Решение по делу № 2-19/2019 (2-1237/2018;) ~ М-1406/2018 от 03.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Белоглазовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску акционерного общества «Транснефть – Дружба» к Сюлаевой И.В. об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Транснефть – Дружба» (далее – АО «Транснефть – Дружба») обратилось в суд с иском к Сюлаевой И.В. об установлении сервитута на земельный участок.

Требование мотивировано тем, что АО «Транснефть – Дружба» является собственником и эксплуатирующей организацией участка магистрального нефтепродуктопровода «Уфа – Западное направление» на основании договора купли-продажи (реализации) нежилого недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Эксплуатация магистрального трубопроводного транспорта, хранение, транспортировка нефти, газа и продуктов их переработки по магистральным трубопроводам являются основными видами деятельности АО «Транснефть – Дружба».

Пунктом 2.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 № 9, предусмотрено, что магистральные трубопроводы относятся к объектам повышенного риска. Их опасность определяется совокупностью опасных производственных факторов процесса перекачки и опасных свойств перекачиваемой среды.

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности АО «Транснефть – Дружба» является эксплуатирующей организацией вышеуказанного магистрального нефтепродуктопровода «Уфа – Западное направление».

Согласно свидетельству о регистрации опасных производственных объектов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ участок магистрального нефтепродуктопровода Пензенского районного управления внесен в перечень опасных производственных объектов, эксплуатируемых обществом под регистрационным номером №.

АО «Транснефть – Дружба» запланировало выполнение работ по объему: «МНПП «Уфа – Западное направление» ДУ500, участок «Никулино – Пенза», 814-847 км, 878-881 км. Реконструкция». Указанный объект входит в состав линейного сооружения МНПП «Уфа – Западное направление», являющегося собственностью АО «Транснефть – Дружба».

Согласно п. 1.8 СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы» трубопроводы и их сооружения следует проектировать с учетом максимальной индустриализации строительно-монтажных работ. При этом принятые в проекте решения должны обеспечивать бесперебойную и безопасную эксплуатацию трубопроводов. Выбор трассы трубопроводов должен производиться по критериям оптимальности. В качестве критериев оптимальности следует принимать металлоемкость, конструктивные схемы прокладки, безопасность, заданное время строительства, наличие дорог и др. (п. 3.1 СНиП).

Согласно п. 5.2 СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*» (п. 1.2 СНиП 2.05.06-85* и п. 5.1.7 РД-24.040.00-КТН-062-14) прокладка нефтепродуктопровода осуществляется одиночно или в техническом коридоре параллельно другим действующим или проектируемым трубопроводам.

Выбор трассы проектируемого трубопровода в соответствии с требованиями п. 7.1 раздела 7 СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*» проводится на основе экономической целесообразности и экологической допустимости с учетом природных особенностей территории, расположения населенных мест, транспортных путей и коммуникаций. При выборе трассы трубопровода необходимо учитывать также перспективное развитие городов и других населенных пунктов.

Проектной документацией по объекту: «МНПП «Уфа – Западное направление» ДУ500, участок «Никулино – Пенза», 814-847 км, 878-881 км. Реконструкция» предусмотрено прохождение объекта по земельному участку с кадастровым номером 58:14:0030701:365.

Данный вариант трассы принят филиалом «Краснодаргипротрубопровод» АО «Институт по проектированию магистральных трубопроводов» в целях обеспечения безаварийного функционирования и эксплуатации объекта, соблюдения строительных норм и правил, земельного законодательства, законодательства в области охраны окружающей среды, обеспечения безопасности граждан и создания необходимых условий эксплуатации данного объекта и соблюдения требований действующих нормативно-технических документов.

Согласно п. 5.2.1330.2012 «Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*» (п. 1.2 СНиП 2.05.06-85* и п. 5.1.7 РД-24.040.00-КТН-062-14) прокладка нефтепродуктопровода осуществляется одиночно или в техническом коридоре параллельно другим действующим или проектируемым трубопроводам. Выбор трассы проектируемого нефтепродуктопровода на территории Кузнецкого района Пензенской области в границах данных земельных участков проведен в соответствии с требованиями СП 36.13330.2012 и является единственно возможным по следующим основаниям.

