Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9831/2017 от 23.03.2017

Судья Миронов А.С. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.

судей Рубцовой Н.А., Катыховой Л.В.

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 03 апреля 2017 года апелляционную жалобу Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального района Московской области на решение Можайского городского суда Московской области от 26 января 2017 года по делу по иску Измана А. И. к Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, исключении из ГКН сведения о праве собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома и по иску Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального района Московской области к Изману А. И. о признании квартиры частью жилого дома, исключении из ГКН сведения о праве собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А.

установила:

Изман А.И. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, исключении из ГКН сведения о праве собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что он является собственником квартиры № <данные изъяты> в одноэтажном жилом доме № <данные изъяты> на <данные изъяты>, которая является частью жилого дома, разделённого на две части, поскольку имеет отдельный обособленный вход, не имеет помещений общего пользования, коммуникаций, сетей и оборудования, обслуживающих другие квартиры жилого дома. На основании ст. ст. 16 и 36 ЖК РФ истец просил суд признать квартиру № <данные изъяты> по вышеуказанному адресу частью <данные изъяты> жилого дома, ссылаясь на то, что признание квартиры частью жилого дома необходимо ему для получения в собственность земельного участка, прилегающего к его части дома.

Администрация городского поселения Уваровка Можайского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Изману А.И., в котором просила признать квартиру № <данные изъяты> площадью 14,8 кв.м в одноэтажном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> частью <данные изъяты> указанного жилого дома, исключить из ГКН сведения о праве собственности на квартиру, признать права собственности на часть <данные изъяты> жилого дома по указанному адресу. Свои требования истец мотивировал тем, что муниципальное образование городское поселение Уваровка является собственником указанной квартиры. Жилой дом многоквартирным не является, фактически разделен на две самостоятельные части, каждая из которых имеет самостоятельный выход.

Определением Можайского городского суда от 26 января 2017 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Измана А.И. исковые требования поддержал, иск Администрации городского поселения Уваровка признал.

Представитель Администрации городского поселения Уваровка в судебном заседании исковые требования поддержал, иск Измана А.И. признал.

Третье лицо - представитель Управления ФСГРК и К по МО в судебное заседание не явился.

Решением Можайского городского суда от 26 января 2017 года в удовлетворении исковых требований Измана А.И. и Администрации городского поселения Уваровка отказано.

В апелляционной жалобе Администрация городского поселения Уваровка Можайского муниципального района Московской области просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что предметом спора является одноэтажный жилой дом по адресу: <данные изъяты>.

Изман А.И. является собственником квартиры № <данные изъяты> общей площадью 18,9 кв.м, расположенной в указанном жилом доме.

Квартира <данные изъяты> общей площадью 14,8 кв.м находится в собственности Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального района Московской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

В техническом паспорте, составленным по состоянию на <данные изъяты>, указано, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы.

Из заключения филиала «Можайский» ГБУ МО «Архитектурно-планировочное управление Московской области» следует, что по своим техническим характеристикам жилой дом не относится к многоквартирному дому, является одноэтажным, состоящим из двух частей, имеющих самостоятельные входные группы с улицы. В данном жилом доме отсутствует имущество общего пользования: лестницы, коридоры, подвал, внутридомовые инженерные системы.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Измана А.И. и Администрации городского поселения Уваровка, суд руководствовался приведенными правовыми нормами и обоснованно исходил из того, что спорный жилой дом является многоквартирным, так как содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. При этом суд верно указал, что наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части

Кроме того, суд учел, что спорные объекты права, принадлежащие истцам, зарегистрированными за ними, как квартиры. Поскольку истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для изменения существующего статуса жилого дома как многоквартирного, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в иске.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, основанное на материалах дела и требованиях норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы жалобы правильность выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Можайского городского суда Московской области от 26 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального района <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: