Решение по делу № 2-220/2017 от 15.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2017 по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес> об уточнении месторасположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> об уточнении месторасположения границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома с приусадебным участком, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На указанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты>.м, количество этажей: 1, кадастровый (или условный) номер объекта: № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав и недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Основание приобретения права собственности — Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

МУП «АрхПроект» был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> вынесено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям законодательства, так как фактическое месторасположение границ уточняемого земельного участка местности пятнадцать и более лет не подтверждено документально. Конфигурация данного земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в схеме из землеустроительного дела инвентаризации земель, а именно, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка и его площадь не изменялись с момента его образования. Сверка плана земельного участка, указанного в приложении к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, планов земельного участка из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ, чертежа земельных участков и их частей, указанного в межевом плане, показала на расхождение границ земельного участка, а именно, между материалами инвентаризации и материалами межевания.

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому пользованию. Местоположение земельного участка и его площадь не менялась. Конфигурация уточненного земельного участка близка к конфигурации плана земельного участка, прилагаемого к свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, месторасположение границ вышеуказанного земельного участка и его площадь уточнены в соответствии со ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Предоставленный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует нормам ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», прошел согласование месторасположения границ земельного участка, содержит все необходимые сведения для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

ФИО1 просит установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «АрхПроект», с уточненной площадью земельного участка в размере <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований.

Представитель третьего лица МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежавшим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетели ФИО3, ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что границы земельного участка не изменялись с момента его образования не менялись.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 9 ГК РФустанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены вст. 12 ГК РФ.

В соответствии сост. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силуст. 64 Земельного Кодекса РФземельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 указанного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Межевание участка ранее не проводилось, граница участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось, границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы с правообладателями смежных земельных участков, представителем Комитета по управлению имуществом администрации <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре месторасположение уточняемых границ было определено из документа при его образовании (план приложение к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ). Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате камеральной обработки полевых измерений земельный участок является чересполосным, что подтверждают планы земельного участка СП-к-9001 и СП-к-9004 из землеустроительного дела по инвентаризации земель. Границы контуров земельного участка установлены в соответствии с площадью <данные изъяты>.м., на которую зарегистрировано право собственности. По границе земельного участка от т. 1 до т. 2 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевания. Граница земельного участка от т. 4 до т. 5 установлена по существующей соседней хоз.постройки, что подтверждает схема из землеустроительного дела по инвентаризации земель. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка согласно координат межевого плана земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения местоположения границ земельного участка.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Споры о границах отсутствуют.

Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., в соответствии с координатами:

№

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2017 года.

Судья И.Н. Тонеева