Обход земельного участка с кадастровым номером 58:14:0030704:365 справа по ходу продукта (севернее) произведет к следующему:

- выходу из существующего коридора коммуникаций и отход от изысканной трассы на расстояние до 0,2 км (в нарушение раздела 7 СП 36.13330.2012), перетрассировке протяженностью 1,4 км (в нарушение п. 1.2 СНиП 2.05.06-85*, раздела 7 СП 36.13330.2012);

- прохождению по территории населенного пункта д. Каменка (в нарушение п. 5.4 СП 36.13330.2012).

Обход земельного участка с кадастровым номером 58:14:0030704:365 по ходу продукта (южнее) приведет к следующему:

- выходу из существующего коридора коммуникаций и отход от изысканной трассы на расстояние до 0,4 км (в нарушение раздела 7 СП 36.13330.2012), перетрассировке протяженностью 2,2 км (в нарушение п. 1.2 СНиП 2.05.06-85*, раздела 7 СП 36.13330.2012).

Дальнейшая эксплуатация линейного сооружения без проведения работ по реконструкции создает опасность возникновения аварии.

Кроме того, документация по планировке территории для размещения объекта утверждена приказом Министерства энергетики РФ от 12.04.2018 № 266. Сроки выполнения строительно-монтажных работ установлены в программе реализации объектов системы ПАО «Транснефть».

Работы по объекту: «МНПП «Уфа – Западное направление» ДУ500, участок «Никулино – Пенза», 814-847 км, 878-881 км. Реконструкция» должны проводиться на частях земельного участка площадью 6653 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:14:0030704:365, общей площадью 310870,17 кв.м, расположенного по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, Яснополянский сельсовет, уч. 1.

Собственником вышеуказанного земельного участка является Сюлаева И.В., а арендатором – Еникеева Д.Р.

В целях оформления права на использование указанной части вышеуказанного земельного участка общество 31.08.2018 (№ ТДР-700-01-04-08/36560) в адрес Сюлаевой И.В. направило соглашение об установлении сервитута с приложением характеристик части земельного участка; схемы границ сервитута земельного участка; экспликацией земель, предоставленных для установления сервитута, а также с указанием платы за сервитут, рассчитанной на основании Постановления Правительства Пензенской области № 239-п от 12.05.2015, просило рассмотреть и подписать данное соглашение, в случае несогласия направить свое соглашение с документально подтвержденными расчетами.

11.09.2018 Сюлаева И.В. получила оферту.

Соглашение об установлении сервитута с Сюлаевой И.В. не достигнуто.

При этом документом, определяющим пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке по настоящему делу, является схема границ земельного участка, прилагаемая к соглашению об установлению сервитута, содержащая координаты земельного участка.

Уклонение Сюлаевой И.В. от заключения соглашения об установлении частного сервитута нарушает права АО «Транснефть – Дружба» как собственника объекта недвижимости и ограничивает права владения и пользования им.

Ссылаясь на ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ, просило установить в интересах АО «Транснефть – Дружба» для производства строительно-монтажных работ по объекту: «МНПП «Уфа – Западное направление» ДУ500, участок «Никулино – Пенза», 814-847 км, 878-881 км. Реконструкция» в соответствии с проектной документацией в том числе, но не ограничиваясь: осуществление проезда и размещения специальной техники, осуществление прохода и перемещения строительной бригады, складирование строительных материалов и труб, производство погрузо-разгрузочных работ, снятие, перемещение и возврат плодородного слоя почвы, производство земляных работ, осуществление сборки и сварки участка трубопровода, производство уборки участка от мусора и строительных отходов, установка аншлагов и указателей с обозначением охранной зоны, сервитут на период с 10.08.2018 по 15.09.2019 в отношении частей земельного участка площадью 6653 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:14:0030704:365, общей площадью 54000 кв.м, расположенного по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, Яснополянский сельсовет, уч. 1, в пределах поворотных точек (каталога координат):

н1 Х – 368865,34, Y – 2331017,69;

н2 Х – 368939,11, Y – 2331137,81;

н3 Х – 368946,31, Y – 2331133,47;

н4 Х – 368971,27, Y – 2331174,63;

н5 Х – 368936,19, Y – 2331196,12;

н6 Х – 368836,69, Y – 2331034,09;

н1 Х – 368865,34, Y – 2331017,69;

