Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2011 (2-3598/2010;) ~ М-3080/2010 от 05.08.2010

                                                                                                                         Дело № 2-163/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 г.                                                                                                       г.Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Чернышова В.В.

при секретаре Лаптевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодиной Н.В. и Бодина О.Н. к ОАО «Жилищник», администрации г.Смоленска о понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Бодина Н.В. и Бодин О.Н. обратились в суд с иском к ОАО «Жилищник» о понуждении к исполнению обязательств, указав в обоснование, что зарегистрированы и проживают на основании ордера в жилом помещении - <адрес>. Обслуживание жилого дома осуществляет филиал ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №1». В квартире истцов неисправна труба канализационного слива, в квартире постоянная сырость, температура воздуха ниже положенной, пол в помещениях прихожей, туалета и ванной деформирован и проваливается, деформирована стена между ванной, туалетом и прихожей. Истцы, начиная с 2007г., неоднократно обращались к ответчику с заявками о ремонте в их квартире системы канализации и вентиляции, а также деформированного пола. Однако данные заявки были ответчиком проигнорированы, до сегодняшнего дня неисправности не устранены, что затрудняет и делает невозможным дальнейшее проживание истцов в квартире.

Просят суд обязать ответчика в 10-дневный срок осуществить работы по ремонту деформированного пола, системы канализации и вентиляции в квартире <данные изъяты>

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнив, что ими производится оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме. Истец Бодин О.Н. также заявил о взыскании в его пользу судебных расходов в размере 1000 руб., уплаченных за составление искового заявления.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Ворошилов А.В. исковые требования признал в части устранения неисправностей в вентиляционной системе, в остальной части - требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснил, что в обязанности ОАО «Жилищник», как управляющей организации, входит лишь осуществление содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, к которым относится устранение неисправностей в вентиляционной системе путем прочистки вентканала с установкой вентрешеток. Иные требования истцов в части производства ремонтных работ пола и системы канализации считает необоснованными.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика Администрации г.Смоленска Новикова Е.А. требования Бодиных не признала, указав, что 02.02.2011г. Управлением ЖКХ Администрации г.Смоленска с ООО заключен договор на выполнение работ по устройству фундамента и реконструкцию бетонных перегородок сантехнического узла квартиры <данные изъяты> В настоящее время производство данных работ приостановлено, в связи с тем, что истцы препятствуют допуску рабочих в квартиру.

Представитель третьего лица Администрации Промышленного района г.Смоленска Пронина М.В. в принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон и третьего лица, заслушав эксперта, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Бодина Н.В. на основании ордера № от 09.02.1995 г. является нанимателем жилого помещения - <данные изъяты>. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают: Бодин И.О., ДД.ММ.ГГГГ, Бодина С.О., ДД.ММ.ГГГГ, а также супруг Бодин О.Н.

Квартира <данные изъяты> находится в муниципальной собственности г.Смоленска. Управление многоквартирным жилым домом №<данные изъяты> осуществляет ОАО «Жилищник».

В 2007г. и неоднократно в 2010г. Бодин О.Н. обращался с заявлениями к Главе администрации Промышленного района г.Смоленска, ссылаясь на то, что в квартире, в частности, деформирован пол, труба основного слива канализации дала трещину и из нее непрерывно сочится вода, не работает система вентиляции, температура воздуха в квартире ниже нормы.

Данные заявления для рассмотрения направлялись в ОАО «Жилищник», из ответа которого от 01.03.2010г. следует, что в квартире произведен текущий ремонт канализационного стояка, температура воздуха в пределах нормы.

Из сообщения ОАО «Жилищник» от 25.03.2010г. следует, что система вентиляции в квартире <данные изъяты> прочищена.

29.04.2010г. ОАО «Жилищник» Бодину О.Н. дан ответ, из которого следует, что влажностный режим в квартире ухудшен вследствие вмонтирования вытяжки газовой плиты в вентиляционный канал. Стены в санузле и ванной сухие. На момент проверки течи в системе канализации не обнаружено, ранее заменен участок канализационного стояка.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также письменными материалами дела: копиями ответов ОАО «Жилищник» от 29.04.2010г., от 01.03.2010г., от 25.03.2010г. (л.д.10,11,112), копиями сообщений администрации Промышленного района г.Смоленска (л.д.12,13,115-116), копиями заявлений Бодина О.Н. (л.д.14-20,107-108), копией ордера № от 09.02.1995г. (л.д.22), справкой филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №1» от 04.08.2010г. (л.д.106).

