Решение по делу № 2-2770/2016 ~ 01895/2016 от 15.04.2016

Дело № 2-2770/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2016 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Крыгиной Е.В.,

при секретаре Манаховой Е.Н.,

с участием представителя ЖСК «Казачья станица» - Журловой Н.В.

представителя Богатовой В.А. - Романович А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно – строительного кооператива «Казачья станица» к Богатовой В.А. о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты паевых взносов, взыскании задолженности по уплате членских взносов и по встречному иску Богатовой В.А. к жилищно – строительному кооперативу «Казачья станица» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия, обязании произвести перерасчет стоимости, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Казачья станица» обратилось в суд с иском к Богатовой В.А. указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик подала на имя председателя правления заявление о принятии ее в члены жилищно – строительного кооператива с целью приобретения за счет паевых взносов объекта недвижимости - квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Казачья станица» и Богатовой В.А. был заключен договор № о вступлении в члены ЖСК «Казачья станица».

Согласно п.1.2, 1.3 указанного договора ЖСК «Казачья станица» в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье осуществляет за счет внесенных паевых взносов строительство жилого дома на земельном участке площадью № кв.м., расположенном по адресу <адрес> с/с Весенний, <адрес> и после полного внесения членом ЖСК паевого взноса в порядке и размере, указанном в разделе 2 договор передает члену ЖСК четырехкомнатную двухуровневую квартиру проектной площадью № кв.м., расположенную в указанном жилом доме.

Согласно п.1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом ЖСК не несет ответственность за продление срока строительства жилого дома в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств членом ЖСК по внесению паевого взноса. Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора размер пая члена ЖСК составляет №,00 рублей, размер вступительного взноса – № рублей (п.2.2 договора). Положениями п.2.3 и 2.5 договора определены сроки внесения паевых взносов членом жилищно –строительного кооператива, пунктом 2.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения паевых взносов член ЖСК несет ответственность в соответствии с положениями Устава.

Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от чистовой отделки сторонами согласован размер пая члена ЖСК Богатовой В.А. в размере № рублей.

Ссылаясь на то, что в настоящее время обязательства по передаче Богатовой В.А. квартиры исполнены ЖСК «Казачья станица», квартира передана в собственность ответчика, однако Богатова В.А. свои обязательства по внесению паевых взносов надлежащим образом не исполняла, взносы вносила несвоевременно и с нарушением установленных договором сроков, членские взносы до настоящего времени не внесла, уточнив исковые требования окончательно просило суд взыскать с Богатовой В.А. неустойку за нарушение сроков уплаты паевых взносов в размере № рублей, задолженность по уплате членских взносов в сумме № рублей.

Богатова В.А. с заявленными исковыми требованиями не согласилась, обратилась в суд со встречным исковым заявлением указав, что условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № к договору № ориентировочный срок окончания строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ, между тем разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просила суд взыскать с ЖСК «Казачья станица» неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства квартиры в исчисленную в соответствии с ч.2 ст.6 вышеуказанного закона в сумме № рублей, обязать ЖСК «Казачья станица» произвести перерасчет стоимости объекта недвижимости в соответствии со сметной стоимостью, рассчитанной при определении стоимости объекта недвижимости и вернуть излишне уплаченную сумму, а также взыскать в ее пользу №,00 рублей в качестве компенсации морального вреда. Также просила суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер начисленной неустойки, предъявленной ко взысканию ЖСК «Казачья станица» поскольку она несоразмерна последствиям нарушенных обязательств и этапы строительства жилого дома ЖСК были также нарушены.

В судебном заседании представитель ЖСК «Казачья станица» Журлова Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречного искового заявления возражала указав, что положения ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на возникшие между сторонами правоотношения не распространяются, поскольку члены жилищно – строительного кооператива участвуют в его строительстве своими средствами и сроки строительства зависят исключительно от своевременного внесения паевых вносов. В связи с тем, что сторонами было достигнуто соглашение о том, что чистовая отделка квартиры производится не будет, размер паевого взноса был уменьшен до № рублей, что зафиксировано в достигнутом сторонами дополнительном соглашении. Просила суд заявленные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Богатова В.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Богатовой В.А. – Романович А.В. в судебном заседании против удовлетворения искового заявления о взыскании неустойки возражала, просила суд применить ст.333 ГК РФ и снизить ее размер ввиду явной несоразмерностью последствиям нарушенных обязательств, на удовлетворении встречного искового заявления настаивала пояснив, что поскольку сроки передачи квартиры, установленные договором нарушены, ее доверитель имеет право на взыскание неустойки, предусмотренной положениями ФЗ № 214-ФЗ, компенсацию морального вреда в соответствии с положениями ФЗ «О защите прав потребителей», а также имеет право на перерасчет стоимости работ и материалов в связи с отказом от чистовой отделки. Просила суд встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 3 ст.111 ГК РФ).

Сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива, содержатся в Уставе жилищно – строительного кооператива (ст.113 ЖК РФ).

Согласно ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст.129 ЖК РФ).

Таким образом, выплата паевого взноса в полном объеме членом жилищного кооператива является производным способом приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла вышеуказанных статей, носит право-удостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Характерным правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при вступлении в члены ЖСК, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого и иных взносов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой в соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

Судом установлено, что Жилищно – строительный кооператив «Казачья станица» создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем строительства многоквартирных и индивидуальных домов на территории РФ за счет собственных и привлеченных средств (пункт 1.1, пункт 2.1 Устава).

Согласно пункта 5.3 Устава граждане или юридические лица, желающие вступить в члены ЖСК подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива.

Вступительный взнос, размер которого определяется Положением «О порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, уплачивается не позднее 10 календарных дней с момента написания заявления о вступлении в кооператив (пункт 5.3 Устава).

Согласно пункта 5.7 Устава размер и порядок уплаты членских взносов определяется Положением «О порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов».

В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.8 Устава).

Член жилищно – строительного кооператива, согласно п.5.10 Устава обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом, общим собранием, решением правления ЖСК членские и паевые взносы.

Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Казачья станица» паевых и иных взносов, утвержденным решением Правления ЖСК «Казачья станица» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в соответствии с Уставом в ЖСК установлены следующие виды взносов: вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы.

Согласно п.2.3 Положения размер членского взноса составляет № рублей в год (12 календарных месяцев). Первый членский взнос оплачивается одновременно с внесением первого паевого взноса. Очередные членские взносы уплачиваются через каждые 12 календарных месяцев.

Пунктом 2.6 Положения предусмотрено, что обязанности по оплате паевого взноса возникают у члена ЖСК с момента, когда он в порядке, установленным действующим законодательством и Уставом ЖСК становится членом ЖСК (с момента уплаты вступительного взноса и принятия соответствующего решения).

Размер паевого взноса определяется индивидуально для каждого пайщика с учетом его требований к жилью и стоимости квадратного метра жилья, определенного застройщиком (пункт 2.7 Положения).

Согласно п.2.12 Положения на сумму каждого просроченного (уплаченного не полностью) членом ЖСК платежа в счет уплаты паевого взноса, вступительного взноса, членского взноса начисляются пени в размере № % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Пьянзина (после изменения фамилии Богатова) В.А. обратилась на имя председателя ЖСК «Казачья станица» с заявлением о приеме ее в члены ЖСК «Казачья станица», с Уставом ЖСК и положением о порядке оплаты членами ЖСК «Казачья станица» паевых и иных взносов ознакомлена, признает их полностью и обязуется выполнить. Вступительный взнос в размере № рублей подлежит выплате в десятидневный срок с момента принятия решения о вступлении в кооператив. Другие взносы подлежат внесению в размерах и сроки, установленные Уставом кооператива, Положением о порядке уплаты членами ЖСК «Казачья станица» паевых и иных взносов, а также договором о вступлении в ЖСК «Казачья станица».

Решение о приеме в ЖСК «Казачья станица» утверждено на заседании Правления кооператива, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Казачья станица» и Пьянзиной (после изменения фамилии Богатовой) В.А. заключен договор № о вступлении в ЖСК «Казачья станица» по условиям которого член ЖСК вступил в жилищно – строительный кооператив, который является добровольным объединением граждан и создан в целях удовлетворения потребностей своих членов в жилье.

ЖСК в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье осуществляет строительство жилого дома на земельном участке площадью № кв.м. расположенному по адресу <адрес> с/с <адрес>, <адрес> кадастровый №.

По условиям заключенного договора ЖСК обязуется после полного внесения членом ЖСК паевого взноса в порядке и размере, указанном в разделе 2 договора передать члену ЖСК в частную собственность жилое помещение, а именно четырехкомнатную двухуровневую квартиру, общей проектной площадью № кв.м., расположенную в жилом доме, а также совершить все действия необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на указанное жилое помещение.

Ориентировочный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора размер пая члена ЖСК составляет № рублей, размер вступительного взноса – № рублей (пункт 2.2).

Первоначальный паевой взнос согласно п.2.4 договора составляет № рублей и вносится в течение 10 дней после подписания договора.

