Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3376/2012 ~ М-2835/2012 от 24.09.2012

    Дело № 2-3376/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Репниковой Р.А.,

с участием представителя истца Онипченко М.В., представителя ответчика Миляевой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Н. Д. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Н. Д. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права собственности на <адрес> площадью 41,7 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) (Застройщик) и гражданкой РФ Сергеевой Н. Д. (Покупатель) был заключен Договор (№)-А и (№) на участие в строительстве 1-комнатной квартиры (№), площадью 41,21 кв.м., 1 подъезд, 2 этаж жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 1 359 930 рублей.

В соответствии с п.п. 2.1. Договора (№) ответчик принял на себя обязательство сдать жилой дом в эксплуатацию и передать истцу вышеуказанную квартиру не позднее (ДД.ММ.ГГГГ), однако строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было завершено в (ДД.ММ.ГГГГ) года.

(ДД.ММ.ГГГГ) истец приняла квартиру и ключи от квартиры по передаточному акту, при этом до сих пор квартира на имя истца в установленном законом порядке не оформлена, хотя жилой дом уже введен в эксплуатацию и какие-либо претензии со стороны застройщика-ответчика отсутствуют.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от оформления права собственности истца на недвижимость.

В обоснование иска Сергеева Н.Д. ссылается на те обстоятельства, что она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт жилья, при этом истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец Сергеева Н. Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца Онипченко М.В. заявленное исковое требование поддержала.

    Представитель ответчика Миляева Т.В. возражала относительно удовлетворения требований по тем основаниям, что истец не зарегистрировала предварительный договор в установленном законом порядке, в связи с чем и госрегистрация ее права собственности не была осуществлена.

Третье лицо – (Госорган1) по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате судебного слушания дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

Статья 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ,

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

              В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требование истца Сергеевой Н.Д. о признании за ней права собственности обосновано представленными по делу доказательствами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) (Застройщик) и гражданкой РФ Сергеевой Н. Д. (Покупатель) был заключен Договор (№), предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры (№), пл. 41,21 кв.м., расположенной в подъезде (№) на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> стороны обязались заключить основной договор в тридцатидневный срок после того, как актом государственной регистрации будет зарегистрировано право собственности «Продавца» на квартиру, на условиях договора о том, что продавец продает и передает, а покупатель покупает и принимает квартиру, указанную в п.1.1. договора за установленную в договоре цену: 1 359 930 руб., которая являлась окончательной и одностороннему изменению не подлежала. Продавец обязался организовать завершение строительства жилого дома в установленном порядке, организовать получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на квартиру, уведомить покупателя о готовности к заключению основного договора, подписать основной договор на условиях настоящего договора, передать покупателю правоустанавливающие документы на квартиру, включая копию свидетельства о государственной регистрации права собственности. Покупатель обязался заключить основного договор на условиях настоящего договора, нести расходы по оплате коммунальных и иных платежей с момента направления продавцом уведомления о готовности объекта к эксплуатации. Обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи вступает в силу в момент государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, тот есть данный договор в указанной части является предварительным договором купли-продажи под отлагательным условием (л.д.10-11).

Между сторонами, также, был заключен договор беспроцентного займа, согласно которому Сергеева Н.Д., будучи займодавцем, передала ответчику (заемщику) денежные средства в размере 1 359 930 руб. сроком до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15). Факт передачи данных денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16).

Дополнительным соглашением к предварительному договору (№) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ), от (ДД.ММ.ГГГГ), стороны обязались заключить основной договор в тридцатидневный срок после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрировано право собственности продавца на квартиру, ориентировочно в первом полугодии 2011 г. (л.д.21).

Дополнительным соглашением к договору займа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), от (ДД.ММ.ГГГГ), п.2.2. был изложен в следующей редакции, настоящий договор заключается до (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.22).

Дополнительным соглашением к предварительному договору (№) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ), от (ДД.ММ.ГГГГ), стороны обязуются заключить основной договор в тридцатидневный срок после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрировано право собственности продавца на квартиру ориентировочно в первом полугодии 2012 г. (л.д.23).

Дополнительным соглашением к договору займа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) от (ДД.ММ.ГГГГ) п.2.2. изложен в следующей редакции: договор заключен до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.24).

Дополнительным соглашением к договору займа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), от (ДД.ММ.ГГГГ) пункт 2.2. изложен в следующей редакции: договор заключен до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.25).

Дополнительным соглашением к предварительному договору (№) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), стороны обязались заключить основной договор в тридцатидневный срок после того, как органом государственной регистрации будет зарегистрировано право собственности продавца на квартиру ориентировочно в первом полугодии 2010 г.» (л.д.26).

Передаточным актом от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) передало Сергеевой Н.Д. однокомнатную квартиру (№) пл. 41,70 кв.м. в том числе общей площадью квартиры 41,70 кв.м, площадью летних помещений 0,0 кв.м., расположенную в подъезде (№) на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.27).

По акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ), ООО (Наименование1) передало Сергеевой Н.Д. комплект ключей от спорной квартиры (л.д.28).

Таким образом, истец свои обязательства по договорам исполнила.

Как установлено судом, истец оплачивает коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт жилья (л.д.17-18).

При этом, ответчик уклоняется от оформления права собственности на недвижимость, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.20).

В связи с указанными обстоятельствами, истец лишена возможности реализовать свое право собственности на квартиру, а также ряд вытекающих из этого прав (зарегистрироваться по месту жительства, получить медицинский полис, распоряжаться квартирой и пр.).

    В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав на «вновь создаваемый объект недвижимого имущества, если имеются документы, подтверждающие факт его создания».

Из представленных суду и имеющихся в материалах дела документов видно, что квартира истца создана как объект недвижимости и может быть использована для проживания (л.д.19).

Поскольку целью заключения договора для истца являлось строительство квартиры в многоквартирном доме исключительно для удовлетворения личных и семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли, к отношениям, возникшим между сторонами, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в части цены иска в 1 000 000 руб., при этом истцом была уплачена госпошлина от суммы иска свыше 1 000 000 руб. - 359 930 руб. - в размере 6 799,3 руб., которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сергеевой Н. Д. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сергеевой Н. Д. право собственности на квартиру (№) площадью 41,7 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО (Наименование1) в пользу Сергеевой Н. Д. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 799 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующая                                                       В.В.Ятленко