Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2017 ~ М-1870/2017 от 05.09.2017

РЕШЕНИЕ

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «19» октября 2017 года                                                                                    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1892/2017 по иску Страхова ФИО1 к ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» об исключении сведений о границах земельных участков,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

      Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2331 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

      При проведении кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №

      В ходе проведенных контрольных измерений было установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является реестровой ошибкой.

      Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности была нарушена точность определения положения исходных знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка.

       Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам и существующего ограждения, посредством определения координат характерных точек таких границ. Положение забора не изменялось. При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение на земельный участок с кадастровым номером № границы которого также определены с ошибкой.

       На основании изложенного, истец просит суд: исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № и признать реестровой(кадастровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

        Представитель истца по доверенности Парамзина ФИО2 исковые требования       поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

        Определением суда ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

        Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

        Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

      Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

      Третье лицо Николайчук ФИО3. в судебное заседание не явился, из представленного им письменного отзыва следует, что просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

      Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Страхову ФИО1. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2331 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

       Земельный участок площадью 2331,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        При проведении кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №

       Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2400 кв.м. (л.д.122-123).

        В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес> является Николайчук ФИО3.

        В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными и имеют общую границу. Фактически споров между данными земельными участками не имеется. Однако, по сведениям ЕГРН земельный участок с земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № также является смежным с земельным участком с кадастровым номером №

        В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Страхов ФИО1.

        В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными и имеют общую границу. Фактически споров между данными земельными участками не имеется. Однако, по сведениям ЕГРН земельный участок с земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с земельный участок с кадастровым номером №

        Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером № была заказана выписка из ЕГРН, в которой указано, что граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. В ходе проведенных контрольных измерений было установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является реестровой ошибкой. Из анализа выписки из ЕГРН, кадастрового плана территории и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 5,5 метров, что позволило сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

      Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности была нарушена точность определения положения исходных знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка.

       Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическим границам и существующего ограждения, посредством определения координат характерных точек таких границ. Положение забора не изменялось. При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение на земельный участок с кадастровым номером № границы которого также определены с ошибкой.

        В следствие этой ошибки нарушено имущественное право в использовании земельного участка. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в соответствии со ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

        В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером № содержатся реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

       В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

      В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Страхова ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                                  Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Страхова ФИО1 к ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» об исключении сведений о границах земельных участков - удовлетворить.

        Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 602 кв.м. и о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2400 кв.м.

        Признать реестровой(кадастровой) ошибкой сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее согласно координат межевого плана, подготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

                         Судья -                                                               Ключникова И.А.