Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2018 ~ М-720/2018 от 08.10.2018

Дело №2-702/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 19 ноября 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Курочкиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телюк Ольги Петровны к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Телюк О.П., в лице своего представителя Госман Е.В., обратилась в Благовещенский районный суд с иском к администрации Волковского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., с инвентаризационным номером <номер>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она получила в 1980 квартиру, которая была выделена ей как работнику села, специалисту совхоза «Волковский» с 1980 года, квартира расположена по адресу: <адрес>, пер. Спортивный, <адрес>. К квартире ей выделили гараж, расположенный рядом с домом. Документов на гараж ей в совхозе не передали, сказали, что они еще не оформлены, и их оформят позже, что пока на это нет денег.

На гараж составлен технический паспорт с инвентарным номером <номер>. Площадь гаража составила 34,0 кв.м. На земельный участок под гаражом выполнено межевание земельного участка, площадь составила 38 кв.м., и составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ Представитель истца обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в собственность, однако решением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении участка было отказано, и рекомендовано предоставить свидетельство о государственной регистрации права на гараж, либо обратиться в суд. За 30 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Поскольку без документов на земельный участок она не может оформить права на гараж, а без документов на гараж ей не предоставляют земельный участок в собственность, нарушается её право оформить в свою собственность объект недвижимости.

На основании изложенного, просит суд признать за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., с инвентаризационным номером <номер>.

ДД.ММ.ГГГГ через канцелярию суда от истца Телюк О.П. поступило уточнение исковых требований, согласно которому она уточняет предмет исковых требований и просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м., с инвентарным номером <номер>, в силу приобретательной давности.

Истец Телюк О.П., представитель истца Госман Е.В. в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик администрация Волковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на заявленные требования не представили.

Третьи лица администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комиссией по приватизации жилья ТОО «Волковское» и Телюк О.П., истец приобрела квартиру, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Спортивный, <адрес>.

Согласно ордеру <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, Телюк О.П. вселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Спортивный, <адрес>, с составом семьи пять человек, выделенную ей как ветфельдшеру совхоза.

Трудовая деятельность истца в совхозе «Волковский» <адрес> подтверждается копией трудовой книжки серии АТ II <номер>.

Из технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж 1988 года постройки, общей площадью 34,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, квартал 13.

Согласно заключению архитектора ФИО6 о строительстве и введение в эксплуатацию боксового гаража Литер «А», инвентарный <номер>, реестровый <номер>, в квартале <номер>, <адрес>, здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. <адрес> гаража 34,0 кв.м.; площадь застройки - 37,5 кв.м. Конструкции гаража: фундаменты - бетонный ленточный сеч.400х400мм.; стены - кирпичные толщ. 380-250мм; бетонные панели толщ. 400мм., перекрытие - железобетонные плиты, полы - бетонные, дощатые, ворота - металлические ворота, кровля - рубероид, электроснабжение - обеспечено. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер «А» инвентарный <номер>, реестровый <номер> в квартале <номер> в <адрес>, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, в предоставлении земельного участка в собственность (за плату) для гаража Телюк О.П. отказано, в связи с тем, что заявителем не представлены правоустанавливающие документы на испрашиваемый земельный участок и здание.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, Телюк О.П. является правообладателем жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, Волковский с.с., <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Волковский с.с., <адрес>.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ <номер>/-5193 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <номер>.

Согласно информации Межрайонной ИФНС России <номер> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, налог на имущество физических лиц в отношении Телюк О.П. не исчислялся за период 2010-2017 г.г.

Согласно справке, выданной администрацией Волковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, гараж с инвентарным номером 3-5-13, реестровым 270718:3-5-13, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 13, на балансе и в реестре недвижимого имущества Волковского сельсовета не числится.

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что они с истцом работали вместе в совхозе, переехали в дома одновременно, гаражи давали всем вместе с квартирами от совхоза, это было в 1988 году. Срок пользования не устанавливался, им никто не говорил, что если уволимся, то имущество заберут. Свидетель свой гараж отдала, совхоз развалился, имущество не передавалось. Квартиру свою приватизировала через совхоз, истец своим гаражом пользуется, ставит легковую машину, претензий со стороны третьих лиц к ней нет.

Свидетель ФИО8 суду показала, что они соседи по подъезду с 1988 года, совхоз им давал квартиры и в придачу гаражи, срок пользования не устанавливали, истец владеет гаражом с 1988 года, споров по нему с третьими лицами и администрацией села нет.

Таким образом, с учетом того, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она, получив на законных основаниях от совхоза «Волковский» гараж, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 13, с 1988 года владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, при этом технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц, поэтому за ним надлежит признать право собственности на данный гараж.

Вместе с тем, суд отмечает отсутствие необходимости указания в резолютивной части решения суда конкретных технических параметров спорного объекта недвижимого имущества, установление которых не являлось предметом настоящего спора, и которые закреплены в соответствующей технической документации, подготовленной уполномоченными на ее составление специалистами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Телюк Ольги Петровны к администрации Волковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить в части.

Признать за Телюк Ольгой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества – гараж с инвентарным номером <номер> реестровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, квартал <номер>, характеристики которого закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ серия р28 <номер>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.