Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2015 ~ М-189/2015 от 02.02.2015

Дело № 2-306/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Малоярославец 16 марта 2015 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Власова С.Н.

при секретаре Обоевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского поселения «Малоярославец» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что он являются собственником ? доли жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> (помещение № 2). Собственником второй доли указанного жилого дома является ФИО5 Истцом без соответствующего разрешения была проведена реконструкция своей части жилого помещения. В основном строении (лит. А) были демонтированы дощатые межкомнатные перегородки, кирпичная печь с дымоходной трубой. Оконный проем в торце дома был увеличен до размеров дверного, дверной проем и один из оконных проемов были заделаны. В результате получилось жилое помещение площадью 26 кв. м. К строению (лит. А) и пристройке (лит. А2) на монолитном ленточном железобетонном фундаменте с кирпичным цоколем была возведена пристройка из газосиликатных блоков (лит. А3), в которой было образовано три помещения: подсобное - площадью 7,8 кв.м, прихожая – площадью 44,6 кв.м, совмещенный санузел – площадью 3,4 кв.м. В пристройке (лит. А2) заложили существующий дверной проем, оконные проемы увеличили до размера дверных проемов. Над частью основного жилого строения (лит. А), принадлежащего истцу и пристройками (лит. А2 и А3) возведена каркасная утепленная надстройка (мансарда), в которой размещены четыре жилые помещения площадью 15,3 кв.м, 17.1 кв. м, 25.7 кв.м, 25,7 кв.м и коридор площадью 15,1 кв.м. Крыша над частью дома истца по деревянным стропилам покрыта металочерепицей. Конструкция крыши и кровельное покрытие соседней части строения не повреждались. Выполнены примыкания существующей кровли с реконструированной частью здания. Во всех вновь образованных помещениях установлены отопительные радиаторы. Отопление и горячее водоснабжение в части дома истца автономное от двухконтурного АОГВ. Водоснабжение осуществляется от уличной водопроводной сети. Стоки поступают в септик. Техническое состояние инженерных систем работоспособное. В результате перепланировки и реконструкции изменилась площадь жилого помещения, которая стала составлять - общая площадь 197,9 кв. м, в том числе жилая площадь 109,8 кв. м. Просит сохранить в реконструированном состоянии указанное жилое помещение, так как перепланировка и переоборудование не нарушает ни чьих прав и интересов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Малоярославецкий филиал КП <адрес> «БТИ» исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица по делу.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и просил сохранить жилое помещение истца в реконструированном состоянии, так как это необходимо истцу для регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>», третьего лица Малоярославецкого филиала КП «Бюро технической инвентаризации», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, третьего лица против чего не возражает представитель истцов.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Малоярославецком филиале КП «БТИ», ФИО1 является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно экспликации площади жилого помещения № в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Малоярославецким филиалом КП «БТИ», жилое помещение № в <адрес> состоит из: 1 этаж – жилая комната площадью 26 кв. м, кухня площадью 17,2 кв.м, подсобное помещение площадью 7,8 кв. м, прихожая площадью 44,6 кв.м, санузел площадью 3,4 кв.м, 2-й этаж – жилая комната площадью 15,3 кв.м, жилая комната площадью 15,1 кв.м, жилая комната площадью 25,7 кв.м, жилая комната площадью 25,7 кв.м, коридор 17,1 кв.м. На переустройство и перепланировку указанного жилого помещения разрешение получено не было (л.д.16-24).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО1 произведено реконструирование и переоборудование жилого помещения № <адрес>, а именно в основном строении (лит. А) были демонтированы дощатые межкомнатные перегородки, кирпичная печь с дымоходной трубой. Оконный проем в торце дома был увеличен до размеров дверного, дверной проем и один из оконных проемов были заделаны. В результате получилось жилое помещение площадью 26 кв. м. К строению (лит. А) и пристройке (лит. А2) на монолитном ленточном железобетонном фундаменте с кирпичным цоколем была возведена пристройка из газосиликатных блоков (лит. А3), в которой было образовано три помещения: подсобное - площадью 7,8 кв.м, прихожая – площадью 44,6 кв.м, совмещенный санузел – площадью 3,4 кв.м. В пристройке (лит. А2) заложили существующий дверной проем, оконные проемы увеличили до размера дверных проемов. Над частью основного жилого строения (лит. А), принадлежащего истцу и пристройками (лит. А2 и А3) возведена каркасная утепленная надстройка (мансарда), в которой размещены четыре жилые помещения площадью 15,3 кв.м, 17.1 кв. м, 25.7 кв.м, 25,7 кв.м и коридор площадью 15,1 кв.м. Крыша над частью дома истца по деревянным стропилам покрыта металочерепицей. Конструкция крыши и кровельное покрытие соседней части строения не повреждались. Выполнены примыкания существующей кровли с реконструированной частью здания. Во всех вновь образованных помещениях установлены отопительные радиаторы. Отопление и горячее водоснабжение в части дома истца автономное от двухконтурного АОГВ. Водоснабжение осуществляется от уличной водопроводной сети. Стоки поступают в септик. Техническое состояние инженерных систем работоспособное. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ визуального обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Реконструкция произведена в соответствии с действующими противопожарными и строительными нормами и правилами. (л.д.9).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилое помещение № 2, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в реконструированном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение № 2, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 197,9 кв. м, в том числе жилой площадью 109,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Малоярославецкий районный суд.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья Малоярославецкого районного суда                         С.Н. Власов