Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5018/2010 ~ М-5340/2010 от 12.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 октября 2010 года        г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.

при секретаре Козулиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5018/10 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок площадью 658 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. истец приобрел у названного лица указанные выше жилой дом и земельный участок. На момент совершения сделки на регистрационном учете в жилом доме состояли: собственник - ФИО5, и ответчик ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета до **.**.**** г.. При этом, свои обязательства в определенный договором срок они не исполнили. Заочным решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. ФИО5 обязан сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме. Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в указанном выше жилом доме, хотя фактически в нем длительное время не проживает. Членом семьи истца ФИО2 не является, какого-либо соглашения между сторонами по делу о порядке пользования жилым помещением нет. Вместе с тем, регистрация ответчика в указанном выше жилом помещении препятствует ФИО1 осуществлять права собственника в его отношении. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета в нем.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме, не возражает против удовлетворения предъявленных требований.

Привлеченный судом в качестве 3-его лица ФИО5 в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Суд, заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федеральных законов от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ и от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок площадью 658 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, принадлежали на праве собственности ФИО5

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. ФИО1 приобрел у ФИО5 указанные выше жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. на момент подписания договора в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО5 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до **.**.**** г.. При этом, свои обязательства в определенный договором срок указанные выше лица не исполнили. Заочным решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. ФИО5 обязан сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме. Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в указанном выше жилом доме, хотя фактически в нем длительное время не проживает.

Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1, ответчик ФИО2 собственником указанного выше жилого дома не являются, фактически в спорном жилом помещении длительное время не проживает, какого-либо соглашения с собственником о предоставлении ему права пользования данным жилым помещением нет.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**** г., заочным решением Сызранского городского суда от **.**.**** г., свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г., а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом в порядке ст. 39 ГПК РФ и ст. 173 ГПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом доме, не является членом семьи его собственника, право собственности истца на принадлежащий ему жилой дом никем не оспорено, какого-либо соглашения между сторонами по делу о порядке пользования жилым помещением нет, а потому в связи с переходом права собственности на жилой дом после совершения сделки купли-продажи право пользования им за ответчиком не сохраняется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья         Непопалов Г.Г.