Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4551/2010 ~ М-3643/2010 от 13.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышева М.В.,

при секретаре Плотниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4551/10 по иску Меламед А. В. к ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Меламед А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 19,6 кв.м, с номером по плану здания 22, расположенный на третьем этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс с номером по плану здания №, площадью 19,6 кв.м, расположенный на третьем этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс с номером по плану здания 22, площадью 19,6 кв.м, расположенный на третьем этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

По вине ответчика истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем просит суд признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 19,6 кв.м, расположенный на третьем этаже, поз.22, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Сидоренко О.Н. - просила суд удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – ГУ Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс с номером по плану здания №, площадью 19,6 кв.м, расположенный на третьем этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс с номером по плану здания 22, площадью 19,6 кв.м, расположенный на третьем этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения – гаражного бокса с номером по плану здания №, расположенного на третьем этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, составляет 19,6 кв.м.

Согласно выписке УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,6 кв.м, расположенный на третьем этаже, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Меламед А. В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,6 кв.м, расположенный на третьем этаже, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись