Решение по делу № 2-1735/2019 ~ М-1008/2019 от 19.02.2019

        № 2-1735/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года                              город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РИК ООО РегионБашСтрой к Рахимкуловой С.Р., Бахышову А.Ш., Алимбекову А.Г. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

РИК ООО РегионБашСтрой обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что истец является кредитором Бахышова А.Ш. в размере 29 561 447, 48 руб. – сумма долга, 2 403 346 руб. – сумма пени. Данная задолженность образовалась по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ года, и по решению Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, была взыскана.

Бахышов А.Ш. уклонялась от выплаты денежных средств, совершил ряд мнимых сделок, по реализации своего имущества, для сокрытия его от кредиторов, а именно: продал ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Рахимкуловой С.Р. два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 672 (+/-14) кв.м. расположенный: <адрес>, по цене 1 000 000 руб. ( в дальнейшим участок №).

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 543 (+/-18) кв.м. расположенный: <адрес>, по цене 1 600 000 руб. ( в дальнейшим участок №).

О мнимости сделок говорит следующий факт:

Участок № и участок №, образован из участка с кадастровым номером № с кадастровым стоимостью в 46 821 695,25 руб., и площадью в 4215+/-23 кв.м.

Соответственно: 1. Участок № кадастровая стоимость 18 728 678 руб., 2. Участок № кадастровая стоимость 28 093 017, 25 руб.

Таким образом, участки были «проданы» по цене, заниженной в 20 раз, что говорит о мнимости сделки.

Участки проданы лицу, находящегося, в прямой трудовой и финансовой зависимости от Бахышова А.Ш.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, единственным учредителем <данные изъяты> является Бахышов А.Ш. Его решением от ДД.ММ.ГГГГ Рахимкулова С.Р. назначена на должность генерального директора.

Также о мнимости сделки, говорит следующий факт:

После мнимой «продажи» земельных участков Рахимкулова С.Р. не стала реальным обладателем недвижимости, т.к. Бахышов А.Ш. продолжает владеть и распоряжаться ими. В частности продолжает свою хозяйственную деятельность на эти земельных участках, возводит вокруг участков ограждение.

Постоянно находится на земельных участках и паркует свой автомобиль, распоряжается от своего имени о размещении на нем различных объектах.

Таким образом, сделка является мнимой, так как после их продажи, Рахимкулова С.Р. не стала реальным собственником, а земельные участки продолжают находится во владении Бахышова А.Ш.

Оплата по договору не производилась, так как реальная продажа не участков предполагалась.

В дальнейшем участок № был заложен по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), некоему Алимбекову А.Г.

По договору в реальности выгода получателем также Бахышов А.Ш.

При совершении сделки мнимой сделки, оплата не предполагалась, и реально не проводилась.

На основании вышеизложенного истец просит:

1) признать сделку - договор купли-продажи, заключенный между Бахышовым А.Ш. и Рахимкуловой С.Р., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1 672 кв.м. ничтожной по ее мнимости.

2) признать сделку - договор купли-продажи, заключенный между Бахышовым А.Ш. и Рахимкуловой С.Р. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2 543 кв.м. ничтожной по ее мнимости.

3) применить последствия ничтожных сделок – одностороннюю реституцию.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить полностью.

Рахимкуловой С.Р., Бахышова А.Ш. иск не признал просил отказать полностью.

Представитель ответчика Алимбекова А.Г. иск не признал просил отказать полностью.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору передачи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между Бахышовым А.Ш. (продавец) и Рахимкуловой С.Р. (покупатель). Согласно указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, общей площадью 2 543 кв.м., с разрешенным использованием: гостиница, магазин товаров первой необходимости, универсам, предприятия общественного питания: ресторан, кафе, бар; расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющего его неотъемлемой частью. Земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданном Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 указанного договора стоимость указанного участка составляет 1 600 000 руб.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передается в границах указанных в кадастровом паспорте участка. Материальных претензий Покупатель и Продавец друг к другу не имеют, договор подписан добровольно, стоимость земельного участка установлена договором купли-продажи земельного участка, денежная сумма получена Продавцом в полном объеме.

Спорный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РБ и сделана запись регистрации.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бахышов А.Ш. получил от Рахимкуловой С.Р. 1 600 000 руб. согласно договору купли-продажи земельного участка кадастровый паспорт №, общ. пл. 2 543 кв.м. Претензий не имеет (л.д. 109 оборотная сторона).

Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Рахимкуловой С.Р. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между Бахышовым А.Ш. (продавец) и Рахимкуловой С.Р. (покупатель). Согласно указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 1 672 кв.м., с разрешенным использованием: гостиница, магазин товаров первой необходимости, универсам, предприятия общественного питания: ресторан, кафе, бар; расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющего его неотъемлемой частью. Земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданном Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 указанного договора стоимость указанного участка составляет 1 000 000 руб.

Согласно акта передачи земельного участка (передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передается в границах указанных в кадастровом паспорте участка. Материальных претензий Покупатель и Продавец друг к другу не имеют, договор подписан добровольно, стоимость земельного участка установлена договором купли-продажи земельного участка, денежная сумма получена Продавцом в полном объеме.

Спорный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РБ и сделана запись регистрации.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бахышов А.Ш. получил от Рахимкуловой С.Р. 1 000 000 руб. согласно договору купли-продажи земельного участка кадастровый паспорт №, общ. пл. 1 672 кв.м. Претензий не имеет (л.д. 84 оборотная сторона).

Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Рахимкуловой С.Р. на праве собственности.

Решением Арбитражного суда Республика Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Региональной инвестиционной компании Общество с ограниченной ответственностью «РегионБашСтрой» удовлетворены частично. Взыскана с индивидуального предпринимателя Бахышова А.Ш. в пользу Региональной инвестиционной компании Общество с ограниченной ответственностью «РегионБашСтрой»29 561 447 руб. 58 коп. – сумма долга, 2 403 346 руб. – сумма пени. В удовлетворенной части иска отказано.

ДД.ММ.ГГГГ РИК ООО РегионБашСтрой получен исполнительный лист в отношении должника индивидуального предпринимателя Бахышова А.Ш. и предъявлен к исполнению.

В соответствии со статьей 166 названного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Положениями ст. 170 ГК РФ установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные требования о недействительности договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ основаны на положениях ст. 166 и 170 ГК РФ.

Для признания сделки мнимой истец должен доказать, что при совершении сделки (договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) ответчики не имели намерений породить какие-либо последствия, присущие данной сделки.

Между тем каких-либо доказательств того, что оспариваемые истцом сделки были совершены формально, для вида и что ответчики при ее заключении преследовали совсем не те цели, которые при этом должны подразумеваться сторонами, и их действия не были направлены на достижение того юридического результата, который должен быть получен при заключении данных сделок, истцом в материалы дела представлено не было.

Условия договоров изложены четко, ясно и понятно, возможности иного их толкования не допускают.

Довод истца, что сделки являются мнимыми, совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия судом признается судом несостоятельным, так как не представлено доказательств, свидетельствующих о противоправности спорных договоров.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что изначально при заключении спорных договоров у сторон отсутствовало намерение создать соответствующие правовые последствия.

Кроме того, вопрос о том, в каком размере стороны согласовали между собой стоимость земельных участков, находится вне сферы материальных интересов истца, следовательно, довод истца о цене договоров не имеет правового значения, поскольку данное обстоятельство не влияет на действительность сделки.

Также доводы истца о заниженной стоимости спорных земельных участков, что, по мнению истца свидетельствует о мнимости сделки, суд признает несостоятельными, поскольку данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о том, что воля сторон договоров купли-продажи имущества не была направлена на достижение целей договора.

При таких обстоятельствах дела, суд не находит оснований для признания договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ООО РегионБашСтрой к Рахимкуловой С.Р., Бахышову А.Ш., Алимбекову А.Г. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                     Гибадатов У.И.