24 апреля 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рознова С.А. к Томилину Н.И., Томилиной О.В., ГП НО «Нижтехинвентаризация», ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании результатов межевания земельных участков недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

                                                             У С Т А Н О В И Л :

Рознов С.А. обратился в суд с иском к Томилину Н.И. и ГП НО «Нижтехинвентаризация» о признании результатов межевания земельных участков недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка определены землеустроительным делом от 2008 года, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация»; сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости. Фактически границы указанного земельного участка всегда проходили и в настоящее время проходят по огораживающему его забору. При межевании участка в 2008 году им было указано геодезисту именно на такую фактическую границу, она и была согласована со смежными землепользователями. Данное обстоятельство подтверждается находящимся в землеустроительном деле актом о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 11 февраля 2008 года, из которого следует, что им со смежными землепользователями была согласована граница, проходящая вдоль забора его участка, поскольку межевыми знаками в акте указаны углы забора. Ответчику Томилину Н.И. принадлежат соседние земельные участки с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 544 кв.м., имеющие адрес: <адрес>. Общая граница между земельными участками Томилина Н.И. и его земельным участком проходит по точкам н3 - н6, указанным в землеустроительном деле на его земельный участок от 2008 года. Межевания своих земельных участков Томилин Н.И. произвел после того, как он (истец) замежевал свой земельный участок. Границы его земельных участков, являющиеся общими с границей его участка, были взяты из содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о границе его земельного участка. В 2016 году, произведя восстановление границ на местности, Томилин Н.И. обнаружил, что указанные в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границы между их земельными участками не соответствуют существующей фактической границе между ними - граница, сведения о которой внесены в государственном кадастре недвижимости, смещена в сторону его (истца) земельного участка по отношению к фактической границе, определенной забором. По этому поводу Томилин Н.И. стал предъявлять к нему претензии, говоря, что часть его земельного участка находится за его забором. Однако фактическая граница его (истца) земельного участка с момента проведения межевания в 2008 году до настоящего времени не менялась. Как тогда, так и сейчас она проходит вдоль забора. Несоответствие в настоящее время фактической границы сведениям о местоположении земельного участка, указанным в ГКН, произошло вследствие ошибки геодезиста, выполнявшего межевания его земельного участка, состоящей в неправильном определении координат, дирекционных направлений и длин линий относительно точек н3, н4, н5, н6, которые в итоге получились не соответствующими фактически существовавшей и согласованной со смежными землепользователями границе. При межевании земельных участков ответчика Томилина Н.И., сведения о границе между их земельными участками были взяты из землеустроительного дела его (истца) земельного участка, поскольку она была установлена в нем ранее. В связи с этим, ошибка, содержащаяся в его землеустроительном деле, перешла в межевые планы на участки Томилина Н.И., а затем и в сведения государственного кадастра недвижимости относительно его земельных участков. О данных обстоятельствах он узнал лишь в октябре 2016 года, когда Томилин Н.И. стал предъявлять к нему претензии о том, что он, якобы, пользуется частью его земельных участков. Исходя из того, что граница между его земельным участком и земельными участками Томилина Н.И., являющаяся результатом проведенного в 2008 году межевания его земельного участка, не была согласована со смежными землепользователями, как того требует статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результаты межевания как его земельного участка, так и участков Томилина Н.И. должны быть признаны недействительными, а сведения о местоположении границ данных земельных участков исключены из государственного кадастра недвижимости. Просит: 1. Признать результаты межевания земельного участка площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в виде землеустроительного дела по межеванию земельного участка от 2008 года, выполненного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация»; результаты межевания земельного участка площадью 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; результаты межевания земельного участка площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, недействительными; 2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельного участка площадью 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельного участка площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением Арзамасского городского суда от 31.01.2017г. ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрация Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района привлечены к участию по делу в качестве ответчиков.

Определением Арзамасского городского суда от 01.03.2017г. к участию по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Нижегородской области.

Определением Арзамасского городского суда от 16.03.2017г. к участию по делу в качестве ответчика привлечена Томилина О.В..

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Его представители Спиридонов Д.В. (по доверенности и ордеру) и Беднякова Ю.С. (по доверенности) иск поддержали.

Ответчики Томилин Н.И. и Томилина О.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Их представитель по доверенностям Рубцова О.В. иск не признала, указывая, что к исковым требованиям необходимо применить срок исковой давности, так как межевание истцом земельного участка проведено в 2008г., именно он при проведении межевания указывал межевые знаки, где они должны быть установлены. Результаты межевания земельных участков ответчиков Томилиных Н.И. и О.В. имеются, при этом согласование границ их земельных участков не требовалось, так как граница земельных участков была согласована при проведении межевания земельных участков истцом.

Представитель ответчика ГП НО «Нижтехинвентаризация» по доверенности Круглов А.М. иск не признал, указывая, что в 2008г. кадастровые работы по земельному участку <адрес>, площадью 940 кв.м. проводило ГП НО «Нижтеинветаризация». Границы определялись геодезическим способом. С границей земельного участка Рознов С.А. был согласен. Межевание земельного участка по адресу: <адрес> проводила эта же организация, исходили из границ ранее существующих по <адрес>. Геодезистами не устанавливаются границы земельного участка, они устанавливаются собственниками, геодезисты устанавливали только координаты точек. Все три земельных участка прошли кадастровый учет, наложения границ нет в государственном кадастровом учете. Координаты точки определяется инструментально, таким инструментом может пользоваться человек и без геодезических познаний.     Ответчиком ГП НО «Нижтехинвентаризация» ошибка не допущена, так как, когда ответчик проводит межевание, он устанавливает границы землепользования по требованию, ответчик не имеет права устанавливать границы самостоятельно. Когда устанавливали границу, она была такая, после межевания, возможно, что-то перестраивали, граница изменилась.

Представители ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района, третьего лица Управления Росреестра по НО в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явивших в судебное заседание представителей сторон, свидетелей Гусева Д.В., Аникиной Н.И., Бекетовой В.И., Васягиной Е.В., Сапожниковой Е.А., подтвердивших позицию истца; Головкиной В.В., которая не подтвердила и не опровергла позицию истца; Портновой Л.Н., пояснившей, что в 2008г. истец нарушил границу между спорными земельными участками, передвинув забор вглубь земельного участка по адресу: <адрес>, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ:

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ФЗ действовал до 01.01.2017г., соответственно в период проведения межевания спорных земельных участков):

3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (…) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.5 Закона:

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст.38 Закона:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

         3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.39 Закона:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (…).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

        Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно ст.40 Закона:

1.Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.14 Закона:

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

         В судебном заседании установлено следующее.

Рознов С.А. является собственником земельного участка общей площадью 940 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 15.05.2008г., кадастровым паспортом земельного участка от 21.03.2008г., выпиской из ЕГРН от 27.01.2017г.

Межевание данного земельного участка проведено ГП НО «Нижтехинвентаризация» 18.02.2008г., при этом в землеустроительном деле имеется акт установления и согласования границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков и их подписи об этом, что подтверждается землеустроительным делом.

На кадастровый учет земельный участок поставлен 21.03.2008г.

Собственником земельного участка площадью 544 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Томилин Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2017г.

Договором дарения от 09.02.2017г. Томилин Н.И. произвел отчуждение 1/2 доли данного земельного участка в пользу Томилиной О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2017г.

Межевание данного земельного участка проведено ГП НО «Нижтехинвентаризация» 04.08.2008г., при этом в землеустроительном деле имеется акт установления и согласования границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков, в том числе с Розновым С.А., и их подписи об этом, что подтверждается землеустроительным делом.

На кадастровый учет земельный участок поставлен 18.08.2008г.

Собственником земельного участка площадью 906 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Томилин Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2017г.

Межевание данного земельного участка проведено ООО «АЦТИ» 23.09.2016г., что подтверждается межевым планом.

При этом в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется указание на кадастровые номера смежных земельных участков, в том числе: №, №.

На кадастровый учет земельный участок поставлен, как ранее учтенный, 05.04.2005г.

Истец просит признать результаты межевания названных земельных участков недействительными по вышеуказанным основаниям.

Данные требования не подлежат удовлетворению.

Земельные участки Рознова С.А. и Томилиных Н.И., О.В. являются смежными, имеют границы, определенные в установленном порядке и согласованные собственниками, о чем имеется указание в межевых делах.

Как указывалось выше, Рознов С.А. первым по отношению к Томилиным Н.И., О.В. провел межевание земельного участка, в котором определена граница между его земельным участком и земельными участками Томилиных Н.И. и О.В.

Граница между этими же земельными участками при проведении межевания Томилиным Н.И. земельных участков определена та же, что и в землеустроительном деле Рознова С.А., что не является спорным по делу.

Следовательно, границы названных земельных участков считаются согласованными, установленными и признанными; при этом в государственном кадастровом учете отсутствует наложение границ, не установлена также кадастровая ошибка.

Доводы истца и его представителей являются необоснованными, поскольку, подписывая акт согласования границ земельного участка, передавая землеустроительное дело для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, истец знал или обязан был знать границы своего земельного участка.

Фактическое несовпадение в настоящее время границ земельных участков по сравнению с определенными по межевым планом (Согласно справке ООО «АЦТИ» от 08.11.2016г. имеет место наложение контура границ земельного участка № д.№ по <адрес> на земельный участок д№ по <адрес>, площадь наложения - 15 кв.м.) не является основанием для признания результатов межевания земельных участков недействительными, поскольку границы земельных участков были установлены существовавшие на день проведения межевания; является основанием для предъявления собственником земельного участка требований о приведении границ земельных участков в соответствие с определенными по межевым планам.

На спорные земельные участки осуществлена государственная регистрация права собственности, ни один из правоустанавливающих документов в отношении данных земельных участков не оспорены и недействительными не признаны.

Из смысла вышеуказанных норм ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что согласование границ между земельными участками не требуется, если смежные земельные участки состоят на кадастровом учете по межеванию и общие границы установлены.

Вышеизложенные обстоятельства также подтверждаются решением Арзамасского городского суда от 16.12.2016г., оставленным без изменений решением судьи Нижегородского областного суда от 13.02.2017г. (Рознов С.А. оспаривал постановление от 11.11.2016г. Управления Росреестра по НО о привлечении его к административной ответственности за нарушение земельного законодательства в отношении Томилина Н.И., жалоба оставлена без удовлетворения).

Истцом и его представителями не представлены доказательства, подтверждающие свои утверждения, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ это является их обязанностью.

К объяснениям свидетелей Гусева Д.В., Аникиной Н.И., Бекетовой В.И., Васягиной Е.В., Сапожниковой Е.А., судья относится критически, так как они не имеют познаний в области землеустроительного дела, границы между спорными земельными участками были определены самими собственниками этих земельных участков, оформленных в межевые дела специалистами, имеющими познания в области землеустроительного дела.

Поскольку Рознову С.А. в иске о признании результатов межевания земельных участков недействительными отказано, как следствие этого, судья также находит отказать и в иске об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ упомянутых земельных участков.

Вместе с тем, не является основанием для отказа в иске довод представителя ответчиков Томилина Н.И. и Томилиной О.В. Рубцовой О.В. о пропуске Розновым С.А. срока исковой давности, так как в соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                                  Р Е Ш И Л :

Рознову С.А. в иске к Томилину Н.И., Томилиной О.В., ГП НО «Нижтехинвентаризация», ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании результатов межевания земельного участка площадью 940 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес> скадастровым номером №. в виде землеустроительного дела по межеванию земельного участка от 2008 года, выполненного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», результатов межевания земельного участка площадью 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, результатов межевания земельного участка площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № недействительными; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 906 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отказать.

         Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

         Судья                                                                                                            / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***

***