Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4151/2016 ~ М-3795/2016 от 10.10.2016

Дело №2-4151/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 года г.Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г.Красноярска Каплеева В.А.,

представителя ЮЛ3 Ковалевской И.Н.,

при секретаре Гордеевой Ю.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЮЛ1» к Сальникова Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Сальникова А.А., Богонос А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЮЛ1» обратился в суд с иском к Сальникова Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Сальникова А.А., Богонос А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1» и Сальникова Н.В., Сальникова А.А. заключен кредитный договор <данные изъяты>, согласно условиям которого, заемщикам выданы денежные средства в размере <данные изъяты>. для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: г<данные изъяты> Обеспечением исполнения указанного кредитного договора являлся залог данной квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками условий кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Октябрьского районного суда г.Красноярска с Сальникова Н.В., Сальникова А.А. в солидарном порядке взысканы задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> и обращено взыскание на вышеуказанное жилое помещение. На основании решения суда возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебным приставом-исполнителем передано нереализованное заложенное имущество в принудительном порядке взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 зарегистрировано право собственности ЮЛ1» на спорное жилое помещение. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Сальникова Н.В., Сальникова А.А. и Богонос А.В. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о снятии с регистрационного учета, однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялись. В связи с чем, истец просит суд признать ответчиков Сальникова Н.В., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Сальникова А.А., Богонос А.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ЮЛ1» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие, против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики Сальникова Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Сальникова А.А., а также ответчик Богонос А.В., третье лицо Сальникова А.А. на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ЮЛ3 заместитель начальника отдела по опеке и попечительству Ковалевская И.Н. в судебном заседании пояснила, что поскольку после обращения Банка с иском в суд, ответчики добровольно снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и зарегистрировались по новому месту пребывания, просила рассмотреть дело на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Юл4» в зал суда не явился, о времени, дате и месте судебного заявления извещен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав позицию участника процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит требования ЮЛ1» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями п.1 ст. 79 ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г № 713, определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1» и Сальникова Н.В., Сальникова А.А. заключен кредитный договор №<данные изъяты> на сумму <данные изъяты>. сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 11,5% годовых, согласно условиям которого, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ являлась ипотека квартиры, находящейся по адресу<данные изъяты>, зарегистрированной ЮЛ2

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 06 марта 2014 года, исковые требования ЮЛ1» к Сальникова Н.В., Сальникова А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, в пользу истца ЮЛ1» с ответчиков Сальникова Н.В., Сальникова А.А. в солидарном порядке взысканы задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Кроме того, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты> и определением способа ее реализации путем продажи с публичных торгов. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе исполнительного производства по указанному делу, ЮЛ1» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника: <данные изъяты>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ЮЛ1» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Как следует из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Богонос А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сальникова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сальникова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1» направило в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в течение семи календарных дней с момента получения данного уведомления. Указанное уведомление получено ответчиком Сальникова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. Как следует из справок Юл4, ответчики Сальникова Н.В. и Сальникова А.А. сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ответчица Богонос А.В. снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, суд исходит из того, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, членами семьи нового собственника - юридического лица не могут быть, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними и новым собственником не заключалось, оснований для сохранения за ними права пользования жильем не имеется. Совокупность указанных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиков, утративших статус собственников жилого помещения, необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЮЛ1» к Сальникова Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Сальникова А.А., Богонос А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Богонос А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сальникова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сальникова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска.

В окончательной форме решение принято 06 декабря 2016 года.

Судья С.Е. Байсариева