Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4068/2018 (2-16746/2017;) ~ М-11815/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-4068/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 марта 2018 года                                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильенко О.Н., Поляков Е.А. к товариществу собственников жилья «Светлогорский» об устранении препятствий в пользовании инженерными коммуникациями в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Ильенко О.Н., Поляков Е.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Светлогорский» об устранении препятствий в пользовании инженерными коммуникациями в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что истцы являются общедолевыми собственниками (по 1/2 доли) нежилого помещения №, общей площадью 396,6 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> Управление многоквартирного дома <адрес> осуществляет ТСЖ «Светлогорский». В связи с необходимостью обеспечения подключения к инженерным коммуникациям нежилого помещения № (электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения) истцы неоднократно, начиная с 2014 года, обращались с письмами в ТСЖ «Светлогорский» за получением технических условий, но получили технические условия только после направления письменного обращения по почте. На основании выданных технических условий и заявления истцов, «Красноярская теплотранспортная компания» и «Краском» выдали технические условия на водоснабжение и теплоснабжение. Для выполнения выданных технических условий необходимо изготовление проекта на узел учета холодной воды и узел учета тепловой энергии и горячего водоснабжения и индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Истцы заключили договор с ООО «Красноярсктеплосервис» на изготовление проекта, в связи с чем, было необходимо предоставить доступ в технический подвал жилого дома по пер. Светлогорский, 4. Истцы неоднократно обращались в ТСЖ «Светлогорский» за предоставлением доступа в технический подвал, с целью выполнения технических условий (изготовление проекта). Об отказе в доступе в технический подвал 14.12.2017 г. составлен акт, в дежурную часть отдела полиции подано обращение об отказе в доступе в технический подвал. Нежилое помещение собственниками с 15.05.2013 г. и по настоящее время не эксплуатируется по причине отсутствия доступа к инженерным коммуникациям дома, расположенным в техническом подвале, для подключения нежилого помещения к отоплению, горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению.

Просят суд обязать ТСЖ «Светлогорский» обеспечить истцам беспрепятственный доступ к техническому подвалу жилого дома и безвозмездное подключение к существующим внутренним инженерным сетям водоснабжения, отопления и электроснабжения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцам на праве собственности нежилого помещения №, общей площадью 396,60 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Ильенко О.Н., Поляков Е.А. – Комарова И.В. (по доверенности от 09.06.2017 г.) исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ТСЖ «Светлогорский» - Колесников В.А. (по доверенности от 29.12.2017 г.) в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указав на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Истцы Ильенко О.Н., Поляков Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав Комарова И.В., Колесников В.А., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ильенко О.Н., Поляков Е.А. подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила). Согласно подпункту «а» п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в много-квартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества следует, как указано в пункте 3 Правил, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Согласно пункту 4 Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.

По смыслу приведенных выше положений закона и нормативных актов отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 г. № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст.290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Судом по материалам дела установлено, что с 14.07.2014 г. общедолевыми собственниками (по ? долей) нежилого помещения № в доме № по <адрес> являются Ильенко О.Н. и Поляков Е.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 24 ЕЛ №№, №.

ТСЖ «Светлогорский» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами в процессе рассмотрения дела.

17.03.2016 г. Ильенко О.Н., Поляков Е.А. обратились к председателю правления ТСЖ «Светлогорский» о предоставлении точки подключения к сетям водоснабжения и канализации для нежилого помещения № в доме № по указанному адресу.

25.03.2016 г. АО «Красноярская теплотранспортная компания» направило в адрес ТСЖ «Светлогорский» обращение (исх. № 2-5/23-317) с требованием рассмотреть возможность подключения нежилого помещения № во внутридомовые тепловые сети ТСЖ «Светлогорский», определить точки и условия подключения для систем отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения.

Исходя из акта от 15.04.2016 г., составленного инспектором ООО «КрасКом» - Л.Н.А., в присутствии Ильенко О.Н., в нежилом помещении № в доме № по <адрес> произведено обследование систем холодного водоснабжения и канализации; в результате обследования установлено, что нежилое помещение № занимает часть нежилого первого этажа десятиэтажного жилого дома ТСЖ «Светлогорский»; к системе холодного водоснабжения подключены от внутридомовых сетей ТСЖ «Светлогорский» в подвале жилого дома; доступ к месту подключения и к узлу учета расхода холодной воды абонентом не предоставлен; водоразборные точки в нежилом помещении не смонтированы; установить наличие холодного и горячего водоснабжения невозможно; к системе городской канализации присоединены; помещение закрыто, не эксплуатируется.

16.04.2016 г. ТСЖ «Светлогорский» представило Ильенко О.Н., Поляков Е.А. технические условия на водоснабжение и канализование.

08.07.2016 г. ООО «КрасКом» утверждены условия и требования № КЦО-16/36527 на проектирование узла учета расхода холодной воды по адресу<адрес>, срок действия ТУиТ - 2 года.

05.05.2017 г. ТСЖ «Светлогорский» представило Ильенко О.Н., Поляков Е.А. технические условия узла учета расходной холодной воды, а также технические условия на теплоснабжение.

16.10.2017 г. АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» сообщило Ильенко О.Н., о согласовании технических условий на установку узла учета тепловой энергии, теплоносителя в нежилом помещении № в доме № по <адрес>.

18.10.2017 г. между Ильенко О.Н. (заказчик) и ООО «Красноярсктеплосервис» (подрядчик) заключен договор № 18/10/Пр на создание проектной документации, согласно которому заказчик поручает и оплачивает, а подрядчик принимает на себя разработку проекта (стадия «Р») индивидуального теплового пункта (ИТП), узла учета тепловой энергии и узла учета холодного водоснабжения, расположенных в нежилом помещении № в доме № по <адрес>

14.11.2017 г. Ильенко О.Н. обратилась к председателю правления ТСЖ «Светлогорский» с требованием согласовать на 15.11.2017 г. в 15-00 час. предоставление доступа в технические помещения дома № по <адрес>, с целью определения точек подключения и дальнейшего проектирования узлов управления. Указанное заявление с приложениями 14.11.2017 г. принято сотрудником Б.Е.В,, которой написано, что дата по предоставлению доступа переносится и согласуется в телефонном режиме, копии не заверены синей печатью.

23.11.2017 г. ООО «Красноярсктеплосервис» обратилось к председателю правления ТСЖ «Светлогорский» с требованием согласовать в период с 24.11.2017 г. по 01.12.2017 г. предоставление доступа в технические помещения дома № по <адрес>, с целью определения точек подключения и дальнейшего проектирования узлов управления. Указанное обращение 23.11.2017 г. принято Б.Е.В,

12.12.2017 г. Ильенко О.Н., Поляков Е.А. в адрес ТСЖ «Светлогорский» направлена телеграмма с требованием 14.12.2017 г. в 10-00 час. предоставить доступ в техническое помещение дома № по <адрес> для исполнения ТУ водоснабжение и отопление нежилого помещения №

Согласно акту от 14.12.2017 г. представители собственников Комарова И.В. и Карепин А.Н., главный инженер ООО «Красноярсктеплосервис» - М.Е.А. засвидетельствовали отказ в предоставлении доступа в технический подвал дома по <адрес>, для выполнения ТУ (подключение помещения № – водоснабжение, отопление, электроэнергию).

Оценивая представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, и в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы требований сторон.

Реализуя свое право на выбор способа защиты, истцы обратились в суд с настоящим иском, мотивировав его требования тем, что, став собственниками нежилого помещения № в доме № по <адрес>, они, в силу закона, стали участниками общей долевой собственности на имущество данного многоквартирного дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе на беспрепятственный доступ к техническому подвалу, в связи с чем, просят обязать ТСЖ «Светлогорский» обеспечить им беспрепятственный доступ в технический подвал многоквартирного дома и безвозмездное подключение принадлежащего истцам на праве собственности нежилого помещения № к существующим внутренним инженерным сетям водоснабжения, отопления и электроснабжения многоквартирного дома № по <адрес>.

Из представленных материалов дела следует, что установить наличие подключения нежилого помещения № в доме № по <адрес> к сетям водоснабжения, отопления и электроснабжения с использованием инфраструктуры многоквартирного дома не представляется возможным, кроме того, в отношении спорного помещения истцами самостоятельно заключены договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов на технологическое подключение спорного нежилого помещения к инженерным сетям дома № по указанному адресу.

Таким образом, поскольку у истцов не имеется возможности иным путем, минуя ТСЖ «Светлогорский», решить вопрос о проведении мероприятий по подключению нежилого помещения № в доме № по <адрес> к сетям водоснабжения, отопления и электроснабжения, в связи с чем, ТСЖ «Светлогорский» не вправе препятствовать технологическому подключению спорного нежилого помещения к инженерным сетям дома № по данному адресу, поскольку подключение принадлежащего истцам помещения к сетям водоснабжения и канализования, теплоснабжения и электроснабжения с использованием инфраструктуры дома не противоречит действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Ильенко О.Н., Поляков Е.А., направленные на обеспечение реализации прав истцов, подлежащими удовлетворению.

Между тем, принимая во внимание то обстоятельство, что 25.12.2017 г. доступ в технический подвал многоквартирного дома № по <адрес> ответчиком истцам был предоставлен (что не оспаривалось истцами), однако, в судебном заседании, исходя из пояснений представителя ответчика и по материалам дела нашли свое подтверждение факты регулярного отказа ТСЖ «Светлогорский» в предоставлении Ильенко О.Н., Поляков Е.А. доступа в технический подвал многоквартирного дома, мотивированные, в том числе незаконной, по мнению ответчика, перепланировкой нежилого помещения №, - суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части возложения на ответчика обязанности не чинить препятствия собственникам нежилого помещения № в доме № по <адрес> в предоставлении по первому требованию доступа в технический подвал многоквартирного дома, с целью проведения работ по подключению указанного нежилого помещения к инженерным сетям водоснабжения, канализования, теплоснабжения и электроснабжения, в соответствии с утвержденными надлежащим образом техническими условиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильенко О.Н., Поляков Е.А. удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Светлогорский» не чинить препятствия собственникам нежилого помещения № в доме № по <адрес> в доступе в подвальное помещение многоквартирного дома № по <адрес>, с целью проведения работ по подключению нежилого помещения № к инженерным сетям водоснабжения, канализования, теплоснабжения и электроснабжения, в соответствии с утвержденными надлежащим образом техническими условиями.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков