Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5817/2014 ~ М-5842/2014 от 20.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 01 декабря 2014г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 5817/14 по исковому заявлению Чопоровой Т. В. к ООО «Инвестиционно - строительная компания «ФинИнвест» о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Чопорова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно - строительная компания «ФинИнвест» о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. истица решали приобрести квартиру для дочери и обратилась к ответчику, так как ответчик продавал однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Цена указанной квартиры истицу устроила, также была предоставлена рассрочка платежа. ДД.ММ.ГГГГ. истица уплатила <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей истица должна была оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

Зайдя на сайт застройщика ООО «<данные изъяты>» истица не обнаружила квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, которую хотела приобрести. Позвонив в ООО «<данные изъяты>» истица узнала, что квартиры с указанными параметрами в проектной документации не имеется, а также отсутствуют какие-либо договорные отношения с ООО ИСК «ФинИнвест».

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в ООО ИСК «ФинИнвест» с заявлением о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных денежных средств, которые должны были вернут в течение 5 дней, на основании п. 3.1.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась с заявлением в СЧ ГСУ МВД России по <адрес>, было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ, истица признана потерпевшей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «ИСК «ФинИнвест» и Чопоровой Т.В. незаключенным, взыскать с ООО «ИСК «ФинИнвест» в её пользу уплаченные денежные в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Истица и её представитель П.А. действующая на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ., поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «ИСК «ФинИнвест» в судебное заседание не явился, был извещен.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИСК «ФинИнвест» и Чопоровой Т.В. был заключен был заключен предварительный договор, предметом которого является покупка квартиры (заключение договора долевого участия/переуступки доли/купли-продажи) квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес>. Цена договора определена в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).

Согласно предоставленной суду квитанции к приходному кассовому ордеру, Чопорова Т.В. оплатила в ООО ИСК «ФинИнвест» <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. Чопорова Т.В. обратилась к ответчику с заявлением о расторжении предварительного договора и возврате уплаченной суммы. Требование истицы удовлетворено не было.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств.

В соответствии с главой 28 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами при его заключении соблюдены необходимые требования относительно формы и содержания договора.

Пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Суду не предоставлено какой-либо разрешительной документации ответчиком, в том числе разрешения на строительство.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что разрешительная документация в материалы дела не предоставлена, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, договор участия в долевом строительстве жилого помещения является незаключенным и в пользу истицы полежит взысканию уплаченная по договору сумма в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в сумме <данные изъяты> рублей.

Требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют правоотношения, регулируемые Законом о защите прав потребителей, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., признан незаключенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Чопоровой Т. С. и ООО ИСК «ФинИнвест» незаключенным.

Взыскать с ООО ИСК «ФинИнвест» в пользу Чопоровой Т. С. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья