Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4039/2013 ~ М-3664/2013 от 15.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2013 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р.Н.З. к ЗАО "Э" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Р.Н.З. обратился в суд с иском к ЗАО "Э" о признании права собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс №, площадью 15,9 кв.м., гаражный бокс №, площадью 15,8 кв.м., расположенные в подвале в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

03.12.2001 г. между Р.Н.З. и ЗАО "Э" был заключен договор № о долевом строительстве подземного гаражного комплекса в части гаражных боксов № расположенного в подвале в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 указанного договора стоимость указанных гаражных боксов составляет <данные изъяты>.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. 2.4 договора № от 03.12.2011 г. ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2001 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на завершение строительства, права истца, как дольщика нарушаются, он не может пользоваться квартирой как своей собственностью, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО "Э" в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 03.12.2001 г. между Р.Н.З. и ЗАО "Э" был заключен договор № о долевом строительстве подземного гаражного комплекса в части гаражного бокса № и гаражного бокса №, расположенных в подвале в строящимся доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 указанного договора стоимость указанных гаражных боксов составляет <данные изъяты>.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. 2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2001 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005г. № ЗАО "Э" предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала <адрес>.

30.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО "Э" был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>

29.09.2008 г. Главой г.о. Самара ЗАО "Э" было выдано разрешение на строительство №.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Р.Н.З. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора № от 03.12.2001 г. о долевом строительстве гаражного комплекса в части гаражного бокса № площадью 15,9 кв.м., гаражного бокса № площадью 15,8 кв.м., расположенных в подвале по адресу: г. Самара, ул. Вилоновская, д. 23/173.

В судебном заседании установлено, что строительство гаражного комплекса по <адрес> в <адрес>, застройщик ЗАО "Э" осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Р.Н.З. имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором.

ГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлены технические паспорта, которые содержат описание объектов незавершенного строительства и представляют собой гаражные боксы площадью 15,9 кв.м. и 15,9 кв.м. соответственно в подвале по <адрес>.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством доме и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Р.Н.З. к ЗАО "Э" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Р.Н.З. право собственности на гаражный бокс № площадью 15,9 кв.м. и гаражный бокс № площадью 15,8 кв.м., расположенные в подвале в объекте незавершенного строительства гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Судья Л.Н. Морозова