Для определения состояния жилого помещения - <данные изъяты>, пола, канализации и вентиляционной системы в ней, определением суда от 11.10.2010г. была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Организация 1 (л.д.120-121).

Из поступившего в адрес суда экспертного заключения № (л.д.129-156) следует, что состояние квартиры <данные изъяты> неудовлетворительное. Техническое состояние перекрытия в ванной комнате в недопустимом состоянии, стены (перегородки) между прихожей, санузлом и ванной в ограниченно работоспособном состоянии, неисправна система вентиляции, имеются протечки стояка канализации. Полы в прихожей выполнены по грунту с нарушением строительных норм, под полы устроены лаги из бруса, уложенные на грунт, местами на керамический кирпич без устройства основания. Лаги устроены без гидроизоляционных прокладок, без обработки био и огнезащитными составами, местами сгнили. Полы в ванной и санузле выполнены по бетонному основанию, в ванной полы из цементно-песчаной стяжки, в санузле пол покрыт керамической плиткой. Деформация полов в помещении санузла и ванной в виде трещин, шириной раскрытия до 5 мм между стенами и полами.

Канализационный стояк в санузле изъеден коррозией, стояк частично заменен, на его вновь устроенной части видны следы протечек канализации.

В помещении прихожей, ванны и санузла сыро, стоит запах, исходящий от канализационного стояка. Вентиляционная система в ванной состоит из пробитого отверстия в стене между ванной и санузлом, не обеспечивает достаточную вентиляцию воздуха. В помещении ванной плиты перекрытия вследствие протечек санитарно-технических систем и отсутствия вентиляции получили повреждения. Разрушается защитный слой бетона, оголена рабочая арматура. На участках с оголенной арматурой видны следы коррозии. Куски бетона падают вниз, существует опасность нахождения людей под разрушающейся плитой. У отверстия в канал вентиляционной системы в стене между туалетом и кухней отсутствует циркуляция воздуха, что говорит о том, что вентиляция в помещении санузла и ванной отсутствует. При проверке состояния вентиляционной шахты на кровле здания установлено, что часть вентиляционных каналов заложена кирпичом. Причиной возникновения указанных недостатков является нарушение строительных норм и правил при возведении здания, а затем его ненадлежащее обслуживание.

Стена между ванной, туалетом и прихожей проседает, образуются щели между стеной и дверными коробками. В связи с длительным увлажнением и отсутствием вентиляции стена увлажнена, имеется отслоение штукатурного слоя, поражение грибком. Стена устроена без основания (фундамента), основанием под стену служит грунт со строительным мусором.

Для устранения всех перечисленных недостатков необходимо выполнить следующие работы, относящиеся к капитальному ремонту:

- устройство полов по грунту в соответствии с требованиями СНиП 2.03.13-88 «Полы»;

- устройство основания под стену (перегородку) между прихожей, ванной, санузлом;

- демонтаж существующей перегородки между прихожей, ванной и санузлом и устройство новой перегородки из керамического кирпича, оштукатуренной цементно-песчаным раствором;

- замена стояка канализационного слива на всю высоту этажа и колена входящего в подвал на 1,5 м;

- устройство ввода канализации в квартиру в соответствии с требованиями нормативов, СНиП 2.04.01-85* п.17.

Кроме того, необходимо выполнение работ по текущему ремонту:

- устранение неисправности в вентиляционной системе, путем прочистки вентиляционного канала и установки вентиляционных решеток;

- восстановление работоспособности плит перекрытия в помещении санузла и ванной с очисткой арматуры от коррозии, обработкой антикоррозийными составами и восстановлением защитного слоя бетона после просушки потолка;

- выполнение отделочных работ: штукатурка стен, шпатлевка, окраска потолка, стен, деревянных полов в прихожей.

Заключение, выполненное Организация 1 содержит исчерпывающие сведения об определении технического состояния квартиры, составлено экспертами на основании нормативных документов и законодательных актов, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется. Кроме того, указанное заключение сторонами не оспаривается, в связи с чем суд считает необходимым исходить из данного заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 выводы заключения поддержала.

Таким образом, суд находит установленным, что в квартире <данные изъяты> имеются деформации пола, стены между прихожей, ванной и санузлом, неисправна система канализации и вентиляции.

Истцами заявлены требования об обязании осуществить ремонт деформированного пола, системы канализации и вентиляции.

Определяя лицо, обязанное осуществить ремонтные работы, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу положений ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Из вышеприведенных норм права следует, что собственник жилого помещения за свой счет несет обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом, в квартире <данные изъяты> капитального ремонта требуют: полы в помещениях прихожей, ванны и санузла в соответствии с требованиями СНиП 2.03.13-88 «Полы», а также система канализации в соответствии с требованиями нормативов, СНиП 2.04.01-85*.

Производство названных работ по капитальному ремонту суд возлагает на администрацию г.Смоленска, как собственника жилого помещения - квартиры №39 дома №6-Б по ул.Твардовского г.Смоленска.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ, п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, способом управления многоквартирным домом №6-Б по ул.Твардовского г.Смоленска является управление управляющей организацией - ОАО «Жилищник».

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Согласно с пп. «г,д» п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. №307, управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из изложенного на ОАО «Жилищник», как управляющую организацию, возложена обязанность по осуществлению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>, а также внутридомовых инженерных сетей.

Учитывая, что вентиляционная система в соответствии с пп. "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, является общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязанность по ее текущему ремонту путем прочистки вентиляционного канала и установки вентиляционных решеток суд возлагает на ОАО «Жилищник».

Кроме того, экспертом для устранения имеющихся в квартире недостатков определено выполнение следующих работ: восстановление работоспособности плит перекрытия в помещении санузла и ванной с очисткой арматуры от коррозии, обработкой антикоррозийными составами и восстановлением защитного слоя бетона после просушки потолка; выполнение отделочных работ: штукатурка стен, шпатлевка, окраска потолка, стен, деревянных полов в прихожей.

Названные работы относятся к текущему ремонту жилого помещения и не подлежат возложению на ответчиков, поскольку пунктом 4 статьи 67 ЖК РФ обязанность по производству текущего ремонта жилого помещения возложена на нанимателя по договору социального найма, т.е. на самих истцов.

Данная обязанность нанимателя жилого помещения закреплена и в пп. «е» п.9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25.

Доводы администрации г.Смоленска о том, что 02.02.2011г. Управлением ЖКХ Администрации г.Смоленска с ООО заключен договор на выполнение работ по устройству фундамента и реконструкцию бетонных перегородок сантехнического узла квартиры <данные изъяты> а потому требования истцов в этой части не подлежат удовлетворению, не имеют правового значения для настоящего дела, поскольку факт заключения договора не свидетельствует о выполнении вышеперечисленных работ.

Разрешение судом вопроса о необходимости возложения на ответчиков работ по устройству основания под стену и стены между прихожей, санузлом и ванной комнатой, определенных экспертом, являлось бы выходом за пределы заявленных требований, что в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ недопустимо при рассмотрении настоящего спора.

Определяя срок, в течение которого ответчикам надлежит выполнить возлагаемые на них обязанности по проведению ремонтных работ в квартире истцов, суд исходит из следующего.

Из прилагаемого к заключению эксперта Организация 1 № от 09.12.2010 г. локального сметного расчета (л.д. 149-153) видно, что сметная трудоемкость на проведение вышеуказанных ремонтных работ в квартире <данные изъяты> составляет 144,66 человек/час.

Иных доказательств, свидетельствующих о требуемых временных затратах по проведению спорных видов работ, в материалах дела не имеется, что не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Принимая во внимание то, что действующим законодательством установлен восьми часовой рабочий день и пяти дневная рабочая неделя, нахожу, что для устранения имеющихся недостатков пола в помещениях прихожей, туалета и ванной, а также системы канализации и вентиляционного канала жилого помещения истцов необходимо не менее одного месяца.

С учетом изложенного, на ответчиков надлежит возложить обязанность по исполнению ремонтных работ в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В силу положений ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Бодина О.Н. подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате юридических услуг. Истцом в подтверждение их размера представлены суду чек № и кассовый чек от 04.08.2010г. на сумму 1000 руб. (л.д.163-164). С учетом положений п.1 ст.100 ГПК РФ, характера заявленных исковых требований, требований разумности, суд присуждает ко взысканию в пользу Бодина О.Н. 1000 руб., по 500 руб. с каждого из ответчиков.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Бодиной Н.В. и Бодина О.Н. удовлетворить частично.

Обязать администрацию г.Смоленска осуществить работы по ремонту пола и системы канализации в квартире <данные изъяты> в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязать ОАО «Жилищник» прочистить вентиляционный канал и установить вентиляционные решетки в квартире <данные изъяты> в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с администрации г.Смоленска и ОАО «Жилищник» по 500 (пятьсот) руб. с каждого в пользу Бодина О.Н. в счет возмещения судебных расходов.

Взыскать с администрации г.Смоленска и ОАО «Жилищник» государственную пошлину в доход федерального бюджета по 2000 (две тысячи) руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                          В.В. Чернышов

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2011 г.