Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10832/2017 ~ М-10652/2017 от 15.11.2017

                                                                                                                          Дело № 2- 10832/2017

                                                                                 РЕШЕНИЕ

                именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года                                                                                                                г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи      Гоковой И.В.,

При секретаре                                  Ушакове М.К.

С участием истца – Толстикова А.В., представителя истца – Саенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстикова А. В. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Толстиков А.В. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением горисполкома от 23.11.1988 года №1339 был организован кооператив №73 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 410 квартале. Постановлением администрации г.Благовещенска от 11.09.1997 года №2455 «О закреплении в аренду земельного участка, расположенного в 410 квартале за гаражно-строительным кооперативом №73 для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей» в аренду сроком на 25 лет закреплен земельный участок площадью 24913 кв.м., расположенный в 410 квартале Северного планировочного района за гаражно-строительным кооперативом №73 для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей, согласно прилагаемому чертежу границ земельного участка и списка членов кооператива. В соответствии с решениями №1339 от 23.11.1988 года, №289 от 22.03.1989 года, №216 от 19.04.1990 года, №606/1 от 14.11.1990 года был утвержден список членов гаражно-строительного кооператива №73 в 410 квартале мэром г.Благовещенска. В данном списке под №64 указан Мамонтов В.Ю., которому отведено место под гараж №174. Между Мамонтовым В.Ю. и Толстиковым А.В. 12.08.2015 года заключен предварительный договор купли-продажи гаража. В данном договоре указано, что гараж был продан за 50 000 рублей. Продавец получил деньги в полном объеме. Стороны договорились, что Мамонотов В.Ю. оформит право собственности на гараж на свое имя и в последующем подпишет с Толстиковым А.В. основной договор купли-продажи. Однако в декабре 2016 года Мамонтов В.Ю. умер. В связи с этим все документы на гараж истец оформляет самостоятельно. Постановлением администрации г.Благовещенска от 28.09.1998 года №2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» установлен перечень документов необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные за период с 1981 – 1992 года включительно. В перечень документов входит: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей, список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива, разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов на имя Мамонтова В.Ю. в архиве отсутствует. Поскольку Мамонтов В.Ю. не успел зарегистрировать право собственности на гараж по причине смерти, оформить переход права собственности на гараж истец может только в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218 ГК РФ просит суд признать за Толстиковым А.В. право собственности на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец Толстиков А.В., его представитель Саенко А.В., полномочия которого подтверждены доверенностью, настаивали на исковых требованиях, подтвердив изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, просит суд рассмотреть дело без своего участия. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В письменных пояснениях представитель ответчика администрации г.Благовещенска Разумец Р.А. подтвердила, что земельный участок под спорным гаражом находится в границах земельного участка, предоставленного постановлением администрации г.Благовещенска №2455 от 11.09.1997 года в квартале 410 г.Благовещенска для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

Выслушав доводы истца, его представителя, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, площадью 22,4 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенного в квартале 410 г.Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 23.11.1988 года №1339 организован кооператив №73 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 410 квартале. Зарегистрирован устав кооператива, утверждены списки членов кооператива. Областному совету общества автомотолюбителей РСФСР предписано выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка. Предприятиям и организациям города разрешено строительство гаражей согласно прилагаемого списка.

В списке членов гаражно-строительного кооператива №73 под номером 64 значится Мамонтов В.Ю.

Постановлением администрации г.Благовещенска от 11.09.1997 года №2455 за гаражно-строительным кооперативом №73 закреплен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 24913 кв.м., расположенный в 410 квартале г.Благовещенска для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей, согласно прилагаемому чертежу границ земельного участка и списка членов кооператива.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось обстоятельство того, что на выделенном Мамонтову В.Ю. земельном участке был возведен спорный гараж. При этом, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано не было.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» с изменениями по состоянию на 19.10.2017 года, гараж, 1990 года постройки с инвентарным номером ***, реестровым номером *** является достроенным, расположен в квартале №410 г.Благовещенска. Право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12.09.2017 года №28/16-195816 земельный участок, в границах которого расположен гараж, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, имеет площадь 25±2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаража.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 23.11.2017 года №28/101/910/2017-5994.

Из представленной суду расписки от 12.08.2015 года следует, что Мамонтов В.Ю. продал гараж в 410 квартале №174 Толстикову А.В. за 50 000 рублей. Деньги получил в полном объеме. Претензий не имеет.

Как следует из доводов иска, в декабре 2016 года Мамонтов В.Ю. умер. Из ответа нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области от 01.12.2017 года №993 следует, что наследственное дело к имуществу Мамонтова В.Ю. ею не заводилось.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости в отсутствие его государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.

Из содержания искового заявления усматривается, что Толстиков А.В. просит признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенный в квартале 410 г.Благовещенска на основании сделки купли-продажи от 12 августа 2015 года, заключенной им с Мамонтовым В.Ю., которому как члену гаражно-строительного кооператива №73 был распределен земельный участок под строительство гаражного бокса. По утверждению истца он не может зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости (гараж) к нему по причине смерти предыдущего собственника Мамонтова В.Ю.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, наличие волеизъявления на продажу спорного гаража может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, и иными письменными доказательствами.

Между тем, письменная сделка купли-продажи спорного гаража между сторонами не совершалась, письменный текст договора не составлялся и сторонами не подписывался.

Расценивать в качестве такого договора купли-продажи представленную истцом расписку от 12.08.2015 года о получении Мамонтовым В.Ю. от Толстикова А.В. 50 000 рублей за гараж не представляется возможным, поскольку в ней не отражено согласование сторонами всех существенных условий, характерных для сделки данного вида. Данная расписка составлена без соблюдения требований и норм закона, предъявляемых к форме заключения договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, не может быть признана ни предварительным договором, ни договором купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Более того, указанная расписка не содержит сведений о точном месторасположении отчуждаемого объекта недвижимости, то есть его расположении на конкретном земельном участке с определенным кадастровым номером, бесспорно позволяющих его идентифицировать, что вызывает сомнение в согласованности предмета сделки, о которой утверждает истец.

Каких-либо иных письменных доказательств того, что между Мамонтовым В.Ю. и Толстиковым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража), на основании которого истцом может быть приобретено право собственности на данное имущество, в деле не представлено.

В подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи истец ссылается на показания свидетелей Свидетель1, Свидетель2, подтвердивших факт приобретение истцом спорного гаража у Мамонтова В.Ю. по расписке за 50 000 рублей.

Однако, на момент совершения указанных действий право собственности Мамонтова В.Ю. в отношении спорного имущества зарегистрировано не было, в связи с чем, он также не мог совершать в отношении него каких-либо действий по отчуждению.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

По правилам, предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ бесспорных доказательств, подтверждающих, что Мамонтов В.Ю. обладал зарегистрированным в установленном законом порядке правом собственности на спорный объект недвижимости (гараж) и, соответственно, был вправе его отчуждать, суду не представлено.

В представленной в деле расписке от 12.08.2015 года, на которую истец ссылается, как на основание возникновения у него права собственности на спорный гараж, также не содержится указаний на документы, подтверждающие право собственности, как утверждает истец, продавца Мамонтова В.Ю. на отчуждаемую недвижимость.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество у Толстикова А.В. такое право не возникло, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Толстикову А. В. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                        И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 20.12.2017 года