Очередные паевые взносы согласно п.2.5 договора вносятся членом ЖСК поэтапно, согласно производимым этапам строительства дома в следующем порядке: № рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, № рублей нее позднее ДД.ММ.ГГГГ, № рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, № рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что для достижения уставных целей деятельности ЖСК, соблюдения и гарантирования прав всех членов ЖСК, член жилищно – строительного кооператива в случае нарушения им обязательств по внесению паевого взноса несет ответственность согласно Устава ЖСК и настоящего договора.

Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от чистовой отделки внесены изменения в п.2.1 договора и размер пая члена ЖСК установлен в сумме № рублей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес> №, <адрес> выдано ЖСК «Казачья станица» ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Богатовой В.А. на <адрес>, Весенний сельсовет зарегистрировано в УФРС по <адрес> на основании справки о внесении паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ первый паевой взнос в размере № рублей внесен ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос в размере № рублей внесен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Всего паевой взнос внесен в сумме №00 рублей, что не оспаривалось в судебном заседании и подтверждено приходно – кассовыми ордерами, представленными в материалы дела.

Согласно пояснений представителя истца первоначальный паевой взнос в сумме № рублей внесен в соответствии с условиями договора, требований о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения паевого взноса в сумме № рублей (срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ) и №,00 рублей (срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ) ЖСК «Казачья станица» к Богатовой В.А. не предъявляет.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает и разрешает дело по заявленным требованиям и выйти за их пределы может только в случаях, установленных законом.

Паевой взнос в сумме № рублей, срок внесения которого установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ внесен членом ЖСК Богатовой В,А, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходно - кассовым ордером №

Паевой взнос в сумме № рублей (с учетом уменьшения паевого взноса дополнительным соглашением) срок внесения которого установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вносился Богатовой В.А. частями, а именно:

№ рублей внесено ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено приходно –кассовым ордером №;

№ рублей внесено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено приходно –кассовым ордером №;

№ рублей внесено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено приходно – кассовым ордером №

№ внесено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено приходно – кассовым ордером №,

№ рублей внесено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено приходно – кассовым ордером №.

При обращении в суд истцом заявлены требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение паевого взноса в сумме № рублей.

Размер неустойки за нарушение сроков внесения паевого взноса срок внесения которого определен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /584 дня/ от суммы №00 рублей составляет №00 рублей.

Размер неустойки за несвоевременно внесенный паевой взнос, срок внесения которого установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ с учетом периодичного внесения денежных средств составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы № и 591 день просрочки составляет № рублей;

ДД.ММ.ГГГГ внесено №,00 рублей, а следовательно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет № рублей (№/100*0,1*16 дней)

ДД.ММ.ГГГГ внесено №, а следовательно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет №

№

№

ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в сумме №,00 рублей внесен Богатовой В.А., а следовательно обязательства исполнены надлежащим образом.

Таким образом, с учетом заявленного периода и внесенных Богатовой В.А. сумм в погашение обязательств по внесению паевого взноса, подлежащего уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что ЖСК «Казачья станица» заявлены требования о несвоевременном внесении взноса в сумме № рублей, размер неустойки составляет № рублей.

Итого размер неустойки составляет №

Между тем, в рамках рассмотрения спора Богатовой В.А. заявлены требования о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера начисленной неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенных обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно – правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263 – О), представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положениям ч.1 ст.333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Учитывая, что размер начисленной неустойки за нарушение сроков внесения паевых взносов составляет № рублей, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ЖСК «Казачья станица» перенесены сроки передачи квартиры членам ЖСК, при этом срок передачи квартиры, согласованный сторонами в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ также нарушен, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, в целях установления баланса интересов сторон полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер начисленной неустойки до №00 рублей.

Снижение неустойки в большем размере суд полагает нецелесообразным поскольку каких – либо доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что сроки внесения паевых взносов были нарушены членом ЖСК Богатовой В.А. по каким – либо уважительным причинам, суду не представлено, равно как и не представлено каких – либо доказательств, подтверждающих тяжелое материальное положение ответчика.

Доказательств тому, что Богатовой В.А. были надлежащим образом исполнены обязательства по внесению членских взносов, размер которых составляет № рублей в соответствии с п.2.3 Положения о порядке оплаты паевых и иных взносов, в рамках рассмотрения спора суду не представлено.

Таким образом, с Богатовой В.А. в пользу ЖСК «Казачья станица» подлежит взысканию задолженность по уплате членских взносов в сумме №00 рублей (за 3 года) и №,00 рублей неустойка за нарушение сроков внесения паевых взносов.

