Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2021 ~ М-236/2021 от 02.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2021 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В. при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664\2021 по исковому заявлению Козинкина Сергея Михайловича к Комарову Александру Алексеевичу Малаевой Зинаиде Васильевне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском, в котором просит: Установить границы земельного участка, принадлежащего Козинкину Сергею Михайловичу на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «<адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих точках координат: 1 №

Требования мотивированы тем, что Козинкину Сергею Михайловичу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №№ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был приобретен в 2011г., о чем свидетельствует Договор купли-продажи от 17.05.2011г. Кадастровым инженером (№) были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № <адрес>.

Представитель истца Касаева К.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Комаров А.А. и Малаева З.В., в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В суд представили письменные заявления, согласно которых с исковыми требованиями согластны. Против их удовлетворения не возражают.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, администрация с.п. Подстепки м.р. Ставропольский в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22\10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 6 п. 1 п. п. 2, п. 3 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из представленных в суд документов усматривается, что Козинкину Сергею Михайловичу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был приобретен в 2011г., о чем свидетельствует Договор купли-продажи от 17.05.2011г.

Кадастровым инженером (№ были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г.: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документ подтверждающий право (Свидетельство о гос.регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.) содержит достаточные для определения местоположения границ сведения, а именно: сведения о субъекте права (Козинкин Сергей Михайлович), сведения об объекте права (адрес: <адрес>, СТ <адрес>.).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.4.2. ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г.: в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Координаты характерных точек уточняемого земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений (определений), в соответствии с п.3 Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Помимо этого, фактическое местоположение земельного участка соответствует сведениям в Выкопировке из схемы расположения садовых участков СТ ПСО КПД «Бережок» от 28.06.1994г., предоставленной 16.07.2019г. Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области.

После изучения картографического материала и сверив его с результатами кадастровых работ, было установлено:

1. Длины границ в картографическом материале не указаны, а в силу того, что сведения в нем отображены не в масштабе и носят скорее схематичный характер, вычислить длины границ не представляется возможным.

2. Конфигурация уточняемого земельного участка существенно не изменилась, с учетом вышеуказанного схематичного характера выкопировки:

- граница земельного участка от т.1 до т.1 была установлена по существующему ограждению (забору).

3. Местоположение границ участка по результатам кадастровых работ не отличается от его местоположения относительно смежных земельных участков, согласно выкопировки.

Также, при изучении графического материала было выявлено наличие двух границ уточняемого земельного участка:

?               граница предоставленного участка;

?               граница палисадника (на выкопировке указана пунктиром).

Учитывая дату составления Схемы расположения садовых участков СНТ «Бережок» - 28.06.1994г., можно сделать вывод, что уточняемый земельный участок существует на местности более 15 лет, а именно – 26 лет.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Руководствуясь вышеуказанными нормативно-правовыми актами, а также учитывая фактическое местоположение границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор), была вычислена площадь земельного участка – 568 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м. Оценка расхождения равна 68 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ, лица, владеющие смежными земельными участками на праве, установленном ч.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, были определены:

- от т.1 до т.2 – граница установлена в соответствии с требованиями законодательства и включена в ЕГРН (кадастровый номер №), <адрес>, принадлежащий Комарову Александру Алексеевичу.

- от т.2 до т.3 - согласовано в индивидуальном порядке (участок №). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. граница участка № установлена в соответствии с требованиями законодательства и включена в ЕГРН (кадастровый №), принадлежащий Малаевой Зинаиде Петровне.

- от т.3 до т.1 – земли общего пользования.

Процедура согласования отражена в Акте согласования местоположения границ. Копия Акта согласования содержится в Межевом плане, подготовленном 14.09.2020г.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая материалы межевания и информацию об определении границ земельного участка, считаю местоположение уточненных границ земельного участка обоснованным.

Согласно п.1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу требований ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ прав на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 3 ст.6 Земельного кодексаРФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст.15 Земельного кодексаРФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФследует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст.7Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей11,12Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий со стороны третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, принадлежащего Козинкину Сергею Михайловичу на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих точках координат: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья –

Решение в окончательной форме изготовлена 07.04.2021 года.

УИД 63RS0027-01-2021-000379-13