Решение по делу № 2-484/2018 ~ М-454/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-484/2018

24RS0003-01-2018-000583-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2018 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Передельского ФИО5 к администрации поселкового совета Балахтинского района о признании нежилого здания объектом капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Передельский В.З. обратился в суд с исковым заявлением к администрации поселкового совета Балахтинского района о признании нежилого здания объектом капитального строительства мотивируя свои требования тем, что истец является собственником нежилого здания площадью 110,5 кв.м., используемого для размещения магазина и расположенного по адресу: <адрес> метрах южнее ЗУ №. Согласно технической документации, указанное здание имеет железобетонный ленточный фундамент, стены и их наружная отделка каркасно-щитовые, сэндвич-панели, полы железобетонные наливные, крыша металлическая. В здании имеются оконные блоки стеклопакеты и дверные проемы, деревянные и металлические двери, электрическое отопление, водопровод от центральной сети, местная канализация (септик). Год завершения строительства 2013. Провести государственную регистрацию права собственности на спорное здание не возможно по причине отсутствия документов, подтверждающих капитальность этого здания и его принадлежность к объектам недвижимого имущества. В заключении ООО «Красноярскпроектстрой» отмечено, что строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, могут эксплуатироваться по своему назначению и не создадут угрозу для жизни и здоровья граждан. Провести государственную регистрацию права собственности на указанное здание возможно только лишь на основании судебного акта, признающего здание капитальным и соответственно, относящимся к объектам недвижимого имущества.

Просит суд признать капитальным нежилое здание общей площадью 110,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> метрах южнее ЗУ №.

    Определением Балахтинского районного суда от 07 сентября 2018 года в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация Балахтинского района (л.д. 62-63).

Истец Передельский В.З. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации поселкового совета Балахтинского района надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержав заявленные истцом требования в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

    Представитель третьего лица администрации Балахтинского района надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.    Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.    В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 Кодекса право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

Норма ст. 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новою вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, по адресу <адрес> южнее ЗУ с кадастровым номером 24:03:3111024:78, площадью 171 кв.м., для размещения торгового павильона предоставлен ИП Передельскому В.З., согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №20. Земельный участка передается во временное владение и пользование на 5 лет с 31 января 2017 по 30 января 2022 года на основании аукциона по протоколу №1 от 23.01.2017 года (л.д.18-21, 53-54).

Согласно технического плана здания (строения) от 13.02.2018 года установлено, что выстроенное нежилое здание имеет площадь 110,5 кв.м., используемого в качестве магазина по адресу: <адрес> южнее ЗУ с кадастровым номером №, год завершения строительства 2013 (л.д. 22-28).

    Нежилое здание по адресу: <адрес> м. южнее ЗУ с кадастровым номером № оснащено водопроводом, что подтверждается договором подряда №443 от 02.07.2014 года по выполнению работ по копке и проведению водопровода, а так же договором №164 на оказание услуг по откачке септика от 19.10.2015 года и договором на оказание услуг по водоснабжению №113 от 15.07.2015 года (л.д.5-8, 9, 10-11).

    Согласно договора № 20.24.12029.12 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 27.12.2012 года торговый павильон расположенный по адресу: <адрес> в 23 м. южнее ЗУ с кадастровым номером №, кадастровый № присоединён к электроснабжению (л.д. 12-17).

    По заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ обследования здания, расположенного по адресу: <адрес> в 23 м. южнее ЗУ с кадастровым номером № установлено, что строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Основные несущие конструкции нежилого здания соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация строительных конструкций не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно п.10 ст.1 ГК РФ нежилое здание является объектом капитального строительства (л.д.29-41).

По информации администрации Балахтинского района от 05.06.2018 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 171 кв.м., расположенный по адресу <адрес> м. южнее ЗУ с кадастровым номером № по результатам аукциона предоставлялся для размещения временного торгового павильона. В соответствии с генеральным планом муниципального образования п. Балахта, утверждённым решением Балахтинского районного Совета депутатов № 34-460р от 24.12.2014 года, на месте размещения ряда временных торговых павильонов (в том числе павильон <адрес>) предусмотрено развитие административного центра п. Балахта со строительством: библиотеки с читальным залом на 40 мест, церкви, детского досугового центра и др. По генеральному плану муниципального образования п. Балахта на земельном участке с кадастровым номером № размещение объекта капитального строительства невозможно (л.д.50-52).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования и мотивирует это тем, что строительство нежилого строения произведено истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, а так же учитывая, что спорный объект прочно связан с землей, является зданием, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и признает нежилое здание площадью 110,5 кв.м., используемого для размещения магазина и расположенного по адресу: <адрес> метрах южнее ЗУ № объектом капитального строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Передельского ФИО6 удовлетворить.

Признать нежилое здание площадью 110,5 кв.м., используемого для размещения магазина расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> метрах южнее ЗУ № объектом капитального строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: