Дело № 2 –986/2017
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
20 ноября 2017 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Дегтярева И.А., при секретаре Абкаировой З.Э., с участием представителя истца – Степановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эмирусеинова Ридвана Ильясовича к Администрации Первомайского сельского поселения Кировского района Республики Крым, ОАО «Старокрымский», о признании строения недвижимым имуществом, имеющим статус капитального строения и признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
у с т а н о в и л :
исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел по договору купли-продажи плодоовощехранилище, расположенное по <адрес>-е в <адрес>. Указанный объект поставлен на кадастровый учет, по заявлению истца присвоен почтовый адрес. Обратившись в орган Росреестра, истцу было отказано в регистрации права на объект недвижимого имущества, поскольку права на него ранее не были зарегистрированы в БТИ. Ранее плодоовощехранилище состояло на балансе не как объект относящийся к основным средствам производства и регистрация первоначального собственника не производилась, а входило в целостный имущественный комплекс предприятия ОАО «Старокрымский», и регистрация права собственности по ранее действовавшему законодательству не требовалось.
Полагая, что указанное здание является объектом капитального строительства, с целью защиты своих прав собственника истец обратился в суд и просит признать нежилое здание - плодоовощное хранилище, общей площадью 81,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>-е в <адрес>, недвижимым имуществом, имеющим статус капитального строения, и признать за собой право собственности на него.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики и третье лицо, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания. В данном случае речь идет о здании.
Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).
Кроме того, п.1 ст. 222 ГК РФ говорит о том что, недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть: на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) (статья 30 Земельного кодекса Российской Федерации) либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (подпункт 2 пункта 1 статьи 40, статья 41 Земельного кодекса Российской Федерации); с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно подпункту 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); с соблюдением градостроительных норм и правил.
Ответчиками не предоставлено в суд возражений относительно заявленных требований, в том числе от собственника земельного участка.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенного между ОАО «Старокрымский» и Эмирусеиновым Р.И., последнему продан товар в виде плодоовощехранилища 1963 года постройки, по <адрес> в <адрес>.
По акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял товар.
Из расходной накладной от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру, следует, что расчет произведен в полном объеме, согласно условий договора.
Согласно технического паспорта от 2010 года и кадастрового паспорта, объект недвижимого имущества – нежилое здание, наименованное – плодоовощное хранилище лит.«А», расположенное по <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 81,8кв.м., 1 этаж.
Согласно ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения прав, собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу действовавшей в момент передачи заключения договора, ч.1 ст.657 ГК Украины договор купли-продажи единого имущественного комплекса, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
То есть, из вышеуказанных норм следует, что из ранее возникших между продавцом и покупателем отношений, требования о нотариальной форме и государственной регистрации не распространялись на отчуждение отдельных частей предприятия, в данном случае, спорного объекта.
Из предоставленного суду технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного лицом обладающим таким правом, видно, что плодоовощехранилище, расположенное по <адрес>-е в <адрес>, связано с землей капитальным заглублением в грунт, имеет несущие стены и несущее перекрытие, следовательно является капитальным строением и недвижимым имуществом, соответствует ст.130 ГК РФ.
Оснований не доверять указанному заключению у суда, не имеется, выводы специалиста не опровергаются собранными по делу доказательствами и никем не оспариваются.
Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое здание является объектом капитального строительства, поскольку оно прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ в ред. от 29.07.2017г. «О государственной регистрации недвижимости» в Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Признание вещи неделимой влечет за собой определенные правовые последствия - часть ее не может быть предметом самостоятельных гражданских прав, однако в данном случае, установлено, что спорное нежилое здание может являться таким самостоятельным предметом.
По совокупности предоставленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку на момент передачи истцу капитального строения в собственность, регистрация части имущественного комплекса не предусматривалась действующим ранее законодательством, ответчики претензий относительно нежилого здания не заявили, сведений о расторжении договора купли-продажи не имеется, и поскольку истец не может реализовать свое право собственности во внесудебном порядке, его право подлежит защите судом, а следовательно подлежит иск удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>-░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>-░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░