Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-983/2020 (2-8669/2019;) ~ М-8824/2019 от 11.12.2019

46RS0030-01-2019-012900-29

Дело № 2-983/11-2019 г.

                 РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 г.                              г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи                      Шуровой Л.И.

при секретаре                              Рудской Ю.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягинцева Геннадия Анатольевича к Администрации г.Курска о признании права собственности на самовольную постройку

                 УСТАНОВИЛ:

Звягинцев Г.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом (литер А), площадью 42,3 кв.м., жилой пристройки (литер а), площадью 12,5 кв.м., пристройки (литер al), пристройки (литер а2), сарая (литер Г), погреба (под литерой Г), сарая (литер (Г1) и сарая (литер Г2), расположенных на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, сославшись на невозможность разрешения данного спора во внесудебном порядке в связи с тем, что он лишен возможности оформить в установленном законом порядке право собственности в порядке наследования на жилой дом с надворными постройками, поскольку жилой дом фактически является самовольной постройкой. При этом у него отсутствует зарегистрированное право собственности или аренды на земельный участок, что исключает возможность оформления права собственности на находящийся на нём жилой дом, а отсутствие документов на жилой дом, расположенный на земельном участке, исключает возможность оформления права на земельный участок.

Истец Звягинцев Г.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Направил в адрес суда письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Хрипкова С.В.

Представитель истца Звягинцева Г.А. – по доверенности Хрипков С.В. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации г. Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п.1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из п.п. 26,27 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании ч.ч.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО1, что подтверждается копией имеющегося в материалах дела свидетельства о её смерти №.

Бабушке истца - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №) на праве личной собственности принадлежали: одноэтажный деревянный дом и тесовый сарай, находившиеся по адресу: <адрес>, на основании определения нарсуда 1-го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается удостоверением №, выданным Бюро технического учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила принадлежавшие ей 2/3 доли деревянного домовладения ФИО1 ( матери истца) и ФИО4 ( отцу истца)- по 1/3 доли каждому, что подтверждается Договором дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным старшим нотариусом Курской Государственной нотариальной конторы ФИО2 (реестр №).

В 1960 году Решением Исполкома Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении перестройки домов, пришедших в негодность, по проектам, согласованным с главным архитектором города, со сносом старых домов ФИО3 было разрешено строительство на вышеуказанном земельном участке одноквартирного шлакобетонного жилого дома, проект которого был согласован главным архитектором города ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Горкомхозе за № ДД.ММ.ГГГГ.

В 1964 году матерью истца ФИО1 был построен одноквартирный шлакоблочный жилой дом, а старый деревянный дом был полностью снесен.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ г. из технического паспорта жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома (литер А), площадью 42,3 кв.м., жилой пристройки (литер а), площадью 12,5 кв.м., пристройки (литер al), пристройки (литер а2), сарая (литер Г), погреба (под литерой Г), сарая (литер (Г1) и сарая (литер Г2) принадлежит на праве собственности: ФИО1-1/3 доли, ФИО3- 2/3 доли.

В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оформить документы на домовладение истец не может в силу того, что зарегистрировать право на созданный объект - жилой дом заявитель имеет право при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено строение. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Для регистрации права на указанный земельный участок необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие право заявителя на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования на жилой дом с надворными постройками заявитель не может, так как жилой дом (литер А) фактически является самовольной постройкой.

Согласно Акту натурного визуального обследования и фотофиксации объекта ООО «Эксперт-Оценка» по итогам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома лит.А,а,а1,а2 установлено, что жилой дом соответствует требованиям безопасности строительства и эксплуатации сооружений, а также, не нарушает права, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому не может быть включена в наследственную массу. Кроме того, отсутствует зарегистрированное право собственности или аренды на земельный участок, что исключает возможность оформления права собственности на находящийся на нём жилой дом, а отсутствие документов на жилой дом, расположенный на земельном участке, исключает возможность оформления права на земельный участок.

При таком положении истец лишен возможности разрешить данный спор во внесудебном порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Звягинцева Геннадия Анатольевича удовлетворить.

Признать за Звягинцевым Геннадием Анатольевичем право собственности на жилой дом (литер А), площадью 42,3 кв.м., жилой пристройки (литер а), площадью 12,5 кв.м., пристройки (литер al), пристройки (литер а2), сарая (литер Г), погреба (под литерой Г), сарая (литер (Г1) и сарая (литер Г2), расположенных по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:                              Л.И. Шурова.