Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2017 ~ М-1373/2017 от 16.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ветровой В.В.,

с участием представителя истца Бородкиной С.С. – Масленниковой И.А., действующей на основании доверенности <адрес обезличен>5 от 20.09.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородкиной С. С. к Глассман Е. Я. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

представитель истца Бородкиной С.С. – Масленникова И.А., действуя на основании доверенности <адрес обезличен>5 от 20.09.2017, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что истец в октябре 1997 года приобрела у Глассман Е.Я. земельный участок №, площадью 576 кв.м., садовый домик площадью 15,9 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации» Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских. Земельный участок принадлежал Глассман Е.Я. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 15.04.1993, а садовый домик на основании регистрационного удостоверения, зарегистрированного в реестре за №с-61 от 09.06.1997. Договор купли-продажи садового участка между истцом и Глассман Е.Я. заключен в письменной форме и нотариально удостоверен 15.10.1997. С октября 2017 года и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, садовый домик из-за ветхости был снесен. Истец своевременно не произвела действия по юридической регистрации перехода прав собственности на земельный участок и домик. Просит признать за Бородкиной С.С. право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 576 кв.м., Садоводческое некоммерческое товарищество № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации» Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских.

Определением от 19.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена Глассман Е.Я.

Определением от 20.11.2017 года с согласия истца произвести замена ненадлежащего ответчика Администрации ГО Краснотурьинск на надлежащего ответчика - Глассман Е. Я.

В судебном заседании представитель истца Масленникова И.А. поддержала заявленные истцом требования, просила признать за Бородкиной С.С. право собственности на земельный участок №, площадью 576 кв.м., расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации» Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских. Ранее земельный участок и садовый домик принадлежал Глассман Е.Я. Договор купли-продажи садового участка между истцом и Глассман Е.Я. заключен в письменной форме и нотариально удостоверен 15.10.1997, но истец своевременно не произвела действия по юридической регистрации перехода прав собственности на земельный участок и домик.

Ответчик Глассман Е.Я. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки, в адрес суда не поступало ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации» Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских, третьи лица Постников К.Л., Игнатова О.В., Третьяков А.К. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в адрес суда не поступило ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, в адрес суда от представителя Благодарёвой Е.П., действующей по доверенности, поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом, с учетом мнения представителя истца, поступивших ходатайств представителей ответчика и третьих лиц, имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Лицо, в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на защиту гражданских прав путём признания права.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от 15.04.1993 собственником указанного земельного участка является Глассман Е.Я., поскольку после покупки земельного участка и садового домика, Бородкина С.С. право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировала (л.д. 10).

Согласно ответу на запрос в СОГУП «Областной Центр недвижимости» - филиал «Северное БТИ» право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: г. Краснотурьинск, Садоводческое некоммерческое товарищество № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации» Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских, земельный участок № зарегистрированы за Глассман Е.Я., реестровая книга №с сад № (л.д. 52-53), документы – основания регистрации права в делах технического архива БТИ отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи садового участка между Бородкиной С.С. и Глассман Е.Я. заключен в письменной форме и нотариально удостоверен 15.10.1997, Бородкина С.С. приобрела земельный участок, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 15.04.1993, а садовый домик на основании регистрационного удостоверения от 09.06.1997 №, зарегистрированного в реестре за №с-61 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: теплицами, пристроем, навесами (л.д. 9).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть при обретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. l, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что истец Бородкина С.С. после купли-продажи садового участка и до настоящего времени пользуется спорным земельным участком и садовым домиком, использует его по назначению, оплачивает расходы по оплате электроэнергии, является членом садоводческого товарищества, где расположен земельный участок и дом, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Фактическая площадь земельного участка на сегодняшний день составляет 576 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12).

Согласно справке, выданной председателем Садоводческого некоммерческого товарищества № 6 при филиале ОАО «Энергетики и электрификации» Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских, Бородкина С.С. задолженности по оплате членских взносов и оплате электроэнергии не имеет (л.д. 11).

Таким образом, требования истца Бородкиной С.С. о признании за ней права собственности земельного участка №61, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 576 кв.м., Садоводческое некоммерческое товарищество № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации» Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального Кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Бородкиной С. С. к Глассман Е. Я. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Бородкиной С. С. право собственности на земельный участок № площадью 576 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Садоводческое некоммерческое товарищество № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации» Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Бородкиной С. С. права собственности на земельный участок №, площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Краснотурьинск, Садоводческое некоммерческое товарищество № при филиале ОАО «Энергетики и электрификации» Свердловэнерго» - Краснотурьинских энергоремонтных мастерских.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подаче жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач

СОГЛАСОВАНО