Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2019 ~ М-249/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-1778/2019

24RS0013-01-2019-000324-20

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 15 октября 2019 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Нихау Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ООО «Геркон», ФИО3 о признании кадастровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО2, в котором просили признать сведения в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой ошибкой; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <адрес>

Требования иска мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доле земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; участок на местности обозначен металлическим забором, возведенным в ДД.ММ.ГГГГ году по границам участка; по результатам проведения работ по землеустройству, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, и земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 требования иска поддержали, на их удовлетворении настаивали, пояснили, что постоянно пользуются принадлежащим им земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, при приобретении участок имел ограждение, возведенное прежним собственником, которому участок принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ года. За период владения участком к истцам не предъявлялись претензии со стороны ответчиков, участок которых, по данным ГКН, практически полностью располагается в границах участка истцов

Ответчики ФИО6, ФИО14И., ФИО13 В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались заблаговременно и надлежаще. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Участвуя в состоявшемся ранее судебном заседании, ответчики ФИО15. и ФИО6 пояснили, что принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером № расположен в СНТ «Солнечный» и фактического спора по границам с участком истцов, который расположен в СНТ «Пищевой техникум», не имеется. Полагали, что при проведении работ по установлению границ участка № допущена ошибка при определении координат поворотных точек.

В силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Третье лицо - ФИО9 в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем смежного земельного участка, и споров по границам с участком истцов не имеется.

Участвуя в составлявшемся судебном заседании ранее, ФИО10, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не возражала против требований истцов.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Солонцовского сельсовета в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 названного Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, содержит аналогичные положения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО5 и ФИО4 являются собственниками по <данные изъяты> доле земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН также следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН, истцами проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что на фактические границы участка № налагаются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

По данным выписки из ЕГРН, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО6 по <данные изъяты> доле в праве на участок.

Право собственности указанных лиц на доле в праве на участок возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО11 Правообладателем <данные изъяты> доли в праве на участок является ФИО12, не зарегистрировавший свои права на долю участка.

Из пояснений опрошенных в судебном заседании истцов и третьих лиц – ФИО9 и ФИО10, границы участка № СТ «Пищевой техникум», определены на местности ограждением, существуют с давних времен; лиц, оспаривающих данные границы, не имелось.

Из пояснений ответчиков ФИО1 и ФИО6, принадлежащий им земельный участок № находится в садоводческом товариществе «Солнечный», фактически расположен в ином месте, не соответствующем данным о местоположении, которые содержатся в ЕГРН; также пояснили, что внесение в ЕГРН данных о фактическом местоположении участка они не могут, поскольку третий собственник участка – ФИО12 не оформил своих прав на участок.

По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка истцов пересекаются с кадастровыми границами земельного участка №, и на местности границы земельного участка № не соответствуют сведениям ЕГРН, то есть, при его образовании не верно определены и внесены в ЕГРН координаты характерных точек фактического использования данного земельного участка, что является реестровой ошибкой.

Данное заключение не оспаривалось ответчиками ФИО16. и ФИО6 в судебном заседании.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что фактическое местоположение земельного участка № не соответствует данным о его кадастровом учете; данный участок фактически расположен в границах иного садоводческого товарищества и никогда не находился в границах участка №, суд приходит к выводу, что границы участка с кадастровым номером №, сведения о которых в настоящее время содержатся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку реестровый учет данного объекта препятствует истцам в уточнении местоположения границ принадлежащего ем земельного участка.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, указывающих на то, что участок истцов в фактических границах существует с ДД.ММ.ГГГГ-х годов; споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ООО «Геркон», ФИО3 о признании кадастровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0330308:22, расположенного по адресу: <адрес>, в каталоге координат характерных точек поворота границ: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко