Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3447/2017 ~ М-3520/2017 от 11.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                                  <адрес>

                                        Дело № 2-3447/2017

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Ушковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушковой Л.С., Ермолаева В.А. к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Глушкова Л.С. и Ермолаев В.А. обратились к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, администрации города Ульяновска с иском о признании права собственности на жилой дом и постройки, расположенные по адресу: <адрес> 2 в силу приобретательной давности.

    В обоснование иска указывается, что истцы являются пользователями жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ они приобрели этот дом и земельный участок по расписке у Арефьевой Е.П., которая приобрела этот дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ тоже по расписке у Тишова Б.С., который получил этот объект после смерти своего отца Тишова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который в ДД.ММ.ГГГГ г. построил этот дом, но должным образом не оформил. Тишов Б.С. с целью принятия наследства обратился в нотариальную контору, но так как, ни дом, ни земельный участок оформлены не были, оформить наследство не смог. Имеется домовая книга, где первый собственник был прописан. Имеется также кадастровый паспорт на жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,0 кв.м.

    Ввиду того, что у умершего отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом, свидетельство о праве на наследство на жилой дом наследнику выдано быть не может. По этой причине дом и земельный участок продавался и покупался по расписке из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

    Ермолаев В.А. и Глушкова Л.С. являются добросовестными пользователями этого жилого дома и земельного участка, они проживают в доме, осуществляют его ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

    Получить правоустанавливающие документы на жилой дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

К делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Арефьева Е.П.

В судебном заседании истицы поддержали иск, уточнив, что просят признать право собственности на жилой дом и постройки по 1 / 2 доле за каждым.

Администрация города Ульяновска просит рассмотреть дело без участия своего представителя, в письменном отзыве на исковое заявление, указывая, что самовольное использование истцами имущества, несмотря на непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности ввиду того, что такое пользование нельзя признать добросовестным, т.к. истцу было достоверно известно об отсутствии у него права на имущество. В удовлетворении исковых требований просят отказать.

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области просит рассмотреть дело без участия своего представителя, указывая, что Агентство госимущества является ненадлежащим ответчиком по делу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в письменном отзыве на исковое заявление указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>

Выслушав истцов и их представителя, суд приходит к следующему.

Требования о признании права собственности на имущество истцы основывают, на том, что приобрели жилой дом по расписке у Арефьевой Е.П., право собственности на жилой дом у них возникло в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.004.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, на возведение построек по данному адресу разрешение не предъявлено.

Также суду не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 ч. 1, ч. 2 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного истцами договора следует, что Арефьева Е.П. продала дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 5000 руб. Ермолаеву В.А. и Глушковой Л.С.

Вопреки требованиям законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи дома (пункт 1 статьи 164, статьи 219, пункт 1 статьи 551, пункт 1 статьи 556 ГК РФ) право собственности на спорное недвижимое имущество, а также переход права собственности на него, не зарегистрированы.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>

Учитывая, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, истцы приобрели жилой дом без соблюдения требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений, в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска Глушковой Л.С., Ермолаева В.А. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Т.Н. Давыдова