Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5087/2013 ~ М-4869/2013 от 25.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Тарасенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергеевой НА к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Сергеева Н.А. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиремстрой-2» и Сергеевым С.Г. был заключен договор №123-д о совместной деятельности по строительству жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиремстрой-2», Сергеевым С.Г. и ею был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому ей уступлены права в отношении трехкомнатной квартиры со строительным номером 135 в доме по адресу: <адрес>, в квартале 136 (строительный адрес), очередь 2, общей площадью 97,74 м², этаж 12. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 94,9 м². Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> угол <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Мельник Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором заявил о признании исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.35).

Представители третьего лица ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Нуякшин А.Н. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Третье лицо Сергеев С.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешено проектирование жилого дома по <адрес> (л.д.16-17).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиремстрой-2» и Сергеевым С.Г. заключен договор №№ о совместной деятельности по строительству жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в квартале 136 (строительный адрес), очередь 2. По окончании строительства ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и ЗАО «Полиремстрой-2» обязались выделить С. С.Г. жилье, соответствующее трехкомнатной <адрес> (строительный номер) этаж 12, общей площадью 97,74 кв.м. (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Полиремстрой-2», Сергеевым С.Г. и Сергеевой Н.А. заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому Сергеевой Н.А. уступлены права в отношении трехкомнатной квартиры со строительным номером 135 в доме по адресу: <адрес>, в квартале 136 (строительный адрес), очередь 2, общей площадью 97,74 м², этаж 12 (л.д.9-11).

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> угол <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (секции 4,5), расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> (л.д.12).

Судом установлено, что Сергеев С.Г. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость строительства жилого помещения, что подтверждается справкой ЗАО «Полиремстрой-2» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий по оплате передаваемого требования за трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу (л.д.63).

Истица также полностью исполнила свои обязательства перед Сергеевым С.Г. по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается заявлением Сергеева С.Г. (л.д. 65).

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

В соответствии с техническим паспортом, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес>, общей площадью 94, 9 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на 12 этаже в <адрес> угол <адрес> (л.д.36-40).

Квартира постановлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, технические характеристики квартиры отражены в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на указанный объект недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует (л.д.64).

В настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности, поскольку в Управление Росреестра по <адрес> ответчиком не представлена разрешительная документация, в частности, план распределения жилой площади, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истица свои обязательства полностью исполнила, ее доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение.

В квартире произведены перепланировка и переустройство, квартира принята в эксплуатацию в существующем состоянии по акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 42).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сергеевой НА право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья В.Ю. Болочагин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>