Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5388/2019 ~ М-5541/2019 от 26.09.2019

63RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года          <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Гаврилиной Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ахременко Г. В. к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ахременко Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор № на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения, в соответствии с которым ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, строительный №, по завершении которого передает в собственность Ахременко Г.В. нежилое помещение – гаражный бокс с условным строительным номером по плану здания 12. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены технические параметры нежилого помещения: гаражный бокс с номером по плану здания 21, площадью 18,9 кв.м, расположенного на втором этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>. Оплата истцом произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность указанное выше нежилое помещение. Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>, Главой г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного выше дома. Строительство многоэтажного паркинга завершено, однако зарегистрировать право собственности на объект долевого участия - нежилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ответчик не зарегистрировал многоэтажный паркинг в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс с номером по плану здания 21, площадью 18,9 кв.м, расположенное на втором этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Намычкина Е.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и Ахременко Г.В. был заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса, в соответствии с которым указанное общество обязалось передать Ахременко Г.В. после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию изолированное нежилое помещение с условным строительным номером 12, расположенное на 2-ом этаже объекта по адресу: <адрес>, строительный № (л.д.11-13).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору уточнены технические параметры нежилого помещения: гаражный бокс с номером по плану здания 21, площадью 18,9 кв.м., расположенного на втором этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес> (л.д.14).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив 465000 руб., что подтверждается справкой ООО «Самаражилинвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №RU 63301000-008Э на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Указанное в договоре нежилое помещение было передано ОАО «Самаражилинвест» Ахременко Г.В., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцом право собственности на объект по адресу: <адрес>, составляет 18,90 кв.м. в регистрирующем органе не зарегистрировано, что подтверждается отсутствием доказательств, указывающих на обратное, а также сведениями из Управления Росреестра по <адрес> об отсутствии зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахременко Г. В. к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ахременко Г. В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс с номером по плану здания 21, площадью 18,9 кв.м, расположенное на втором этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.