Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2016 ~ М-271/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-297/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     25 мая 2016 года г. Питкяранта

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

    председательствующего судьи Халецкой Ю.Г.,

    при секретаре Басовой О.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.В. к администрации Питкярантского городского поселения, И.Ю.Э., К.И.Э. о признании права собственности на гараж,

установил:

Т.Н.В. обратился с названным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у К.Э.И. гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в счет уплаты долга в размере <данные изъяты> рублей. Истец указал, что в государственной регистрации сделки ему было отказано, поскольку К.Э.И. умер, в связи с чем Т.Н.В. просит признать за ним право собственности на данный объект.

    В судебном заседании истец, его представитель, действующая в силу устного распоряжения З.Н.С., исковые требования изменили, просили зарегистрировать переход права собственности на указанный гараж от К.Э.И. к Т.Н.В.

    Ответчики: И.Ю.Э., К.И.Э. исковые требования признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

    Представитель третьего лица, отдела судебных приставов по Питкярантскому району, действующий на основании доверенности К.П.В., исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, администрации Питкярантского городского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 551 указанного кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

    В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что решением Питкярантского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с К.Э.И. в пользу Т.Н.В. взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по данному факту было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в ходе которого Т.Н.В. и К.Э.И. заключили договор купли-продажи гаража в счет погашения долга, что, по сути, является отступным.

Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ К.Э.И. умер.

Истец обращался в Управление Росреестра по Республике Карелия о регистрации права собственности на гараж, однако, ему было отказано, в частности, по тем основаниям, что отсутствует одна из сторон договора.

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что К.Э.И. лично участвовал в заключение договора об отступном на гараж, чем выразил свою волю на заключение сделки, договор об отступном никем не оспорен, не изменен и не расторгнут, поэтому факт смерти К.Э.И. не является основанием для прекращения правовых последствий по совершенной и исполненной сделке.

О том, что сделка фактически исполнена и гараж находится в пользовании у Т.Н.В. подтвердили в судебном заседании истец, а также ответчики: И.Ю.Э., К.И.Э., приходившиеся умершему дочерями.

Кроме того, суд учитывает отсутствие каких-либо притязаний на данное имущество третьих лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Т.Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от К.Э.И. на Т.Н.В. на здание гаража с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

    Судья Ю.Г. Халецкая

    Мотивированное решение вынесено 27 мая 2016 года.