Разрешая встреченные исковые требования Богатовой В.А. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и возложении обязанности произвести перерасчет стоимости объекта недвижимости суд исходит из следующего.

В обоснование требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры Богатова В.А. ссылается на положения ст.6 ФЗ № 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" которыми предусмотрено взыскание неустойки в случае нарушения застройщиком обязательств по передаче объекта участия в долевом строительстве с согласованный сторонами срок.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

ЖСК "Казачья станица" согласно его Уставу создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями. Уставом предусмотрен прием граждан в члены кооператива - на основании заявления о приеме в члены кооператива, которое рассматривается Правлением Кооператива или общим собранием Кооператива, с уплатой вступительного взноса.

Из содержания договора о вступлении в ЖСК "Казачья станица", Устава ЖСК "Казачья станица" следует, что между жилищным кооперативом и его членом Богатовой В.А. возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации.

Принимая во внимание что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным между сторонами договором не предусмотрена неустойка за нарушение ЖСК «Казачья станица» срока исполнения обязательства, а положения ст.6 ФЗ № 214-ФЗ на возникшие между сторонами правоотношения не распространяются, оснований для удовлетворения требований Богатовой В.А. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры не имеется.

Кроме того, положениями п.1.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ЖСК не несет ответственность за продление срока строительства жилого дома в случае неисполнения обязательств членом ЖСК по внесению паевого взноса. Доказательств тому, что Богатовой В.А. паевые взносы были внесены в срок, согласованный сторонами при заключении договора, суду не представлено, напротив, факт несвоевременного внесения паевых взносов установлен в рамках рассматриваемого дела.

Также суд не находит оснований для взыскания с ЖСК «Казачья станица» в пользу Богатовой В.А. компенсации морального вреда, поскольку требования о компенсации морального вреда основаны на положениях ст.15 Закона о защите прав потребителей, который в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» не распространяется на отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно – строительными кооперативами если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, а на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" также не распространяются в удовлетворении требований о взыскании с ЖСК «Казачья станица» неустойки и компенсации морального вреда суд отказывает.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований Богатовой В.А. о возложении на ЖСК «Казачья станица» обязанности произвести перерасчет стоимости объекта недвижимости в соответствии со сметной стоимостью, рассчитанной при определении стоимости объекта недвижимости, поскольку в связи с отказом от чистовой отделки размер паевого взноса – имущественного денежного взноса, соответствующий стоимости строительства жилого помещения, получаемого членом кооператива, согласован сторонами дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и установлен в размере № рублей. Заключенное сторонами дополнительное соглашение в установленном законом порядке никем из сторон не оспорено. После выплаты в полном объеме паевого взноса Багатова В.А. произвела регистрацию прав на <адрес> сельсовет <адрес>.

Таким образом, поскольку размер имущественного взноса (пая) был согласован сторонами в установленном законом порядке и заключенное сторонами соглашение никем из сторон не оспорено, в удовлетворении требований об обязании произвести перерасчет стоимости объекта недвижимости суд отказывает. Каких – либо правовых оснований, в соответствии с которыми член ЖСК вправе требовать перерасчета согласованного сторонами размера паевого взноса, Богатовой В.А. в предъявленном исковом заявлении не приведено, а нормы закона и Устава таких обязанностей не предусматривают.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства (п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года № 1).

Таким образом, с учетом заявленных ЖСК «Казачья станица» имущественных требований с Богатовой В.А. в пользу ЖСК «Казачья станица» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере № рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать в счет оплаты юридической помощи № рублей, представив договор об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из критерия разумности, учитывая категорию дела, количество проведенных по делу судебных заседаний суд считает необходимым определить размер расходов на оказание юридической помощи в сумме № № рублей и взыскать денежные средства с Богатовой В.А. в пользу ЖСК «Казачья станица».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно – строительного кооператива «Казачья станица» к Богатовой В.А. о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты паевых взносов, взыскании задолженности по уплате членских взносов – удовлетворить частично.

Взыскать с Богатовой В.А. в пользу жилищно – строительного кооператива «Казачья станица» задолженность по уплате членских взносов в размере № рублей, неустойку за нарушение сроков внесения паевых взносов в сумме № рублей, № рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, № рублей в возмещение расходов на оказание юридической помощи.

В удовлетворении требований Богатовой В.А. к жилищно – строительному кооперативу «Казачья станица» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия, обязании произвести перерасчет стоимости, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Крыгина

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2016 года.