Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2013 ~ М-301/2013 от 19.02.2013

Гр. дело №2-329/087-2013г.

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                            именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2013 года                                                                                                г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием истца Гончарова С.П., представителя ответчика Коржавых А.А. - адвоката Москалева А.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Петрищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Сергея Петровича к Коржавых Александру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

                                                              У С Т А Н О В И Л:

Истец Гончаров С.П. обратился в суд с иском к Коржавых А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, в <адрес>-я <адрес>, мотивируя тем, что он является собственником данной квартиры, которая принадлежит ему на основании договора купли-продажи. На момент совершения сделки ответчик был прописан в данной квартире, однако обещал ему, что после совершения сделки в пятидневный срок выпишется из квартиры. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием выписаться из квартиры, однако получал отказ. До настоящего времени ответчик остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу. Просит суд признать Коржавых А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Гончаров С.П. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Коржавых А.А. в судебное заседание не явился. Судом предприняты все меры для установления места нахождения и извещения последнего о дне, времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика Коржавых А.А. - адвокат Москалев А.В., согласно ст.50 ГПК РФ назначенный судом в качестве представителя последнего, в условиях, когда место жительства Коржавых А.А. неизвестно, в судебном заседании исковые требования просит рассмотреть на усмотрение суда.

           Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, суд считает исковые требования Гончарова С.П. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

           В суде установлено:

           Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующий от имени Коржавых А.А. продал, а Гончаров С.П. купил земельный участок площадью 1290 кв. м и двухкомнатную <адрес>, в <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>

           При этом, как следует из пункта 11 вышеуказанного договора купли-продажи - в недвижимом имуществе зарегистрирован ФИО1, который за собой не сохраняет право проживания и обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи календарных дней после сдачи настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

           На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Гончаровым С.П. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

           В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

           Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

           Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что Гончаров С.П. в 2012 году купил квартиру у Коржавых А.А.. В настоящее время Коржавых А.А. в данной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО7 и ФИО8. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, вывез все свои личные вещи, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, не имеет с истцом общего бюджета, и намерения проживать в этом жилом помещении.

Судом установлено, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец - Гончаров С.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Курским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из требований действующего законодательства, право пользования жилым помещением собственника, может возникнуть у иного лица лишь по волеизъявлению собственника и может быть прекращено также по соответствующему требованию собственника, отвечающему требованиям закона.

Согласно п.2, 5, 6 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется       путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Учитывая, что истец, являясь собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет препятствия в осуществлении своих прав, при этом, ответчик Коржавых А.А. не являлся и не является членом семьи истца, общего хозяйства с ним не ведет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ, суд считает, что исковые требования Гончарова С.П. подлежат удовлетворению.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Гончарова Сергея Петровича к Коржавых Александру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением -удовлетворить.

Признать Коржавых Александра Александровича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

                 Председательствующий: