Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2017 (2-4676/2016;) ~ М-4474/2016 от 13.12.2016

дело № 2-441/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года                                                                 г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Д.Г. Капошко,

с участием: представителя истца Бочарова О.В., действующего на основании доверенности от 13.05.2016 года.

ответчика Коломейцевой Ю.В.,

при секретаре Петтай И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Коломейцеву <В.М.>, Коломейцевой <Ю.В.> о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратилось в суд с иском о расторжении с Коломейцевым В.М., Коломейцевой Ю.В. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с них задолженности в размере 447372 руб. 22 коп., из которых: 445769 руб. 65 коп. – сумма основного долга, 1602 руб. 57 коп. – проценты за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскании государственной пошлины в размере 14168 руб. 19 коп. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Красноярским краевым фондом жилищного строительства заключен договор займа №, согласно которому им предоставлен займ в размере 945000 руб. на срок 180 месяцев, с уплатой 14,58% годовых за пользование суммой займа на приобретение в общую долевую собственность Коломейцеву В.М., Коломейцевой Ю.В. квартиры. Погашение кредита согласно договору должно осуществляться путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 12996 руб. 09 коп. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог (ипотека) квартиры в силу закона. 26.03.2010 года права по закладной от первоначального залогодержателя перешли в ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом производили с нарушением условий кредитного договора, производя платежи с задержкой и в не полном объеме. В связи с чем, по состоянию на 02.09.2016 года года за ответчиками образовалась задолженность в заявленном размере. Поскольку допущенные ответчиком нарушения являются существенными, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, а также возместить за счет ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» Бочаров О.В., действующий на основании доверенности от 13.05.2016 года, указал, что в связи с тем, что ответчиками внесены денежные средства в счет погашения задолженности, то на 28.03.2017 года задолженность ответчиков по кредитному договору отсутствует. Просит взыскать только государственную пошлину в размере 14 168 руб. 19 коп. Предоставил расчет, согласно которому задолженности по кредитному договору у ответчиков не имеется, а также копию уведомления для ответчика Коломейцева В.М. от 29.03.2017 года об исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа) № от ДД.ММ.ГГГГ. Отметил, что отказаться от исковых требований в части взыскании задолженности по кредитному договору не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующих полномочий в доверености.

В судебном заседании ответчик Коломейцева Ю.В. просила в удовлетворении требований отказать, поскольку вся задолженность по договору займа выплачена, долга не имеется.

Ответчик Коломейцев В.М., представитель третьего лица Красноярского краевого фонда жилищного строительства извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

          В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны, исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

                      В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу. ч 1 ст. 50 Федерального закон РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1,4 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Часть 2 данной статьи предусматривает, что договор может быть изменен или расторгнут требованию одной из сторон по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

          В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Коломейцевым В.М., Коломейцевой Ю.В. заключен договор займа №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику займ в размере 945000 руб. с уплатой 14,58% годовых за пользование кредитными средствами сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 400 000 руб.

Денежные средства в размере 945000 руб. перечислены на расчетный счет ответчиков, который указан в договоре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.3.3.9 договора заемщики обязались погашать задолженность и начисленные проценты в виде аннуитетных ежемесячных платежей, размер которых установлен в сумме 12996 руб. 09 коп., производимых не позднее 01-го числа месяца, следующего за платежным. Пунктом 5.2 предусмотрена обязанность заемщиков оплатить кредитору неустойку за нарушение сроков внесения платежей по договору в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

         В силу п.4.4.1 договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случаях просрочки очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, а права займодавца подлежат удостоверению закладной. Согласно п. 4.4.6 договора займа займодавец имеет право передавать свои права по закладной другому лицу, и передавать саму закладную. Как следует из закладной первоначальным владельце закладной Красноярским краевым фондом жилищного строительства права по закладной переданы 10.04.20109 года по договору купли-продажи закладной с отсрочкой поставки № от ДД.ММ.ГГГГ переданы <данные изъяты> После чего новым владельцем закладной по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

         Ответчики, вопреки требованиям закона и условиям договора займа, нарушили свои обязательства, не внося плановые платежи в установленные дни, либо внося платежи не в полном объеме. В связи с чем, по состоянию на 09.02.2017 года за ответчиками числилась задолженность в общем размере 447372 руб. 22 коп., из которых: 445769 руб. 65 коп. – сумма основного долга, 1602 руб. 57 коп. – проценты за пользование кредитом.

         Однако при рассмотрении дела в суде ответчиками предоставлены доказательства, подтверждающие полное исполнение обязательств по договору займа, в частности представлена квитанция от 31.01.2017 года о погашении задолженности в размере 76662 руб. 99 коп, а также платежное извещение от 21.03.2017 года о погашении задолженности в размере 446850 руб. Кроме того, в материалах дела имеется уведомление, в котором ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», являющийся владельцем оформленной закладной     уведомляет ответчика Коломейцева В.М. об том, что обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, то есть 27.03.2017 года ответчики осуществили добровольное полное погашение задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4.1 договора займа займодавец в случае прекращения договора в связи с исполнением заемщиками своих обязательств в полном объеме, обязан в течение 30 дней выдать заемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщикам закладную с отметкой об исполнении обязательств, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

Как следует из пояснений представителя ответчика, а, кроме того, из представленного расчета на 28.03.2017 года задолженность по договору займа у ответчиков отсутствует, имеется лишь задолженность перед истцом за оплату государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 14168 руб. 19 коп.

Таким образом, на момент рассмотрения дела задолженность ответчиками погашена в полном объеме, что не оспаривается стороной истца.

На основании п. 6.6 указанного договора займа он действует до полного выполнения сторонами обязательств и выполнения взаиморасчетов, следовательно, оснований для расторжения договора займа и взыскания задолженности не имеется ввиду отсутствия таковой и прекращении действия договора, поэтому не имеется оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Заимодавец (истец) обязан передать заемщикам (ответчикам) закладную с отметкой об исполнении обязательств и принять все меры к аннулированию закладной по договору займа.

При этом в соответствии с ч.1 ст.101 ГПК РФ в случае, если правомерные требования истца добровольно удовлетворены ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков. Таким образом, учитывая правомерность заявленных истцом требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в солидарном порядке размере 14168 руб. 19 коп.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Коломейцеву <В.М.>, Коломейцевой <Ю.В.> о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество (<адрес>) – отказать, в связи с исполнением Коломейцевым <В.М.>, Коломейцевой <Ю.В.> своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Коломейцева <В.М.>, Коломейцевой <Ю.В.> в солидарном порядке в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» государственную пошлину в размере 14168 руб. 19 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.04.2017 года.

Председательствующий                                                                                      Д.Г. Капошко