Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2405/2015 ~ М-2167/2015 от 18.09.2015

№ 2- 2405/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Демидовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-Химического комбината» к К о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-Химического комбината» (далее по тексту ООО «ПРЭХ ГХК») обратилось в суд с иском к Кожемякину В.С. о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и ФГУП ГХК заключен договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № согласно условиям которого, наниматель за указанное жилое помещение вносит плату за пользование и владение жилой площадью (наем), услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории) коммунальные услуги. Ответчик с марта 2014 года не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика перед истцом составила (...) рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности и судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме (...) рублей.

Представитель истца Денисенко Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кожемякин В.С., его представитель Александрова Н.А. в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В письменных возражениях на иск, представитель ответчика указала, что исковые требования они не признают, поскольку в п. 2 Договора указано, что данное жилое помещение предоставлено ответчику в связи с работой в ФГУП «ГХК» и, в соответствии с п.п. 3 п. 18 Договора прекращается по истечению срока трудового договора, заключенного между ФГУП «ГХК» и ответчиком Кожемякиным B.C., следовательно ДД.ММ.ГГГГ действие договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращено на основании расторжения трудового договора между ответчиком и ФГУП «ГХК». Кроме того, ООО «ПРЭХ ГХК» не является стороной по заключенному Договору от ДД.ММ.ГГГГ и не имеет права требования платы за услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории), за коммунальные услуги. Кроме того, с марта 2012 года ответчик вместе со своими несовершеннолетними детьми выехал из предоставленной ему ФГУП «ГХК» квартиры и стал постоянно проживать в квартире по <адрес> принадлежащей его родителям, в связи с чем с указанного времени, ответчик услугами ООО «ПРЭХ ГХК» не пользуется. Кроме того, единственная проживающая в указанном выше жилом помещении и пользующаяся коммунальными услугами, в том числе, услугами ООО «ПРЭХ ГХК», Кожемякина Л.В. Истцом в качестве соответчика по неисполненным солидарным обязательствам не заявлена, то есть, Истцом, в нарушение ГПК РФ не определен круг лиц, подлежащих привлечению к участию в рассматриваемом деле.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела судом установлено, что квартира, назначение жилое, общая площадь 65,5 кв.м, этаж 6, адрес (местонахождение): <адрес>, что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

На праве хозяйственного ведения <адрес> адресу <адрес> закреплена за ФГУП «ГХК», что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

ФГУП «ГХК», которому принадлежит на праве хозяйственного ведения квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес> владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом, в том числе предоставляет в пользование по договорам найма специализированного жилого помещения, заключаемым в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Ответчику Кожемякину В.С. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № найма служебного жилого помещения передана за плату во временное владение и пользование <адрес> по <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., что также подтверждается актом сдачи в служебный наем жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно условиям вышеуказанного договора найма служебного жилого помещения (пп.6 п.7), Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

В соответствии с п. 20 Договора Наниматель производит оплату за пользование и владение служебным жилым помещением (найм), услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории,), коммунальные услуги.

На основании договора №, заключенного между ООО «ПРЭХ ГХК» и ФГУП «ГХК», управление многоквартирным жилым домом по адресу<адрес>, находящимся в федеральной собственности и хозяйственном ведении ФГУП «ГХК», осуществляет ООО «ПРЭХ ГХК».

Размер платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированного жилищного фонда ФГУП «ГХК» определен приказом от ДД.ММ.ГГГГ № и приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Прейскурантом цен ООО «ПРЭХ» «ГХК» на услугу по содержанию многоквартирного жилого дома на 2014 год, 2015 годы согласованным ФГУП «ГХК» и составляет 26,65 руб./кв.м. для проживающих в многоквартирном доме по <адрес>.

На момент подписания Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет за один метр квадратный общей площади в месяц согласно плановой калькуляции (Приложение № к указанному Договору) (...) руб., в том числе НДС 18%. Как указано в приложении цена действует с 01.01.2014г. Также с ДД.ММ.ГГГГ введен прейскурант цен на продукцию (работы, услуги) ООО «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство» на 2014 г., согласованный с ФГУП «ГХК».

Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ПРЭХ ГХК» «Об утверждении размера платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированого жилищного фонда предприятия и коммунальные услуги», с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированого жилищного фонда предприятия и коммунальные услуги для проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>.м, с учетом НДС.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ органы местного самоуправления устанавливают для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 4).

Из расчета задолженности, представленной истцом, задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с июня 2014 года по августа 2015 года по квартире, расположенной по <адрес>, составляет (...) руб.

Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы долга, поскольку он подтверждается материалами дела, ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Кожемякина В.С. суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 108755,66 рублей.

При этом на выводы суда не влияют доводы стороны ответчика о том, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг, поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие в связи с его увольнением с ФГУП «ГХК» ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что ответчик с марта 2012 года выехал из спорного жилого помещения, поскольку стороной ответчика не представлены доказательства, что в спорный период он и члены его семьи освободили спорное жилое помещение, напротив, как следует из справки- выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, Кожемякин В.С. и члены его семьи- Кожемякина Л.В., Кожемякин А.В., Кожемякина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорном жилом помещении; при этом в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Суд также не соглашается с доводами ответчика, возражающего против удовлетворения иска в связи с тем, что истцом не привлечена в качестве соответчика Кожемякина Л.В.

В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса,

В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, истец в настоящем споре вправе предъявить требование о взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги только к ответчику Кожемякину В.С., являющемуся одним из солидарных должников.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде оплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) размере (...) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» удовлетворить.

Взыскать с К в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере (...) рублей 66 коп., а также расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере (...) рублей 11 коп., а всего взыскать (...) рублей 77 копеек.

Дата составления решения в окончательной форме – 16 ноября 2015 года.

Разъяснить ответчикам, что в течение 7 дней со дня вручения им копии решения, они вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда О.Б. Потехина