Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1448/2017 ~ М-1287/2017 от 20.10.2017

Дело №2-1448/2017 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 14 ноября 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федориной ФИО6 к Администрации СП «Село Недельное» Малоярославецкого района Калужской области, Казенному предприятию «Бюро технической инвентаризации «Малоярославецкий филиал» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истица Федорина М.В., действующая через своего представителя Янушкевич Н.А., обратилась в суд к Территориальному управлению Росимущества в Калужской области, Казенному предприятию «Бюро технической инвентаризации «Малоярославецкий филиал» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1598 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году и ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкция жилого дома, соответственно без соответствующего разрешения, а именно:

- возведение жилой пристройки, состоящей из кухни площадью 22,6 кв.м. и санузла площадью 5,7 кв.м.;

- возведение жилой пристройки, которая является жилой комнатой площадью 15,4 кв.м.;

- возведение веранды площадью 11,7 кв.м.;

- возведение мансарды, состоящей из двух жилых помещений площадью 8,4 кв.м., и площадью 12,2 кв.м.

На основании вышеизложенного просила:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно:

- возведение жилой пристройки, состоящей из кухни площадью 22,6 кв.м. и санузла площадью 5,7 кв.м.;

- возведение жилой пристройки, которая является жилой комнатой площадью 15,4 кв.м.;

- возведение веранды площадью 11,7 кв.м.;

- возведение мансарды, состоящей из двух жилых помещений площадью 8,4 кв.м., и площадью 12,2 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой 60,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Определением суда ходатайство представителя истца Федориной М.В. по доверенности Янушкевич Н.А. о замене ненадлежащего ответчика - Территориального управления Росимущества в Калужской области на ответчика – Администрацию СП «Село Недельное» Малоярославецкого района Калужской области удовлетворено, Администрация СП «Село Недельное» Малоярославецкого района Калужской области привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Истец Федорина М.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело ее отсутствии, в адрес суда направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Федориной М.В. по доверенности Янушкевич Н.А. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – КП «Бюро технической инвентаризации «Малоярославецкий филиал», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в адрес суда направили заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика - Администрации СП «Село Недельное» Калужской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителя в адрес суда не направили.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Выслушав представителя истца Янушкевич Н.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Федориной М.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 1598+/-4 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из приказа администрации СП «Село Недельное» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконивании названий улиц <адрес>, нумерации домов по улицам <адрес> и населенных пунктов администрации Неделинского сельсовета» земельному участку и жилому дому принадлежащему по праву собственности Федориной М.В., присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается копией указанной выписки.

Из технического паспорта жилого помещения расположенного на земельном участке площадью 1598+/-4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, следует, что после реконструкции к указанному жилому помещению общей площадью 24,7 кв.м., возведена жилая пристройки, состоящей из кухни площадью 22,6 кв.м. и санузла площадью 5,7 кв.м., жилая пристройка, которая является жилой комнатой площадью 15,4 кв.м., веранда площадью 11,7 кв.м., мансарда, состоящей из двух жилых помещений площадью 8,4 кв.м., и площадью 12,2 кв.м,, после чего общая площадь дома увеличилась и составила 100,7 кв.м., в том числе жилая площадь 60,7 кв.м.

Согласно акту обследования конструкций реконструированного дома по адресу: <адрес>, выданного ООО «Межрегиональный Научно-Технический Центр Качества» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание жилого дома одноэтажное с мансардой, фундаменты ленточные бетонные, стены – бревенчатые, деревянные каркасные, перекрытия из деревянных конструкций, перегородки деревянные, кровля андулин по деревянным конструкциям с утеплением, окна пластиковые стеклопакет. При визуальном обследовании выявлено: в результате реконструкции возведены пристройки Лит.а, а1, а2, в чердачном пространстве устроена мансарда. При обследовании реконструированного дома нарушений санитарных и строительных норм не выявлено. Несущие строительные конструкции не затронуты.

Согласно техническому обследованию строительных конструкций и инженерных систем жилого здания по адресу: <адрес>, <адрес>, выданного ООО «ТриЭС», обследование и анализ результатов выполнен по нормам СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Жилое здание представляет собой двухэтажное строение с наружными несущими стенами из бруса. Габариты здания в плане 9.2*12.4 м., высота до низа перекрытий: - первого этажа -2,4 м.; - второго этажа – 2,1 м.; - мансардного этажа -2,3 м. Здание построено в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году в здании была выполнена внутренняя реконструкция – устройство мансарды. В 2016 году выполнена еще одна реконструкция с пристройкой жилых помещений. До реконструкции в здании были расположены помещения: жилая комната площадью 4,5 кв.м., жилая комната площадью 6,2 кв.м., жилая комната площадью 16,2 кв.м., веранда площадью 12,0 кв.м. После реконструкции в здании расположены помещения, а именно: жилая комната площадью 24,7 кв.м., кухня площадью 22,6 кв.м., санузел 5,7 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м., веранда площадью 11,7 кв.м., мансардный этаж – жилая комната площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м. Все работы после реконструкции здания выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечивает конструктивную, несущую и функциональную способность здания.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, поскольку прав граждан произведенная реконструкция не нарушают, угрозы их жизни или здоровью не создают.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░.<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░