Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2019 (2-1253/2018;) ~ М-1367/2018 от 03.12.2018

дело №2- 1253/5-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года                                                                   г.Курск

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова ФИО8 к Администрации г.Курска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Егоров А.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж №233А в ГСК№ <адрес>, указывая, что он является членом ГСК№ с 2004 года. В 2004 году им на отведенном земельном участке за счет собственных средств был возведен гараж площадью 12,2 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-№, гараж №233А. Председателем ГСК-№ ему была выдана справка о наличии у него в собственности указанного гаража. После этого он обратился в Управление Росреестра с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права на гараж, однако ему было отказано в связи с тем, что у него отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию принадлежащего ему гаража. Кроме того, как указал государственный регистратор, согласно техническому паспорту от 14.01.2010 года, на основании которого были внесены сведения в ЕГРН, в составе ГСК № отсутствует гараж под номером 233А. Предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию гаража он не может, т.к. гараж входит в состав ГСК№ и разрешение на ввод в эксплуатацию выдавалось на все гаражи в ГСК№. Однако, при проведении инвентаризации гаражей, он (итец ) отсутствовал, в связи с чем его гараж не был осмотрен техником и внесен в инвентаризационную опись. С 2004 года истец владеет и пользуется возведенным им гаражом, однако, в связи с выше изложенным, лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на него, чем нарушаются его права и законные интересы. В связи с этим, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№, гараж №233А.

Истец Егоров А.С., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель истца по доверенности Ильина Н.В. поддержала заявленные Егоровым А.С. требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - ГСК № г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно поступившему в суд заявлению, председатель ГСК № ФИО5 исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, в 2004 году истцом Егоровым А.С., являющимся членом ГСК №, на выделенном ему кооперативом земельном участке, своими силами и за счет собственных средств, без привлечения средств ГСК, был возведен гараж №233А площадью 12,2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой №, выданной председателем ГСК №, членской книжкой, согласно которым Егоров А.С. является членом ГСК № с 2004 года, ему на праве собственности принадлежит гараж №233А, площадью 12,2 кв.м., задолженности по взносам перед кооперативом не имеет, и не оспаривались ответчиком.

Согласно техническому плану на здание – гараж №233А в ГСК№ расположенном по <адрес>, гараж размещен на земельном участке по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером № в ГСК-№, назначение земель - для объектов общественно-делового значения/эксплуатации гаражей, площадь земельного участка - 32 732 00 кв.м., его площадь составляет 12.2 кв.м., площадь застройки – 16,7 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН от 30.11.2018 года земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, назначение земель - для объектов общественно-делового значения/эксплуатации гаражей, площадью 32 732 00 кв.м. предоставлен ГСК-№ в аренду по договору аренды земельного участка в г.Курске от 25.09.2006 года.

Таким образом, в суде установлено, что Егоров А.С. с момента возведения гаража №233А в ГСК № открыто владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Также судом установлено, что строительство гаража осуществлено истцом на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного ГСК № для строительства гаражей, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание, выполненным кадастровым инженером ФИО6

При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, суд полагает, что он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражей, что подтверждено вышеуказанными документами.

Таким образом, спорный гараж указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.

Принимая во внимание изложенное, с учетом положений ст. ст. 209, 218 ГК РФ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним", Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также учитывая, что строительство спорного гаража осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, в установленном законом порядке, отведенном для строительства гаража, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Егорова ФИО9 удовлетворить.

         Признать за Егоровым ФИО10 право собственности на гараж, площадью 12,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№, гараж №233А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения -18 января 2019 года.

             Судья                                                  Е.А. Бокадорова