Решение по делу № 2-446/2017 от 25.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 г.                                                                            с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Ахадаевой С.А., с участием истца Турунтаева А.В., ответчиков Турунтаевой О.В., судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> РОСП УФССП России по РБ Бутенко Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Турунтаева А.В. к судебному приставу-исполнителю <данные изъяты> РОСП УФССП России по РБ Бутенко Э.А., <данные изъяты> РОСП УФССП России по Республике Бурятия, Микрофинансовой организации Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства <адрес>, Турунтаевой О.В. об освобождении имущества от ареста,

установил:

Обращаясь с иском в суд, истец Турунтаев А.В. просит освободить от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> РОСП УФССП России по РБ Бутенко Э.А., нежилое помещение (магазин) по адресу<адрес>, ссылаясь на договор <данные изъяты> и акт приема-передачи магазина от ДД.ММ.ГГГГ между Турунтаевой О.В. и им.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков были привлечены Микрофинансовая организация Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства <адрес> (далее по тексту также - Фонд) и Турунтаева О.В. как взыскатель и должник по исполнительному производству №, в рамках которого судебным приставом-исполнителем наложен арест на спорное имущество.

В судебном заседании истец Турунтаев А.В. исковые требования поддержал, пояснил, что магазин он строил сам за свой счет на земельном участке, предоставленном сестре Турунтаевой О.В., построил его в ДД.ММ.ГГГГ., поскольку он постоянно в разъездах по работе, оформление документов доверил сестре, она оформила магазин на себя, в ДД.ММ.ГГГГ Турунтаева О.В. подарила ему этот магазин, но договор не зарегистрировали, так как он опять уехал на работу, о том, что на магазин в ДД.ММ.ГГГГ наложили арест, он узнал в ДД.ММ.ГГГГ, приехав с работы, сестра сказала, что арест наложен по ее долгам.

Судебный пристав-исполнитель <данные изъяты> РОСП УФССП России по РБ Бутенко Э.А. исковые требования не признала, пояснила, что исполнительное производство № о взыскании с Турунтаевой О.В. в пользу Фонда задолженности в размере 220953,79 руб. возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, за это время от должника ни одной оплаты задолженности не поступало, ДД.ММ.ГГГГ должнику было вручено требование об оплате задолженности, по сведениям Росреестра за Турунтаевой О.В. на праве собственности зарегистрировано здание магазина по адресу: <адрес>, другого имущества не обнаружено, ДД.ММ.ГГГГ ею было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении магазина, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, ДД.ММ.ГГГГ она выехала в магазин и в присутствии Турунтаевой О.В., понятых, продавца произвела арест магазина, при этом Турунтаева О.В. ничего об изменении собственника магазина не говорила, получила его на ответственное хранение. Если договор был заключен в ДД.ММ.ГГГГ., то Турунтаеву А.В. и Турунтаевой О.А. ничего не мешало вовремя его зарегистрировать и предоставить в РОСП.

Ответчик Турунтаева О.В. с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что земельный участок под строительство магазина предоставлен в аренду ей, но магазин на нем был построен в ДД.ММ.ГГГГ на деньги семьи, она строила его вместе с братом Турунтаевым А.В., в ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала магазин на себя, так как брат был постоянно в разъездах, а ей надо было начинать торговлю. ДД.ММ.ГГГГ она подарила магазин Турунтаеву А.В., но в Росреестре договор не зарегистрировали, так как были предновогодние хлопоты. На момент ареста она не говорила про этот договор приставу-исполнителю, так как только недавно проконсультировалась, что этот договор действительный, сейчас его зарегистрировать они не могут, так как магазин под арестом.

Представитель Микрофинансовой организации Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия указанного лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> РОСП возбуждено исполнительное производство № о взыскании с Турунтаевой О.В. в пользу Фонда задолженности в размере 220953,79 руб..

ДД.ММ.ГГГГ должнику Турунтаевой О.В. было вручено требование об оплате задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> РОСП УФССП России по РБ Бутенко Э.А. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении магазина и земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> РОСП УФССП России по РБ Бутенко Э.А. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, ДД.ММ.ГГГГ произведен арест магазина в присутствии Турунтаевой О.В., двух понятых, о чем составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

По сведениям ЕГРП нежилое здание магазина по адресу: <адрес>, принадлежит Турунтаевой О.В. на праве собственности, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ как на вновь созданное недвижимое имущество, основанием для регистрации права указаны разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный суду договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Турунтаева О.В. подарила Турунтаеву А.В. здание магазина по адресу: <адрес>, не содержит сведений о государственной регистрации перехода права собственности к Турунтаеву А.В., из пояснений сторон договора следует, что в орган Росреестра для регистрации они не обращались.

При таких обстоятельствах право собственности на здание магазина у Турунтаева А.В. по такому договору без государственной регистрации перехода права не возникло, право собственности Турунтаевой О.В. на здание магазина сохраняется, и суд не усматривает оснований для освобождения здания магазина от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> РОСП УФССП России по РБ Бутенко Э.А. в рамках исполнительного производства № о взыскании с Турунтаевой О.В. в пользу Фонда задолженности.

Также суд принимает во внимание, что истцом Турунтаевым А.В., ответчиком Турунтаевой О.В. не указаны уважительные причины, исключающие своевременную регистрацию перехода права собственности по договору аренды, а также то обстоятельство, что Турунтаева О.В. ничего об изменении собственника магазина при составлении акта о наложении ареста судебному приставу-исполнителю не сообщала, получила его на ответственное хранение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Турунтаева А.В. к судебному приставу-исполнителю <данные изъяты> РОСП УФССП России по РБ Бутенко Э.А., <данные изъяты> РОСП УФССП России по <адрес>, Микрофинансовой организации Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства <адрес>, Турунтаевой О.В. об освобождении от ареста нежилого помещения (магазина) по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                        С.В. Горковенко