8 Х – 368965,42, Y – 2331171,35;

9 Х – 368965,42, Y – 2331173,35;

10 Х – 368963,42, Y – 2331173,35;

11 Х – 368963,42, Y – 2331171,35;

8 Х – 368965,42, Y – 2331171,35, с установлением платы за сервитут за весь период действия сервитута в размере 632,75 руб., взыскать с Сюлаевой И.В. в пользу АО «Транснефть – Дружба» расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца АО «Транснефть – Дружба» Мансурова О.А., действующая по доверенности, иск поддержала, с учетом заключения эксперта, договора аренды земельного участка от 14.05.2018 № 2 полагала, что собственник земельного участка (Сюлаева И.В.) не понесла убытки в связи с занятием земельного участка под строительно-монтажные работы, окончательно просила установить в интересах АО «Транснефть – Дружба» для производства строительно-монтажных работ по объекту: «МНПП «Уфа – Западное направление» ДУ500, участок «Никулино – Пенза», 814-847 км, 878-881 км. Реконструкция» в соответствии с проектной документацией в том числе, но не ограничиваясь: осуществление проезда и размещения специальной техники, осуществление прохода и перемещения строительной бригады, складирование строительных материалов и труб, производство погрузо-разгрузочных работ, снятие, перемещение и возврат плодородного слоя почвы, производство земляных работ, осуществление сборки и сварки участка трубопровода, производство уборки участка от мусора и строительных отходов, установка аншлагов и указателей с обозначением охранной зоны, сервитут на период с 10.08.2018 по 15.09.2019 в отношении частей земельного участка площадью 6653 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:14:0030704:365, общей площадью 54000 кв.м, расположенного по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, Яснополянский сельсовет, уч. 1, в пределах поворотных точек (каталога координат):

н1 Х – 368865,34, Y – 2331017,69;

н2 Х – 368939,11, Y – 2331137,81;

н3 Х – 368946,31, Y – 2331133,47;

н4 Х – 368971,27, Y – 2331174,63;

н5 Х – 368936,19, Y – 2331196,12;

н6 Х – 368836,69, Y – 2331034,09;

н1 Х – 368865,34, Y – 2331017,69;

н7 Х – 368917,26, Y – 2331130,51;

н8 Х – 368930,45, Y – 2331151,99;

н9 Х – 368928,57, Y – 2331153,14;

н10 Х – 368931,19, Y – 2331157,40;

н11 Х – 368936,30, Y – 2331154,26;

н12 Х – 368934,73, Y – 2331151,70;

н13 Х – 368949,22, Y – 2331142,81;

н14 Х – 368958,11, Y – 2331157,30;

н15 Х – 368943,63, Y – 2331166,19;

н16 Х – 368937,87, Y – 2331156,82;

н17 Х – 368930,20, Y – 2331161,53;

н18 Х – 368926,01, Y – 2331154,71;

н19 Х – 368921,58, Y – 2331157,43;

н20 Х – 368908,40, Y – 2331135,96;

н7 Х – 368917,26, Y – 2331130,51;

8 Х – 368965,42, Y – 2331171,35;

9 Х – 368965,42, Y – 2331173,35;

10 Х – 368963,42, Y – 2331173,35;

11 Х – 368963,42, Y – 2331171,35;

8 Х – 368965,42, Y – 2331171,35, с установлением платы за сервитут за весь период действия сервитута в размере 30791 руб., взыскать с Сюлаевой И.В. в пользу АО «Транснефть – Дружба» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., за проведение оценочной экспертизы в размере 10200 руб.

Ответчик Сюлаева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Бычков О.Д., действующий на основании ордера, с иском в части установления размера платы за сервитут не согласился, поддержав правовую позицию третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Еникеевой Д.Р.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Еникеева Д.Р. в судебное заседание не явилась, извещена, в обоснование возражений представила письменный отзыв, по доводам которого указала, что является арендатором принадлежащего Сюлаевой И.В. земельного участка с кадастровым номером 58:14:0030704:365 на основании договора аренды от 14.05.2018 № 2 сроком до 14.05.2021. Земельный участок используется ею по целевому назначению. Следовательно, действиями истца по установлению сервитута ущемляются ее права и интересы в данном случае, поскольку она не сможет использовать земельный участок по целевому назначению и получить прибыль. Полагала, что истцом неправомерно не произведен расчет платы за сервитут убытков, которые причинены ей. При этом, сам расчет платы за сервитут является неполным, поскольку не был исчислен размер упущенной выгоды за период проведения истцом биологической рекультивации – 2 года после установления сервитута, во время проведения которой она также не сможет использовать земельный участок по назначению в связи с деградацией почвы, т.е. не учтен срок восстановления нарушенного производства, который также является ее упущенной выгодой.

В случае удовлетворения требований истца просила обязать истца перечислить плату за сервитут (убытки и упущенную выгоду) в размере 217552 руб. в ее пользу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что АО «Транснефть – Дружба» является собственником и эксплуатирующей организацией участка магистрального нефтепродуктопровода «Уфа – Западное направление».

Согласно п. 4.2 Устава АО «Транснефть – Дружба» к основным видам деятельности общества отнесены эксплуатация магистрального трубопроводного транспорта, транспортировка по магистральным трубопроводам нефти, газа, продуктов их переработки, хранение нефти, газа и продуктов их переработки, реализация нефти, газа и продуктов их переработки.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» в обязанность эксплуатирующей организации входит комплекс мероприятий по обеспечению безаварийной работы опасных производственных объектов.

Согласно п. 7, п. 13 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2011 № 256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» магистральный нефтепродуктопровод является линейным объектом топливно-энергетического комплекса, предназначенным для передачи нефти, а АО «Транснефть – Дружба» является субъектом топливно-энергетического комплекса, владеющим на праве собственности магистральным нефтепродуктопроводом, на которого согласно ст. 6 названного Федерального закона возложена обязанность по обеспечению безопасности объектов топливно-энергетического комплекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.2011 № 256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» субъекты топливно-энергетического комплекса обязаны осуществлять комплекс специальных мер по безопасному функционированию объектов топливно-энергетического комплекса, локализации и уменьшению последствий чрезвычайных ситуаций.

Согласно п. 8 ст. 90 ЗК РФ на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов трубопроводного транспорта предоставляются земельные участки из состава земель других категорий, не подлежащие переводу в категорию земель транспорта.

С учетом данных требований законодательства приказом Министерства энергетики РФ от 12.04.2018 № 266 на основании постановлений Правительства РФ АО «Транснефть – Дружба» запланировано выполнение работ по объекту: «МНПП «Уфа – Западное направление» ДУ500, участок «Никулино – Пенза», 814-847 км, 878-881 км. Реконструкция».

Работы по объекту: «МНПП «Уфа – Западное направление» ДУ500, участок «Никулино – Пенза», 814-847 км, 878-881 км. Реконструкция» должны проводиться на частях земельного участка площадью 6653 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:14:0030704:365, общей площадью 310870,17 кв.м, расположенного по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, Яснополянский сельсовет, уч. 1.

Собственником вышеуказанного земельного участка является Сюлаева И.В., а арендатором – Еникеева Д.Р. (договор аренды земельного участка от 14.05.2018 № 2).

31.08.2018 АО «Транснефть – Дружба» направило в адрес Сюлаевой И.В. оферту с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута, просило в десятидневный срок с момента получения рассмотреть его, а в случае несогласия направить свое соглашение с документально подтвержденными расчетами.

Поскольку Сюлаева И.В. не согласовала условия соглашения, АО «Транснефть – Дружба» инициирован настоящий иск.

Необходимость проведения реконструкции участка магистрального нефтепродуктопровода, расположенного на частях земельного участка, принадлежащего Сюлаевой И.В., обоснована приложенными к исковому заявлению документами.

Отсутствие иного способа обеспечения интересов истца в силу особенностей возникших правоотношений в данном случае очевидно.

Площадь обременяемых частей земельного участка с каталогом координат установлена проектной документацией объекта «МНПП «Уфа – Западное направление» ДУ500, участок «Никулино – Пенза», 814-847 км, 878-881 км. Реконструкция», цель использования, срок сервитута никем не оспариваются.

Так как у сторон возникли возражения относительно размера платы за сервитут, судом проведена судебная оценочная экспертиза по определению платы за сервитут, производство которой поручено экспертам ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России.

Согласно выводам эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России Тимакиной О.В. размер платы за сервитут (реальные убытки и упущенную выгоду) на период с 10.08.2018 по 15.09.2019 (с указанием платы за один месяц) в отношении части земельного участка площадью 6653 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:14:0030701:365 составляет 217552 руб. или 15996 руб. за каждый месяц пользования.

Как следует из заключения эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России Тимакиной О.В. от 25.02.2019 № 3568/2-2 и ее пояснений в судебном заседании, в результате проведенного анализа и расчетов установлено, что стоимость части земельного участка с кадастровым номером 58:14:0030701:365, обременяемого сервитутом, площадью 6653 кв.м, на момент экспертного исследования составляет 57749 руб.

Наложение частного временного сервитута влечет возникновение негативного воздействия на характеристики участка, поскольку согласно проектной документации предусмотрено осуществление ряда работ (погрузочные, земляные работы, перенос грунта, хранение и монтаж оборудования, выравнивание рельефа и т.д.), которые имеют влияние на снижение почвенных и агроклиматических характеристик земельного участка.

В представленных материалах отсутствует проект на восстановление плодородия нарушенных земель, кроме того в проектной документации по производству строительно-монтажных работ по объекту «МНПП «Уфа – Западное направление» ДУ 500, участок «Никулино – Пенза», 814-847 км, 878-881 км. Реконструкция», как часть обязательных работ указаны «перемещение и возврат плодородного слоя почвы».

Соответствующие методические рекомендации по расчету стоимости работ по рекультивации и восстановлению качества земель в настоящее время не утверждены.

Таким образом, определить точную стоимость работ по рекультивации и восстановлению качества земель без завершения строительных работ на исследуемом земельном участке и проектной документации не представляется возможным.

Реальный ущерб определяется разницей рыночной стоимости земель без обременения и с обременением сервитутом.

В соответствии со Справочником оценщика недвижимости под редакцией Лейфера Л.А. отношение удельной цены земельных участков с худшими для субъекта почвенными и агроклиматическими условиями к удельной цене участков с наилучшими показателями составляет 0,59.

Определить снижение рыночной стоимости под воздействием обременений (С обрем) путем умножения рыночной стоимости земельного участка без обременений на коэффициент снижения полезной площади.

С обрем = Сз.у. бс * Озу,

Сз.у. бс – стоимость всего ЗУ без обременения,

С обрем – стоимость обременений,

Озу – коэффициент снижения полезной площади или коэффициент относительного снижения стоимости ЗУ.

Расчетом устанавливается снижение стоимости земельного участка в связи с изменившимися почвенными и агроклиматическими условиями (последствиями производства строительно-монтажных работ).

Стоимость земельного участка с изменившимися показателями составит 34072 руб.

Реальный ущерб составит 57749 – 34072 = 23677 руб.

Упущенная выгода рассчитывается из разницы между размером выгоды, получаемой правообладателем при эксплуатации земельного участка, и размером выгоды, которую он получит после установления сервитута. Основной доход от участка на момент проведения исследования формируется его использованием по прямому назначению – выращивание сельскохозяйственной овощной продукции – тыквы. Соответственно предполагается, что в связи с наложением сервитута правообладатель недополучит выгоду с аналогичного цикла выращивания овощной продукции в 2019 году. Для расчета потенциальной упущенной выгоды первоначально проводится анализ статистических данных об урожайности, видах и стоимости затрат, специфики выращивания и сбора в данной климатической зоне конкретных видов сельскохозяйственной продукции.

Расчет стоимости доходов за предыдущий период.

В соответствии с анализом нормативной литературы и Технологической картой урожая средняя урожайность для тыквы 22,301 т с 1 га. Сбор в пересчете для участка площадью 6653 кв.м составит 14,84 т.

Средняя рыночная стоимость 1 кг тыквы на момент производства исследования согласно данным сайта https://agroserver.ru/search/bcontext_full/ составляет:

1) 15 руб./кг;

2) 14 руб./кг;

3) 20 руб./кг.

Таким образом, средняя рыночная стоимость составляет: 16,33 руб./кг.

Доход с 6653 кв.м при средней урожайности тыквы 14,84 т в 2019 году, составит: 14840 х 16,33 = 242337 руб.

Расчет стоимости расходов (затрат) на обработку, уборку, удобрение сельскохозяйственной продукции.

Согласно представленным сведениям (Технологической карте урожая):

Затраты на обработку, уборку тыквы на 1 га – 57437,20 руб.

Стоимость затрат для участка, занятого тыквой, площадью 6653 кв.м составит: 57437,2 х 0,6653 = 38213 руб.

К этой сумме необходимо прибавить затраты на стоимость органических удобрений для обработки земельного участка площадью 6653 кв.м – 14969 руб.

Средняя рыночная стоимость семян тыквы на дату проведения оценки составляет:

1) 700 руб./кг;

2) 1200 руб./кг;

3) 800 руб./кг.

Таким образом, средняя рыночная стоимость составит 900 руб./кг. Согласно среднему расходу семян овощных культур составляет 4 кг на 1 га, то есть 4 х 0,6653 = 2,66 кг. То есть среднерыночная стоимость семян для посева на участке площадью 6653 кв.м составляет: 2,66 х 900 = 2394 руб.

Итого стоимость затрат для земельного участка указанной площади составит: 38213 + 14969 + 2394 = 55576 руб.

Таким образом, упущенная выгода, рассчитанная путем вычитания потенциальных расходов из суммы потенциальных доходов, составит:

242337 – 55576 = 186761 руб.

Расчет стоимости размера платы за сервитут (реальные убытки и упущенную выгоду).

Для определения стоимости сервитута используется принцип, основанный на выявлении утраты, которая соответствует обременению.

Расчет производится по следующей формуле:

Пс = (PC х ПО) х СУ + УВ +РУ,

где:

Пс – плата за сервитут;

PC – рыночная стоимость 1 кв.м участка, соответствующая цене в регионе (районе, поселении и т. п.);

ПО – площадь обременения, в соответствии с размером площади земли, на которую распространяется действие сервитута;

СУ* – степень убытков, которая соответствует размеру обременения;

УВ – упущенная выгода, которую мог получить правообладатель при эксплуатации участка;

РУ – реальный ущерб, который понесет правообладатель из-за установления сервитута.

Общая площадь участка 54000 кв.м, площадь обременения сервитутом 6653 кв.м.

СУ = 6653/54000 = 0,1232 или 12,32% от общей площади участка.

Таким образом, результаты проведенных расчетов позволяют сделать вывод о том, что размер платы за сервитут (реальные убытки и упущенная выгода) на период с 10.08.2018 по 15.09.2019 в отношении части земельного участка площадью 6653 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:14:0030701:365 составляет:

(8,68 х 6653) х 12,32% + 186761 + 23677 = 7114 + 186761 + 23677= 217552 руб.

В связи с тем, что плата за сервитут установлена в виде единой выплаты, а не в виде ежемесячной арендной платы, разбивка ее по месяцам является условной и составляет ориентировочно: 217552/13,16 = 15996 руб. в месяц.

Учитывая, что АО «Транснефть – Дружба» требование заявлено в связи с возникшей необходимостью проведения работ по реконструкции участка магистрального нефтепродуктопровода, расположенного на частях земельного участка, принадлежащего Сюлаевой И.В., уклонение последней от заключения соглашения о сервитуте нарушает права истца как собственника магистрального нефтепродуктопровода, ограничивает право владения и пользования им, препятствует проведению запланированной реконструкции, а также принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ Сюлаевой И.В. не представлено доказательств возможности проведения работ по реконструкции на ином земельном участке в обход принадлежащего ей участка, суд приходит к выводу об удовлетворении иска АО «Транснефть – Дружба» об установлении сервитута на период с 10.08.2018 по 15.09.2019 в интересах АО «Транснефть – Дружба» для производства строительно-монтажных работ по объекту: «МНПП «Уфа – Западное направление» ДУ500, участок «Никулино – Пенза», 814-847 км, 878-881 км. Реконструкция» в соответствии с проектной документацией, в том числе, но не ограничиваясь: осуществление проезда и размещение специальной техники, осуществление прохода и перемещения строительной бригады, складирование строительных материалов и труб, производство погрузо-разгрузочных работ, снятие, перемещение и возврат плодородного слоя почвы, производство земляных работ, осуществление сборки и сварки участка трубопровода, производство уборки участка от мусора и строительных отходов; установка аншлагов и указателей с обозначением охранной зоны в пределах указанных истцом поворотных точек (каталога координат) в отношении частей земельного участка Сюлаевой И.В. площадью 6653 кв.м.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

Учитывая заключение эксперта, обладающее признаками относимости и допустимости, выполненное лицом с надлежащей квалификацией и не оспоренное сторонами, суд считает необходимым определить плату за сервитут за весь период его действия в размере 30791 руб. (7114 руб. + 23677 руб.).

Определяя надлежащего ответчика по делу и размер платы за сервитут, суд исходит из следующего.

Соглашение об обременении земельного участка сервитутом может заключать исключительно собственник, иные правообладатели земельного участка (землепользователи, землевладельцы, арендаторы и т.п.) таким правом не наделены.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Сюлаева И.В. (собственник земельного участка).

Убытки в данном случае несет третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Еникеева Д.Р. (арендатор земельного участка), которая не лишена возможности инициировать иск к АО «Транснефть – Дружба» в порядке ст. 1064 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по государственной пошлине следует отнести на Сюлаеву И.В.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела проведена судебная экспертиза, расходы по которой понесены истцом и ответчиком в сумме 20400 руб. (по 10200 руб. каждым).

Поскольку изначально истцом определена плата за сервитут в размере 632,75 руб., ответчик с данной суммой не согласился, и соразмерная плата определена по заключению эксперта, суд в данном случае относит расходы за проведение экспертизы на истца и ответчика в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Транснефть – Дружба» удовлетворить.

Установить акционерному обществу «Транснефть – Дружба» сервитут на земельный участок, принадлежащий Сюлаевой И.В., для производства строительно-монтажных работ по объекту: «МНПП «Уфа – Западное направление» ДУ500, участок «Никулино – Пенза», 814-847 км, 878-881 км. Реконструкция» в соответствии с проектной документацией в том числе, но не ограничиваясь: осуществление проезда и размещения специальной техники, осуществление прохода и перемещения строительной бригады, складирование строительных материалов и труб, производство погрузо-разгрузочных работ, снятие, перемещение и возврат плодородного слоя почвы, производство земляных работ, осуществление сборки и сварки участка трубопровода, производство уборки участка от мусора и строительных отходов, установка аншлагов и указателей с обозначением охранной зоны, на период с 10.08.2018 по 15.09.2019 в отношении частей земельного участка площадью 6653 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 58:14:0030704:365, общей площадью 54000 кв.м по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, Яснополянский сельсовет, уч. 1, в пределах поворотных точек (каталога координат):

н1 Х – 368865,34, Y – 2331017,69;

н2 Х – 368939,11, Y – 2331137,81;

н3 Х – 368946,31, Y – 2331133,47;

н4 Х – 368971,27, Y – 2331174,63;

н5 Х – 368936,19, Y – 2331196,12;

н6 Х – 368836,69, Y – 2331034,09;

н1 Х – 368865,34, Y – 2331017,69;

н7 Х – 368917,26, Y – 2331130,51;

н8 Х – 368930,45, Y – 2331151,99;

н9 Х – 368928,57, Y – 2331153,14;

н10 Х – 368931,19, Y – 2331157,40;

н11 Х – 368936,30, Y – 2331154,26;

н12 Х – 368934,73, Y – 2331151,70;

н13 Х – 368949,22, Y – 2331142,81;

н14 Х – 368958,11, Y – 2331157,30;

н15 Х – 368943,63, Y – 2331166,19;

н16 Х – 368937,87, Y – 2331156,82;

н17 Х – 368930,20, Y – 2331161,53;

н18 Х – 368926,01, Y – 2331154,71;

н19 Х – 368921,58, Y – 2331157,43;

н20 Х – 368908,40, Y – 2331135,96;

н7 Х – 368917,26, Y – 2331130,51;

8 Х – 368965,42, Y – 2331171,35;

9 Х – 368965,42, Y – 2331173,35;

10 Х – 368963,42, Y – 2331173,35;

11 Х – 368963,42, Y – 2331171,35;

8 Х – 368965,42, Y – 2331171,35, с установлением платы за сервитут за весь период его действия в размере 30791 (тридцати тысяч семисот девяносто одного) рубля.

Взыскать с Сюлаевой И.В. в пользу акционерного общества «Транснефть – Дружба» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области.

Судья: подпись.