Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2021 ~ М-246/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-295/2021

УИД 26RS0018-01-2021-000523-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года                                                     с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего в.Г.,

при секретаре Бачурской В.О.,

с участием:

истца Темирханова М.М.,

представителя истца Темирханова М.М. – адвоката Панченко В.Н., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Темирханова Магомедкамила Магомедшариповича к администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Темирханов М.М. обратился в Красногвардейский районный суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, указывая, что он переехал на постоянное место жительство в <адрес> в начале 90-х годов. Примерно весной 1997 года истец искал помещение для разведения овец и других домашних животных, кто то, сейчас не помнит кто, сказал ему, что недалеко от села Красногвардейского имеется заброшенная кошара и небольшой дом, которые подойдут для этих целей. Истец поехал посмотрел и увидел, что действительно имеются разрушающееся здание кошары без окон и части крыши и разрушающийся дом, в котором были выбиты стекла в окнах, не было дверей и части оконных рам, часть шиферной крыши отсутствовала.

Так как было видно, что данными постройками давно никто не пользовался, и они находятся в плачевном состоянии, он решил, что это подходящее место для подсобного хозяйства, т.е. для разведения животных и птицы т.к. рядом находился небольшой водоем. Истец попытался узнать, кто является строений, но никто не знал.

С весны 1997 года истец, отремонтировав дом животновода и кошару стал постоянно жить там и заниматься подсобным хозяйством извлекая из этого доход, а потом зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя в области животноводства и добросовестно, открыто, ни от кого это не скрывая, владел и пользовался кошарой и домом животновода до настоящего времени то есть до апреля 2021 года.

В связи с тем, что указанные строения с течением времени, а именно прошло 24 года с момента, когда истец стал добросовестно и открыто владеть, и пользоваться этим недвижимым имуществом как своим собственным, стали постепенно разрушаться и требовали не косметического, а капитального ремонта, но для того чтобы сделать капитальный ремонт и вложить в эти строения значительные денежные средства и труд необходимо оформить права на эти строения.

Истцу не удалось установить прежнего собственника недвижимого имущества, поскольку в Красногвардейском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» где истцу были выданы технические паспорта на здание кошары (инвентарный No15226) и на здание дома животновода (инвентарный №) сообщили, что на данную недвижимость право собственности не оформлено, что нашло отражение в этих документах.

Согласно технических паспортов здание кошары (инвентарный №) и здание дома животновода (инвентарный №) являются нежилыми помещениями.

Вышеуказанные объекты недвижимости, а именно здание кошары расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:01:091503:19 который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН Росреестра, здание дома животновода расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:01:091503:18, принадлежащем истцу на праве аренды, что подтверждается Договорам Аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Темирханов М.М., считает, что стал собственником вышеуказанного имущества: кошары и дома животновода в силу приобретательной давности.

Просит суд:

Признать за Темирхановым Магомедкамилом Магомедшариповичем право собственности на недвижимое имущество: кошару, ФИО8, площадью 765,4 кв.м, и дом животновода Литер А, площадью 125,8 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, индекс 356031, инвентарный № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Темирханов М.М. настаивал на удовлетворении иска.

Представитель истца Темирханова М.М. – адвокат Панченко В.Н. просил суд требования иска удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что знает Темирханова М.М., поскольку тот вместе с его братом служили в Р. Афганистан. Ему достоверно известно, что Темирханов В.В. с 2000 года в собственности имеет дом животновода и кошару. Он был там неоднократно. Темирханов М.М. отремонтировал спорные объекты, перекрыл крыши. После ремонта в доме животновода можно проживать. Темирханов М.М. после переезда в <адрес> постоянно проживает здесь, никуда не выезжал, владеет и пользуются спорными объектами как своими собственными.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что знает Темирханова М.М. с 90-х годов. Когда он приехал в <адрес>, устроился в колхоз, где работали родители Темирханова М.М., с этого времени с ним и познакомился. Темирханов М.М. примерно с 2000 года, а возможно и раньше, работает на кашаре и проживает там. Раньше Темирханов М.М. держал овец, которых он помогал стричь, сейчас держит КРС. Кошара представляет собой здание из бетонных плит, накрыта шифером. Темирханов М.М. произвел ремонт здания кошары, а также дома животноводов, в котором сейчас можно проживать. Он всегда думал, что кошара и дом принадлежат Темирханову М.М., поскольку последний уже более 20 лет владеет и пользуется ими открыто, несет бремя содержания зданий.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом, исследует из материалов дела согласно техническому паспорту «здание кошары», расположенного в <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект не зарегистрировано, площадь постройки 765,4 кв. м, площадь по внутреннему объему 748,4 кв. м (л.д. 14-22).

Согласно техническому паспорту «дом животновода», расположенного в <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект не зарегистрировано, площадь постройки 125,8 кв. м, площадь по внутреннему объему 103,1 кв.м (л.д. 23-31).

Кок следует из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта – здание, инвентарный №, наименование – кошара, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 748,4 кв. м, право собственности не оформлено (л.д. 32-33).

Кок следует из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта – здание, инвентарный №, наименование – дом животновода, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,1 кв. м, право собственности не оформлено (л.д. 34-35).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-36724899, земельный участок кадастровый №, площадью 81782 +/- 2502,29 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности Темирханову М.М. (л.д. 36-38).

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Красногвардейского муниципального района <адрес> и Темирхановым М.М., последнему в аренду предоставлен земельный участок кадастровый №, площадью 100194, на котором расположен спорный объект недвижимости (л.д. 45-50).

Из справки о характеристиках о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на нежилое здание – кошара, ФИО8, место положение: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 748,4 кв. м, ограничения и обременения отсутствуют, право собственности не оформлено (л.д. 51).

Из справки о характеристиках о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на нежилое здание – дом животновода, литер А, место положение: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 103,1 кв. м, ограничения и обременения отсутствуют, право собственности не оформлено (л.д. 52).

Из отзыва третьего лица Красногвардейского отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости права на объекты недвижимого имущества кошара ФИО8, дом животновода литер А, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы..

Обоснованность утверждений истца также подтверждается показаниям свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, поскольку их заинтересованность не установлена, они предупреждены за дачу заведомо ложных показаний

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что Темирханов М.М. является добросовестным владельцем кошары ФИО8 и дома животновода Литер А, так как непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным имуществом, пользуется земельными участками под спорными объектами, одним на праве собственности, вторым на праве аренды, и владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, полагая, что является полноправным и добросовестным владельцем данного недвижимого имущества.

Следовательно, исковые требования Темирханова Магомедкамила Магомедшариповича к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Темирханова Магомедкамила Магомедшариповича к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Темирхановым Магомедкамилом Магомедшариповичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - кошару, Литер Б, площадью 765,4 кв.м, инвентарный номер 15226, расположенный по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Красногвардейское, индекс 356031, в силу приобретательной давности.

Признать за Темирхановым Магомедкамилом Магомедшариповичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Респ. Дагестан, право собственности на недвижимое имущество - дом животновода Литер А, площадью 125,8 кв.м,, инвентарный номер 15226, расположенный по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Красногвардейское, индекс 356031, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Темирханова Магомедкамила Магомедшариповича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Респ. Дагестан на недвижимое имущество: кошару, Литер Б, площадью 765,4 кв.м, инвентарный номер 15226, расположенный по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Красногвардейское, индекс 356031 и дом животновода Литер А, площадью 125,8 кв.м,, инвентарный номер 15226, расположенный по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Красногвардейское, индекс 356031.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                      В.Г. Непомнящий

Дело № 2-295/2021

УИД 26RS0018-01-2021-000523-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

31 мая 2021 года                                                     с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего в.Г.,

при секретаре Бачурской В.О.,

с участием:

истца Темирханова М.М.,

представителя истца Темирханова М.М. – адвоката Панченко В.Н., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Темирханова Магомедкамила Магомедшариповича к администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Темирханова Магомедкамила Магомедшариповича к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Темирхановым Магомедкамилом Магомедшариповичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Респ. Дагестан, право собственности на недвижимое имущество - кошару, Литер Б, площадью 765,4 кв.м, инвентарный номер 15226, расположенный по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Красногвардейское, индекс 356031, в силу приобретательной давности.

Признать за Темирхановым Магомедкамилом Магомедшариповичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Респ. Дагестан, право собственности на недвижимое имущество - дом животновода Литер А, площадью 125,8 кв.м,, инвентарный номер 15226, расположенный по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Красногвардейское, индекс 356031, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Темирханова Магомедкамила Магомедшариповича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Респ. Дагестан на недвижимое имущество: кошару, Литер Б, площадью 765,4 кв.м, инвентарный номер 15226, расположенный по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Красногвардейское, индекс 356031 и дом животновода Литер А, площадью 125,8 кв.м,, инвентарный номер 15226, расположенный по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, село Красногвардейское, индекс 356031.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 04 июня 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                              В.Г. Непомнящий