Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3019/2013 ~ М-2588/2013 от 26.03.2013

2- 3019/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2013 года

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Родионовой В.П.

При секретаре Исаевой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АЛМА» о возложении обязанности по установке насосной станции в соответствии с рабочим проектом

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, в соответствии с которыми просит возложить обязанность на ООО «АЛМА» установить в доме, расположенном по адресу: <адрес> насосную станцию Wilo Comfort-N COR-2 MVIS 202/CR в соответствии с рабочим проектом, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «ТДЛ АНТА» в 2007 году, шифр 16\04-2007. Вобоснование иска приводя следующие доводы. Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2010 г., договора об уступке прав требования по договору №11 от 16.02.2010 г. долевого участия в строительстве жилого дома от 16.12.2010 г., акта приема-передачи от 12.01.2011 г. Застройщиком дома является ООО «Алма». Дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «КапиталЪ». Квартира расположена на 1 этаже. В подвале дома установлено насосное оборудование не в соответствии проектной документацией, Вместо насосной установки по проекту Wilo Comfort-N COR-2 MVIS 202/CR Q=1.25 мЗ/час, Н=18м, N=0.51 кВт установлена насосная станция, включающая в себя насосы Wilo TYP MHI403-1/E/3-400-50-2/B Омах=8 мЗ/час, Нмах=32 м. При этом установка насосов осуществлена без установки гибких вставок, уменьшающих вибрацию насоса. В результате этого, шум в квартире от работающих насосов превышает допустимые нормы. Кроме того, внесение изменений в проектную документацию по установке насосов иного типа проводилась без согласования с собственниками жилых помещений, после внесения изменений проектная документация не направлялась на экспертизу. 14.03.2013 г. ответчику направлена претензия об устранении существующих недостатков. До настоящего времени они не устранены. Обращение в управляющую компанию также не привело к разрешению вопроса.

В судебном заседании истец, его представитель на уточненных требованиях настаивали. Дополнительно пояснили, что установлены насосы не соответствующие ГОСТУ, второй раз опять установлены насосы не соответствующие проектной документации. Каждый насос должен иметь амортизирующую часть. Стоят насосы марки «Эконом», а должны стоять марки «Комфорт». Акт приема-передачи квартиры подписан от 12.01.2011 года, а изменения вносились в проект, без согласования с собственниками в ноябре 2011 года.

Представитель истца поддержал заявленные требования и доводы иска. Дополнительно указал, что изменения в проектную документацию в части изменения насосной установки могли быть внесены только после проведения повторной государственной экспертизы проекта, чего сделано не было. Полагает, что ответчик должен безвозмездно устранить недостатки и установить насос Wilo Comfort-N COR-2 MVIS 202/CR в соответствии с проектом.

Представитель ответчика ООО «АЛМА» иск не признал, указал, что общество оплатило установку насосного оборудования в соответствии с проектной документацией. Вносились ли изменения в проектную документацию, представителю неизвестно. В случае принятия судом положительного решения, общество будет предъявлять требования в организации, которая осуществляла строительство.

Представитель ООО «КапиталЪ» подержал исковые требования и доводы отзыва, указывая следующее. ООО «КапиталЪ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения собственников помещений в доме (Протокол общего собрания собственников помещений от 30.11.2010 г.) с 01.12.2010 г. Управляющая организация согласно договорам управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений и управляющей организацией выступает от имени, за счет и в интересах собственников, по их вручению посредником в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, подрядными организациями с целью получения собственниками коммунальных услуг надлежащего качества, услуг по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 2.3.1. договора № 26/11 от 26.11.2010 г. о передаче в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, волоченного между ООО «КапиталЪ» (Сторона-1) и ООО «Алма» (Сторона-2), Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 объект в состоянии, готовом к эксплуатации. На основании пункта 2.3.5. договора сторона-2 обязуется своевременно устранять недостатки и дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока его эксплуатации. Гарантийный срок для объекта строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта строительства его участникам. На момент передачи объекта в эксплуатацию в ноябре 2010 г. многоквартирный дом не оборудован повысительной насосной станцией Wilo-Comfort-N COR-2 MVIS 202/CR i=l,25 куб.м./час, Н=18 м., N=0,51 кВт в соответствии с проектной документацией. Согласно гарантийного письма ООО «Алма» обязалось установить данную насосную станцию до 31.12.2010 г. Обязательства по установке насосной станции в срок до 31.12.2010 г. ООО «Алма» не исполнило. В феврале 2011 г. были внесены изменения в проектную документацию по установке другой насосной станции AL-KO JET F 1400/HWA no согласованию с проектной организацией ООО «ТДЛ АнТа». В марте 2011 г. насосная станция Ь-КО JET F 1400/HWA была установлена.В апреле 2011 г. ООО «КапиталЪ» направило в ООО «Алма» обращение (исх. № 84 от 06.04.2011 г.) по устранению нарушений, выявленных в процессе эксплуатации многоквартирного дома, в том числе по регулировке и проведению пуско-наладочных работ установленных насосов, в связи с тем, что насосная станция не поддерживала необходимое давление в системе водоснабжения, также при работе насосы производили шумы, что создавало не комфортные и неблагоприятные условия проживания граждан. В ответе (исх. № 13/171 от 13.04.2011 г.) ООО «Алма» сообщало, что вопрос по регулировке станции будет решен через субподрядчика ООО «Легионгаз». Жителями вышеуказанного многоквартирного дома, как участниками долевого участия в строительстве, в апреле 2011 г. была подана жалоба в Министерство строительства Ульяновской области, Государственную жилищную инспекцию Ульяновской области о возложении обязанности на застройщика устранить нарушения, допущенные в ходе строительства, в том числе по установке насосной станции в соответствии с проектом. Совместно с представителями Министерства строительства Ульяновской области, Государственной жилищной инспекции, Комитета ЖКХ и экологии мэрии г. Ульяновска, ООО «КапиталЪ» и ООО «Алма» были проведены проверки состояния дома, соответствия установленного оборудования проектной документации. Со стороны ООО «Алма» часть нарушений были устранены. В июне 2011 г. основной насос вышел из строя, резервный насос не был отрегулирован, не поддерживал необходимое давление в системе водоснабжения. ООО «КапиталЪ» обращалось непосредственно к субподрядчикам ООО «Алма» - ООО «Легионгаз», ЗАО «УМ 5» (исх. № 164, 165 от 20.06.2011 г.), к ООО «Алма» (исх. № 174 от 04.07.2011 г.), но работы не были проведены. В ноябре 2011 г. были внесены изменения в проектную документацию на установку насосов Wilo 404 Q=4,85 куб.м/час Н=36 м (Альбом 16/04-2007 02-ВК, лист 8), установлена насосная станция Wilo-Economy-MHI 404. Акты установки и паспорта ООО «Алма» в управляющую организацию не передавались, была передана только инструкция по эксплуатации и монтажу. В декабре 2012 г. один из насосов начал издавать шум и свист, о чем управляющая организация неоднократно сообщала в ООО «Алма». Представители ООО «Алма» снимали насос, производили его проверку и регулировку в декабре 2012 г. Регулировка ни к чему не привела, насос работал также некорректно. 14 января 2013 г. (исх. № 07) в ООО «Алма» было направлено обращение об устранении указанного недостатка. На данный момент один насос работает, также издает шум, свист, второй насос пришлось отключить, в целях обеспечения благоприятных условий проживания жителей в доме. Система водоснабжения работает на одном резервном насосе, что может повлечь за собой нестабильную работу котельного оборудования, обеспечивающего многоквартирный дом тепловой энергией и горячей водой. Таким образом, выход из строя насосной станции может привести к перебоям в системе водоснабжения всего дома. В связи с вышеизложенным, ООО «КапиталЪ» поддерживает требования истца.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Легион Газ», ЗАО «Управление механизации», в судебное заседание не обеспечили явку своих представителей, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2010 г., договора об уступке прав требования по договору №11 от 16.02.2010 г. долевого участия в строительстве жилого дома от 16.12.2010 г., акта приема-передачи от 12.01.2011 г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 17 июня 2011 года

Застройщиком дома является ООО «АЛМА».

В соответствии с п.2.1.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> корпус 1 от 18 февраля 2010 года № 11, ООО «АЛМА», являясь застройщиком взяло на себя обязательства передать участнику - ФИО2 объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям.

Дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «КапиталЪ».

Установлено, что на момент передачи объекта в эксплуатацию в ноябре 2010 г. многоквартирный дом не оборудован повысительной насосной станцией Wilo-Comfort-N COR-2 MVIS 202/CR i=l,25 куб.м./час, Н=18 м., N=0,51 кВт в соответствии с проектной документацией.

Согласно гарантийному письма ООО «АЛМА» обязалось установить данную насосную станцию до 31.12.2010 г. Обязательства по установке насосной станции в срок до 31.12.2010 г. ООО «АЛМА» не исполнило.

В ноябре 2011 г. были согласованы с ООО «ТДЛ АнТа» изменения в проектную документацию по установке другой насосной станции AL-KO JET F 1400/HWA. В марте 2011 г. насосная станция Ь-КО JET F 1400/HWA была установлена.

Как следует из рабочего проекта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилой дом является пятиэтажным с мансардой и административными помещениями, количество квартир 30.

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 45 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий при внесе6нии изменений в рабочий проект в части изменения марки, вида повысительной насосной станции для обеспечения холодной водой, должны были быть должны были быть подвергнуты повторной экспертной оценке

Кроме того, указанные изменения, внесенные в проектную документацию должны были быть согласованы с участниками долевого строительства, однако, указанных мероприятий проведено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В настоящее время система водоснабжения работает на одном резервном насосе, что может повлечь за собой нестабильную работу котельного оборудования, обеспечивающего многоквартирный дом тепловой энергией и горячей водой.

С учетом изложенного, суд считает требования ФИО2 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным возложить на ООО «АЛМА» обязанность в срок до 01 сентября 2013 года установить в доме, расположенном по адресу: <адрес> насосную станцию Wilo-Comfort-N COR-2 MVIS 202/CR, в соответствии с проектом, выполненным « ТДЛ АнТА» в 2007 году, шифр 16\04-2007.

Устанавливая срок до 01 сентября 2013 года, суд полагает, что указанного времени достаточно для приобретения и установки насоса, а так же близость начала отопительного сезона.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается пошлина в доход местного бюджета в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ Wilo-Comfort-N COR-2 MVIS 202/CR, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░» ░ 2007 ░░░░, ░░░░ 16\04-2007.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░