Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2020 ~ М-229/2020 от 03.03.2020

63RS0028-01-2020-000274-65

Дело № 2-346/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                             12 мая 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Николаевой Р.Р.,

третьего лица Николаева В.И.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-346/2020 по иску Николаевой Р. Р. к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на блок жилого дома в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Николаева Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде с кадастровым №, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ её муж Николаев И. Т. был принят на должность монтера пути станции Кротовка Куйбышевской железной дороги. В связи с этим её мужу было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер её муж Николаев И.Т., о чем отделом ЗАГС Сергиевского района Самарской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР №. По вышеуказанному адресу она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ проживает сын Николаев В.И. При обращении в МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которого, спорное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки. Для признания права собственности на спорное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) рекомендовано обратиться в суд. В 2017 году в спорном жилом помещении была проведена реконструкция: был возведен пристрой. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь объекта. Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 48,8 кв.м., жилая - 40,1кв.м. Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, она владеет открыто, добросовестно и непрерывно с 1977 года по настоящее время, то есть 42 года. Давность владения подтверждается выписками из нехозяйственных книг с 1977 г, но 2019 г. Стоимость жилого дома по справке об инвентаризационной стоимости помещения, выданной Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», составляет 85 452 руб.

В судебном заседании истец Николаева Р.Р. исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области Бугайская С.Г. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Николаев В.И. в судебном заседании согласился с требованиями истца.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление Николаевой Р.Р. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В суде установлено, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Николаев И. Т. был принят на должность монтера пути станции Кротовка Куйбышевской железной дороги. (л.д.8)

В связи с этим Николаеву И.Т. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ Николаев И. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ о чем отделом ЗАГС Сергиевского района Самарской области составлена запись акта о смерти №. (л.д.9)

По адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проживает его жена Николаева Р.Р. и с ДД.ММ.ГГГГ сын Николаев В.И.

Согласно выписок из похозяйственных книг Сургутского поселкового Совета Сергиевского района за 1980-2001гг. главой семьи, проживающей по адресу: <адрес> является Николаев И. Т..

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области №ДД.ММ.ГГГГ-2006гг. главой семьи, проживающей по адресу: <адрес> является Николаев И. Т..

Согласно выписок из похозяйственных книг администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области №ДД.ММ.ГГГГ-2012гг., №ДД.ММ.ГГГГ-2017гг. №ДД.ММ.ГГГГ-2022гг. главой семьи, проживающей по адресу: <адрес> является Николаева Р. Р..

В 2017 году в спорном жилом помещении была проведена реконструкция: был возведен пристрой. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь объекта.

Согласно технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 48,8 кв.м., жилая - 40,1 кв.м.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» № от 12.11.2019г. объект по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, общая площадь 48,8 кв.м.

Согласно письма МКУ «Управление заказчика-застройщика архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) расположенное по адресу: <адрес> соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капительного строительства.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) расположенное по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ.)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> истец Николаева Р.Р. владела открыто и непрерывно более 15 лет.

Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

При таких обстоятельствах исковые требования Николаевыой Р.Р. к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Николаевой Р. Р. к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на блок жилого дома в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Николаевой Р. Р. право собственности в силу приобретательной давности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде с кадастровым №, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев