Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1306/2010 ~ М-1024/2010 от 28.04.2010

№ 2-1306/2010

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2010 г. Кировский районный суд г.Красноярска

в составе: председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре Бурдиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ФИО6» к Капарбаеву Азизбеку Съездовичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец в заявлении мотивировал следующим:

В соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № 4365 ИСЗ-08/08 от 01 августа 2008 г. (далее Договор займа) заемщику-залогодателю Капарбаеву Азизбеку Съездовичу (далее - Ответчик) Красноярский краевой фонд жилищного строительства предоставил ипотечный жилищный заем в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев под 13,75% годовых для приобретения в собственность Капарбаева Азизбека Съездовича квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 49,1 кв.м., том числе жилой площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: город Красноярск, ..., ..., квартира НОМЕР. Заем в сумме 2 400 000 рублей перечислен 01.08.2008 на счет Ответчика Капарбаева А.С. в соответствии с п. 2.1. Договора займа, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 01.08.2008 года (копия имеется у Ответчика, суда прилагается). По состоянию на 22.07.2008г. Квартира была оценена в размере 3 062 000 (три миллиона шестьдесят две тысячи) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика -Тимофеевой Елены Владимировны (НП СОО «ФИО4») НОМЕР «Об определении рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры» от 22.07.2008г.

Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры НОМЕР НОМЕР от 01.08.2008 г. произведена 07.08.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Капарбаевым А.С. как должником- залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - Красноярскому краевому фонду жилищного строительства 07.08.2008 г. (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 07.08.2008 г. за НОМЕР.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «ФИО6» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке и залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., НОМЕРФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки НОМЕР от 08.12.2004 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Красноярским краевым фондом жилищного строительства.

Начиная с сентября 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производятся. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо НОМЕР от 06.11.2009г. вручено лично Капарбаеву А.С.). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование представлено не было. Таким образом, задолженность Ответчика по состоянию на 12 апреля 2010 г. составляет: 2 616 739 рублей 46 копеек, в том числе остаток ссудной задолженности - 2 374 579 рублей 60 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет - 199 741 руб. 96 копеек, начисленные пени за неуплату основного долга - 3 372 рубля 02 копейки и начисленные пени за неуплату процентов - 39 045 рублей 88 копеек.

Просил суд

Взыскать с Ответчика: 2 616 739,46 (два миллиона шестьсот шестнадцать тысяч семьсот тридцать девять) рублей 46 копеек, в том числе остаток ссудной задолженности - 2 374 579,60 (два миллиона триста семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 60 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет - 199 741,96 (сто девяносто девять тысяч семьсот сорок один) рубль 96 копеек, начисленные пени за неуплату основного долга - 3 372,02 (три тысячи триста семьдесят два) рубля 02 копейки и начисленные пени за неуплату процентов - 39 045,88 (тридцать девять тысяч сорок пять) рублей 88 копеек, а также начиная с 13.04.2010г. и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности - 2 374 579,60 (два миллиона триста семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, ..., ..., квартира ..., в том числе:

- определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов,

- определить начальную продажную стоимость Квартиры, исходя из ее оценки указанной в складной 3 062 000 (три миллиона шестьдесят две тысячи) рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 283,70 (двадцать одна тысяча двести восемьдесят три) рубля 70 копеек.

Взыскать с Ответчика расходы за представление интересов ОАО «ФИО6» представителем в суде в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Представитель истца Овчинникова Е.Л. (доверенность от 14.12.2009г) просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Капарбаев А.С., надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Рассмотрение дела возможно в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, за исключением расходов за представление интересов ОАО ФИО6 и платежей на будущее, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств. Заемщиком был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно не внесение очередных текущих платежей по кредитному договору.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьёй 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, в случае его нарушения.

В силу ст.56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.

Обязательство ответчика, сумма долга и процентов, подтверждаются условиями договора и документами, приложенными к иску, на которые в исковом заявлении ссылается истец. А именно: договором займа НОМЕР от 01.08.2007, заключенного с Красноярским краевым фондом жилищного строительства; информационным расчетом ежемесячных платежей л.д.7-23); платежным поручением о перечислении Капарбаеву А.С. 2400000 руб. л.д.24); отчетом о стоимости жилого помещения л.д.25-29), договором купли-продажи квартиры по адресу: город Красноярск, ..., ..., квартира НОМЕР л.д.32-36). Владельцем закладной является истец л.д.37-47). Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и свидетельством о государственной регистрации права подтверждается обременение приобретенной Капарбаевым А.С. квартиры ипотекой в силу закона л.д.48, 49). Между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ОАО «ФИО6» заключен договор от дд.мм.гг об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке л.д.56-66).

Требования истца в части: начиная с 13.04.2010г. и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности - 2 374 579 рублей 60 копеек, - являются неконкретными, выходящими за пределы судебного контроля, поэтому удовлетворены быть не могут. Истец не лишен права после реализации квартиры обратиться в суд с отдельными требованиями о взыскании определенной суммы, в соответствии с условиями договора. Расходы за представление интересов ОАО «ФИО6» представителем в суде в сумме 30 000 рублей не подтверждены платежными документами, также взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Капарбаева Азизбека Съедовича 2 616 739 (два миллиона шестьсот шестнадцать тысяч семьсот тридцать девять) рублей 46 копеек, из них: остаток ссудной задолженности - 2 374 579,60 (два миллиона триста семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 60 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - 199 741,96 (сто девяносто девять тысяч семьсот сорок один) рубль 96 копеек, начисленные пени за неуплату основного долга - 3 372,02 (три тысячи триста семьдесят два) рубля 02 копейки и начисленные пени за неуплату процентов - 39 045,88 (тридцать девять тысяч сорок пять) рублей 88 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, ..., ..., квартира НОМЕР.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из ее оценки, указанной в закладной - 3 062 000 (три миллиона шестьдесят две тысячи) рублей.

Взыскать с Капарбаева А.С. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 283 (двадцать одна тысяча двести восемьдесят три) рубля 70 копеек.

В остальной части требования ОАО «ФИО6» оставить без удовлетворения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд в течение 7 дней с момента получения копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кировский районный суд в течение 10 дней, а ответчиком - со дня отказа в отмене заочного решения.

Председательствующий О.А. Литвинов