Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5203/2016 от 31.10.2016

    Дело № 2-5203/16

        Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        15 ноября 2016 года                                                                        город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                Е.В. Киреевой,

при секретаре                        М.В. Солдаткиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Корякову С.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратился в суд с иском к Корякову С.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

      22 февраля 2013 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Коряковым С.В. заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 22.02.2013 № №; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика. Согласно сведениям из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный счет Корякова С.В. закрыт 29 сентября 2015 года в связи с исключением из списка части 06 апреля 2015 года, без права на использование накоплений.

По состоянию на 18 мая 2016 года задолженность Корякова С.В. составляет 1 543 114 рублей 54 копейки, из которых: 1405 706 руб. 00 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 127 076 руб. 31 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – 06 апреля 2015 года по 18 мая 2016 года; 10 332 руб. 32 коп. – пени в размере 0,1 процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

22 июня 2016 года Заволжским районным судом г. Ульяновска рассмотрено гражданское дело по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к Корякову С.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом была установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1902 400 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с Корякова С.В. денежные средства в размере 1 543 114 рублей 54 копейки, из которых: 1405 706 руб. 00 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 127 076 руб. 31 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – 06 апреля 2015 года по 18 мая 2016 года; 10 332 руб. 32 коп. – пени в размере 0,1 процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.; проценты за пользование целевым жилищным займом с 19 мая 2016 года по день возврата займа, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % (п.61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 Договора ЦЖЗ); обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1902 400 руб. Просили    рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

            Ответчик Коряков С.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался заказной корреспонденцией. Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда. Дополнительно сообщили, что в связи с тем, что квартира находится в залоге и у Российской Федерации на основании п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов со дня государственной регистрации права собственности участника – Корякова С.В. на квартиру, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО АКБ «Связь-Банк».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором №№ от 22.02.2013 ответчик получил в ОАО АКБ «Связь-Банк» кредит в размере 2198 304 рублей и обязался осуществлять погашения кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов, и погасить выданный кредит не позднее 21.10.2031 года.

Кредит предоставлен для оплаты ответчиком по договору купли-продажи квартиры по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Ульяновский, дом 8, квартира 418. Зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ответчику. Квартира приобретена ответчиком с использованием кредита по кредитному договору и средств целевого жилищного займа, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №№ от 22.02.2013.

          По соглашению сторон квартира приобретена ответчиком у продавцов по цене 3 020 000 рублей, из которых 821 696 рублей выплачено за счет средств, предоставленных ФКГУ «Росвоенипотека»; 2 198 304 рубля – за счет средств, предоставленных по кредитному договору ОАО АКБ «Связь-Банк». Стоимость квартиры как предмета залога определена в размере 3 045 000 рубля. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. Квартира до полной оплаты не находилась и не находится в залоге у продавца.

          Согласие супруги ответчика Корякиной Е.А. своему супругу на получение кредита у истца, покупку за цену и на условиях по его усмотрению, а также на передачу в залог истцу квартиры, на обращение взыскания на квартиру в случае невыплаты кредита удостоверено нотариусом Фуражкиной Н.Н. 02.02.2013 реестровый номер 2-945.

          Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Квартира находится в залоге у банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора, то есть банк имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований, как залогодержателя, из стоимости квартиры.

           Кредит предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика № № открытый у Банка. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером №№ от 12.04.2013 и выпиской по счету № №. Погашение обязательств (части обязательств) ответчика перед банком по кредитному договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику ФГКУ «Росвоенипотека» (п.6.1. кредитного договора, п. 3.2. договора целевого жилищного займа).

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ПАО АКБ «Связь-Банк» и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 20 марта 2013 года года за номером регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникло основания, предусмотренного пунктами 1,2 и 4 статьи 10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный счет Корякова С.В. закрыт 29 сентября 2015 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 06 апреля 2015 года) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Корякова С.В. с военной службы (06 апреля 2015 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных не его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 08 октября 2015 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого Коряков С.В. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФГКУ «Росвоенипотека» 19 января 2016 года и 29 марта 2016 года направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Коряков С.В. в настоящее время не производит.

По состоянию на 18 мая 2016 года задолженность Корякова С.В. составляет 1 543 114 рублей 54 копейки, из которых: 1405 706 руб. 00 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 127 076 руб. 31 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – 06 апреля 2015 года по 18 мая 2016 года; 10 332 руб. 32 коп. – пени в размере 0,1 процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

          На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.ст. 1,2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной; обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Материалами дела подтверждается, что государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, проспект Ульяновский, дом 8, квартира 418 произведена 20.03.2013 с обременением ипотекой на основании договора купли-продажи жилого помещения.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной ответчиком первоначальному залогодержателю Банку; государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.03.2013.

Согласно п. 3 ст. 46 ФЗ об ипотеке удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой.

В соответствии со ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме; при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; в отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную; передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности; владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

22 июня 2016 года решением Заволжского районного суда города Ульяновска по гражданскому делу по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к Корякову С.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом была установлена начальная продажная стоимость квартиры на основании экспертного заключения в размере 1 902 400 руб. Начальная продажная стоимость ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалась.

Кроме того, с Корякова С.В. в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 2 403 703 рубля                            51 копейка с нарастающим итогом на момент вынесения решения судом, в том числе:

задолженность по кредиту (основной долг) – 2 186 851 рубль 62 копейки,

проценты за пользование кредитом за период с 01.10.2015 по 22.06.2016 – 174 873 рубля 82 копейки,

проценты по просроченному кредиту за период с 03.11.2015 по 22.06.2016 – 120 рублей 47 копеек,

неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 01.04.2016 по 22.06.2016 года из расчета 0,75% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки – 40 000 рублей,

неустойку за просрочку возврата кредита за период с 01.04.2016 по 22.06.2016 года из расчета 0,75% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки – 1 857 рублей 60 копеек; а также государственную пошлину в сумме 26 045 рублей 52 копейки.

В соответствии с изложенными нормами, а также учитывая имеющиеся по делу обстоятельства, следует обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу г.Ульяновск, проспект Ульяновский, 8-418, определив начальную продажную цену заложенного имущества – 1902 400 руб.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенной нормы, следует определить способ реализации трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Следовательно, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21915 руб. 57 коп. (как за требования имущественного, так и неимущественного характера).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ОАО АКБ «Связь-Банк».

    Руководствуясь ст. ст.12, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека») к Корякову С.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Корякова С.В. в пользу федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа от                      22 февраля 2013 года № № в сумме 1 543 114 рублей 54 копейки, из которых: 1405 706 руб. 00 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 127 076 руб. 31 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – 06 апреля 2015 года по 18 мая 2016 года; 10 332 руб. 32 коп. – пени в размере 0,1 процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Производить взыскание с Корякова С.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" проценты за пользование целевым жилищным займом с 19 мая 2016 года по день возврата займа, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу <адрес> (кадастровый номер - №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 902 400 рублей.

Взыскать с Корякова С.В. в доход бюджета Муниципального образования «г.Ульяновск» государственную пошлину в размере 21915 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -                                                                                                            Е.В. Киреева.